① 關於農村土地使用權的規定
農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。
由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。
② 農村集體所有權土地轉讓給個人或者公司名下，怎麼操作
在看中了一塊地，大概15畝左右·現在地上是有個學校·土地使用權是集體所有權的性質，現在跟土地所在的村已經談妥價格想把這塊地買過來。現在想咨詢一下首先按國家法律規定，農村集體所有權的土地土地權證能否過戶給個人或者公司？2，如果法律規定可以進行轉讓是否可以避開相關土地部門直接跟村或者鎮達成協議進行操作？3，若想把土地性質進行變更然後在夠得，在程序上是怎麼樣的，或者說費用上有除開交給村或者鎮的土地款其他還有什麼費用，交給哪些部門，能否2次土地轉讓？？？知道的請詳細給我指點一下·謝謝！ 補充：請知道的各位老大給個建議```或者有過相似經歷的給小弟指點一下~~~謝謝了啊！滿意答案 熱心問友 2009-10-091、新的土地管理法規定可以轉讓；2、土地以登記為准，正式的手續肯定要經過國土管理部門；3、若想變更土地用地用途，由原集體土地使用權人向國土部門申請，經審批才能通過；除了土地轉讓款，還要交契稅、土地轉讓金、建設稅、如果是農田的話，還有青苗費等。 追問： 首先先謝謝你···這個地呢·按照現在進行評估的話市場價值肯定要買的比我和村裡直接談的價格高，現在村裡的意思就是我和他們談好的這個價格不變，其他的手續過戶我自己來辦。我就想咨詢下如果走您說的相關國土部門程序，那相應的評估的土地價值肯定和市場價格是一致，相應的費用要增加很多，那對我買方來說是非常不劃算的·有沒有其他的辦法可以節省一些繳費的明細？？ 提問者 的感言： 謝謝！ 2009-10-09其他回答(1)張律師16級2009-10-09一樓說的程序很對 追問： 還有一個問題·如果說有塊地是企業的·現在企業想把這塊地以及地上建築物轉讓給其他公司或者個人，按現行法規需要什麼程序？對受讓方需要注意什麼？？知道的請給我解答·謝謝！！ 回答： 你的問題都不是一兩句話能說清的，每個地方也不一樣，轉讓也有多種方法，不是說說你就能做得了的
③ 國有土地使用權拍賣轉讓給公職人員怎徵用
按市場重置價徵收的，不管你什麼身份。
④ 農田轉讓（改變用途）是否合法
我國農民集體所有土地可以依法進行轉讓和改變用途，但是有嚴格的條件限制。
《農村土地承包法》
第三十七條規定：「採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。」
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則的第二款規定：「不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。」
《土地管理法》
第十二條規定：「依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。」
《土地管理法實施條例》
第六條，依法改變土地使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記;依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
⑤ 農村土地使用權轉讓怎樣才合法
你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，版才是合法
二、一般耕地的權承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯產承包耕地 的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協議就可以了。不用改土地使用證的名字。您謹慎些吧。希望幫到您
⑥ 黨員幹部能否從鄉政府購買耕地使用權
可以的，但是國家明文規定，所有權不得變更
⑦ 我爸以前給我10歲的堂哥(都是農村人)確權了一塊土地，現在他是公務員了，不能使用但可以轉讓給別人嗎
清官難斷家務事，作為旁觀者，我提一點自己的建議。
一、首先，這塊地本質上是不是屬於你叔叔、伯伯的（即你堂哥的父親），如果是，那麼這就屬於他的遺產，他的妻子兒女應該得到這塊地。
二、如果這塊地本來是你家裡的 ，你堂哥一家孤兒寡母的，你父親作為伯伯（或者叔叔），當初不管怎麼樣。既然給了他，也就沒必要去爭回來了，兄弟姐妹直接互相扶持，當初他們困難，幫了就幫了。
三、從你的描述來說，這塊地一直都是你家裡實際使用，現在你堂哥長大了，希望取得實際使用權，這也是合情合理的，雖然他態度可能不好，不尊重你家裡，但是這是他的人品或者其他原因，也沒必要去計較那麼多，關系疏了以後少來往就是了。
四、你堂哥現在是公務員，但是取得這塊地的方式是合法合規的，這不違規。現在他可能不符合農村建房的條件，但是他有處分這塊地的權利。要麼交還給公家、要麼轉讓或者買賣，只要符合規定就可以。
⑧ 國家公職人員能不能從農民手中轉讓土地使用權
國家規定公職人員是不能從事或參與商業活動或從事經營等活動的，所以公職人員是不能從農民手中轉讓土地使用權的。
⑨ 原農田主能將農田耕地的使用權永久的轉讓給我嗎轉讓合同沒涉及到金錢的
不能。現在農村耕地的使用權只有30年。一旦滿30年會被政府收回重新分配土地的。
⑩ 農田使用權可以轉讓嗎
可以，土地使用者將土地使用權再轉移的行為。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。