① 私人住宅的院子有哪些使用權
一、土地性質的不同。
1、按照現在的規定，土地性質為住宅用地的，使用權為70年，土地性質為綜合用地的，使用權為50年，你看好的房子所處的土地為綜合用地，就是說，除了住宅之外，還有商業、教育等其他類型功能同時存在。
2、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
二、公攤面積方面的區別：
50年的工業建築用地和綜合類用地、要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
三、落戶問題方面的區別：
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
② 買房時帶的院子屬於業主嗎
看你的購房合同 合同中規定院子的使用權是你的 那就是你的 沒有規定就是空頭支版票 該院落則屬於公共權部位
但是必須明確的是，即便院子的使用權是你的 物業依然有權干涉你的使用，因為院子位於小區的公共部位 由於你的使用必然涉及到其他人的利益 而物業公司的職責是維護所有業主的共同利益，所以如果由於你的使用而影響或有可能影響其他業主的利益，那麼物業公司是必須要對你進行管理的。
另外一半來說，你不可以在小院子里加蓋小房子等，但是小型的涼亭等有可能允許加蓋，但是不能加蓋居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里擴充了陽台或者客廳，這些都屬於違章建築，不但物業要管，城管部門也要管的。
所以你最好先明確你是怎麼使用這個院子的，使用必須要在法律和物業公約允許的前提下才可以。要知道所有的自由都是相對的，世界上從來就沒有絕對的自由。
③ 商品房院子的使用權
你好，小區的所有庭院的使用權應當歸全體業主所有，開發商沒有權利給你附帶後院的位置，所以物業公司可以制止你私自種菜是的。
④ 賣房與買房在合約上說院子公共使用,那麼這個院子是否依然屬於賣房人的私有財買房與賣房的使用權是否一樣
賣房和買房的在合約上面說院子是公共使用的，那麼這個院子是否依然屬於賣房的人的私有財產？買房與賣房的使用權是否一樣？既然是公共使用，那院子的土地使用證是誰的名字？那就是，誰的私有財務呢？雖然他在合約上是公共使用，根據合約上你可以使用他的土地，但是在土地使用證上面名字還是賣房的人的私有財物，買房的使用權，這個是不一樣的，買房的使用權只能夠根據合約上簽訂的合同簽訂的條款去使用，賣房的有院子的土地使用證，所以他也是只能跟根據土地使用證上面的協議去使用，比如說土地使用證給允許他在那個地會建房子，他就不能夠在這個地塊建工廠，然而你買房的只能根據你跟賣房的簽訂的合約上面去使用，比如說他就是在合約上就是約定，你不能夠在這個院子停放貨車，你就不能夠跟在這個院子上停放貨車。
⑤ 一樓院子是使用權或是產權問題
一樓的院子是一樓的業主私自建，根據法律規定是屬於違章建築。
⑥ 買房一樓帶院（購房合同沒有明確院子有使用權）放置涼亭算違建么
一樓帶院應該具有使用權，在院內放置可移動涼亭不算違建，如果是固定的土建就可以算違建了。
⑦ 房屋買賣，土地證上寫著使用權面積包括院子，現在賣家來說院子沒賣。不讓使用院子
只要土地使用證上明確寫明使用權包括院子，這種情況你可以向法院起訴對方索要賠償
⑧ 我父親想買一個小院子，法律上可行嗎
1、「不是說農村房子屬於集體所有制，是不能買賣的嗎？城裡的是不是只能出賣土地使用權？城裡的房子有獨門獨院那種嗎？不要說別墅，我家買不起。土地是不是都屬於國家呢？ 」：
(1)農村集體的土地是「不能買賣」，但經批准取得的宅基地可以由【本村村民】【無償、無限期地使用】。
(2)城市裡的土地屬於國家所有：確實是只能取得土地使用權，但不是「出賣使用權」，而是有的是國家無償或有償劃撥給一些規定的機關或單位使用；有些是在向國家交了土地使用權出讓金後取得土地使用權。
(3)城裡的房子有獨門獨院的，但不是別墅、也是祖傳的老宅，這些老宅與別墅的價格並不低。
(4)土地並不是都屬於國家所有：而是國家所有、集體所有兩種所有制。城市的土地屬於國家所有，農村的土地除了屬於村集體所有的，也屬於國家所有：但集體所有的土地國家可以徵收，徵收後就屬於國家所有了。
2、是不是要有產權證就能買賣？現在不是出了個關於農村土地流轉的法律嗎，對房屋買賣又有什麼影響？
(1)城市裡的房要有產權證才能合法買賣。
(2)農村的房：要有宅基地證也能買賣，但只能出賣給本村村民，而且在把自己的宅基地賣了後、不能再申請宅基地了。
(3)土地流轉：是指農民的承包地的流轉，與宅基地的買賣沒有關系，對農村房屋買賣湖任何影響。
【(4)但是：提請樓主特別注意：農村宅基地如果買賣的問題正在討論中，國家要求2009年底前完成農村宅基地確權發證工作，說不定下一步就會有什麼措施。】
(5)看來：樓主離開農村真的是很久了，連「土地流轉」都不清楚呀？呵呵。
3、你父親如果想要獨門獨院的房子，只能在農村裡想辦法了。其實我也特別懷念、嚮往、喜歡農村的房子、院子、孩子，喜歡村人那種素補的交往方式和真摯的感情，能理解你父親的心願。給你老父親幾個建議看看能不能用：
(1)先不要買房、而是租房：因為即使交了買房的錢、買房的合同也會被確認為無效，原房主什麼時候反悔了房子就得還他，你們只能要回買房的錢和一些利息、還會傷心。
(2)租房的期限可以約定長一些：最長20年，超過20年的租賃合同也無效的。寫下書面合同，約定租金的給付方式、給付時間。
(3)我們老家現在就有許多北京人來租房，有的還順便租點兒地兒，用不了半年，吧與村民來往很融洽。
(4)租賃時間也不可太長，幾年吧，看看以後農村的房屋買賣政策有變化時，還可以再買。
PS：1、「城市獨門獨院的老宅，在所有權上是怎麼規定的？可以買賣嗎？」：你說的應是城郊或是城中村的情況，有的已經取得大產權的，可以買賣。
2、國有土地使用證，是村集體土地被國家徵收後由集體所有轉化為國家所有了，這樣的土地上建的房可以買賣。
3、可以查看一下，如果國有土地使用權證、房產證齊全的房，可以買賣。
⑨ 樓房一樓小院使用權如何轉讓
如果小院有產權,可以轉讓!價格你們協商!
⑩ 只在購房合同里註明到房本房產證上沒標注的一層小院子使用權受法律保護嗎
一層的小院子屬於一樓房屋的附屬部分，房產證里沒有標注也不影響使用權。