房產使用權交換協議

1. 關於房屋使用權和使用權的協議

到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。

2. 房屋交換協議書是否合法

房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權或使用權回的合同。房屋所答有權的交換，有的是屬實物交換，有的是按價值交換。按價值交換的應評估作價，兩房屋價值不相等時，低值房房主應補償高值房房主差額價款，有些地方也稱此為「差價換房」。房屋使用權交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應得到出租人的同意，否則不得交換。

人們將位於不同區域的房屋進行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進行公證的活動即為房屋交換合同公證。
申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時向公證處提出申請，並向公證處提交下列證明和材料：
(1)交換雙方的身份證明；
(2)交換房屋的產權證明；
(3)雙方簽訂的房屋交換合同。
一般來說，房屋交換合同主要包括以下內容：
(1)所交換房屋的有關情況；
(2)由於雙方所交換房屋的差異而商定的價金補償數額、支付方法及時間；
(3)對交換房屋的要求(包括附帶條件的設備)；
(4)交換的時間；
(5)其他。

3. 房產過戶給別人協議

「房產過戶」，不是搞個「協議」就能解決的。

4. 使用權房子沒換證寫協議有效嗎

如果沒有房產證寫什麼協議都無效因為沒有房產證的房子沒有獨立的產權不能買賣

5. 上海使用權房屋更換承租人協議怎麼寫（急）

請問這份承諾書應如何書寫才具有法律效應？以便在這個期限後執行承諾.

你父親把什麼時候同意更換房主的意思表達清楚,再到公證處公證就行了.

不更換的話會有什麼問題么？
你父親過世後,可改成你為房主,也可改成他的新配偶為房主,且在法律上優先他的新配偶

上海使用權公房原承租人去世後應如何變更新承租人？
作者 楊欣 來源 白楊律師網 瀏覽 39 發布時間 09/12/26

本文所稱「使用權公房」，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。

根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：「居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。」

上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡後，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：

其一是「其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口」。

該條件較好理解，即必須是「共同居住人」，其常住戶口不但要「本市」的，而且必須是「本處」的。所謂「共同居住人」，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關於貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：「共同居住人」是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。

其二是「其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同」。

該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無「本處」常住戶口的「共同居住人」或者不是「共同居住人」的，其有「本市」 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。

使用權公房承租人去世後，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關於「承租人」變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：

其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。

其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

當然，如當事人對出租人關於承租人的指定不服，可向人民法院起訴，由法院進行裁決。

6. 房屋產權轉讓協議書怎樣寫

房屋產權協議書：

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住XXX。身份證號：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現居住於XXX。身份證號：XXX。

在（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）。現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。

2、其房屋產權屬於甲方個人財產，在甲方付清貸款後，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、其協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。

4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日。

(6)房產使用權交換協議擴展閱讀

房屋產權轉讓：

1、進行交換。若是以交換的方式來轉讓房屋使用權的，則房屋的使用權對價不是價金，而是其他的財產或是特定的財產權益。房屋的使用人把使用權移轉給受讓人，以這種方式可取得受讓人所提供的其他的財產或者特定的財產權益。

2、進行買賣。買賣是作為轉讓廣泛的方式，買賣是以價金的支付為房屋使用權的對價。通常我們所說的房屋使用權轉讓也就是指房屋使用權「買賣」。

3、進行抵債。抵債也是買賣的一種特殊形式，差別是只不在於過價金的支付條件還有期限不同而已。在房屋使用權進行買賣時，房屋使用權的移轉與價金的支付是對等來進行的，若是以房屋使用權來抵債時，先是支付價金，抵的債也就視為已付的價金了。

參考資料來源：網路-房產過戶

7. 房屋交換協議書是否合法

房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權或使用權的合同。房屋所有權回的交換，有的是答屬實物交換，有的是按價值交換。按價值交換的應評估作價，兩房屋價值不相等時，低值房房主應補償高值房房主差額價款，有些地方也稱此為「差價換房」。房屋使用權交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應得到出租人的同意，否則不得交換。

人們將位於不同區域的房屋進行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進行公證的活動即為房屋交換合同公證。
申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時向公證處提出申請，並向公證處提交下列證明和材料：
(1)交換雙方的身份證明；
(2)交換房屋的產權證明；
(3)雙方簽訂的房屋交換合同。
一般來說，房屋交換合同主要包括以下內容：
(1)所交換房屋的有關情況；
(2)由於雙方所交換房屋的差異而商定的價金補償數額、支付方法及時間；
(3)對交換房屋的要求(包括附帶條件的設備)；
(4)交換的時間；
(5)其他。

8. 以下條件下，商品房買賣合同可否被視為房屋產權調換形式的協議

拆遷款的支付方式不影響產權調換協議的性質.

9. 房產使用權轉讓合同是否有法律效應

房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合回同當事人答的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規范性法律文件與非規范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規定的那樣行為。法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律後果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規范性法律文件，就當然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分為規范性法律文件和非規范性法律文件的效力。規范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。