① 異議登記期間，所有權人可以變更不動產的用益物權和擔保物權嗎
可以的，異議登記不能阻卻物權變動。
② 建設單位對自己的工程轉讓和抵押是什麼用益物權嗎一建實務
物權的法律特徵和主要種類
土地所有權、建設用地使用權和地役權
物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
(一)物權的法律特徵
1、支配權
2、絕對權(義務主體不特定)
3、財產權
4、排他性(「一物一權」)
註：正確理解「一物一權」：所有權與他物權可以並存;用益物權和擔保物權可以並存;兩個擔保物權可以並存;兩個用益物權不能並存。
【例題】關於物權的說法，正確的有( )。【2010】
A.所有權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在於同一不動產之上
【答案】ABE
(二)物權的種類
1、所有權(佔有、使用、收益、處分)
2、用益物權
3、擔保物權(抵押、質押、留置)
【例題】下列物權中，不屬於用益物權的是( )【2012】
A.土地所有權
B.土地承包經營權
C.建設用地使用權
D.地役權
【答案】A
(三)土地所有權、建設用地使用權和地役權
1、土地所有權：國家所有和集體所有
城市土地屬於國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬於集體所有。
2、建設用地使用權
(1)建設用地使用權的設立
1)設立範圍：可地表、地上或者地下分別設立。
新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
2)設立方式：出讓;劃撥。(註：轉讓不是設立方式)
註：建設用地使用權自登記時設立;登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。
【例題】國家建設用地使用權是用益物權，可以採取( )方式設立。【2010】
A.出租B.出讓
C.劃撥D.抵押
E.轉讓
【答案】BC
(2)建設用地使用權的流轉、續期和消滅
1)流轉：采書面形式;申請變更登記;「房隨地走」。
2)續期：宅基地：自動續期;非住宅建設用地：依法辦理。
3)消滅：出讓人及時辦理注銷登記。
3、地役權(按約定設立的用益物權)
(1)地役權是用益物權，一般為有償取得
(2)采書面形式訂立
(3)地役權的產生不需要登記
(4)未登記不能對抗善意第三人。
註：地役權與相鄰權的區別
【例1】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方簽訂合同並辦理了地役權登記。2年後，甲擬定了下列方案，其中符合《物權法》規定的是( )【2013】
A.甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權
B.甲擬單獨將地役權轉讓給丁物業公司
C.甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一並轉讓給丙
D.甲擬將房產所有權及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁
【答案】C
(四)物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅
(1)登記生效(例外：國家所有權可不登記)
(2)登記與合同效力的關系：
不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔違約責任
【例1】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動立物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為( )。【2012】
A.合同自辦理物權登記時生效
B.合同自成立時生效
C.未辦理物權登記合同無效
D.未辦理特權登記不影響合同效力
E.合同生效當然發生物權效力
【答案】BD
【例2】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，並約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，並與丙辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )。【2009】
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋並向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任
【答案】B
2、動產交付
(1)動產自交付生效
(2)例外：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。
小結
本節自07年《物權法》通過後每年考試分值在4分左右，物權的種類、建設用地使用權的設立、地役權、物權的設立、登記與合同效力的關系都是重要考點，其中登記與合同效力的關系是難點。
③ 土地使用權轉讓未辦理權屬變更登記手續怎麼協議
《土地管理法實施細則》規定的是土地所有權、使用權的變更自變更登記之日起生效，是規定的土地所有權、使用權的受讓主體實際取得受讓土地所有權、使用權的時間，是規定的土地所有權、使用權的實際轉移時間，並不是規定土地所有權、使用權的轉讓協議應當進行登記後才發生法律效力，因為簽訂協議和辦理登記手續是兩回事，不能混為一談。
④ 專利權的使用權轉讓怎樣進行
知識產權的保護對於我國的經濟發展以及文化發展都有重要作用，而知識產權保護中，專利權的保護就是比較重要的一項內容。那麼專利權的使用權轉讓怎樣進行呢？接下來小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。專利權的使用權轉讓怎樣進行專利權的使用權轉讓怎樣進行？第一，首先應簽訂轉讓合同，第二，到專利局辦理登記手續，並由專利局公告，合同自登記之日起生效。專利申請權轉讓合同，是指轉讓方將其發明創造申請專利的權利轉讓給受讓方，而受讓方支付約定的價款所訂立的合同。專利申請權轉讓合同的主要條款包括：合同名稱、發明創造名稱、發明創造種類、發明人或者設計人、技術情報和資料清單、專利申請被駁回的責任、價款及其支付方式、違約金損失賠償額的計算方法、爭議的解決辦法等。專利使用權轉讓條件一、轉讓專利應符合《專利法》的相關規定，專利轉讓人必須具有該專利的所有權，如果專利屬企業所有，必須經上級主管部門批准，如果向外國人(或向國外)轉讓專利，必須經國務院批准，簽訂了專利轉讓合同，合同必須經專利局登記並公告後才生效，一旦專利轉讓合同生效，由此而產生的權利、義務一並轉移到受讓人。二、受讓人必須是為專利技術的推廣、應用而獲取專利，而不是為壟斷技術而獲取專利。三、專利讓與人要保證受讓人獲得技術知識，《合同法》第三百四十五條規定專利實施許可合同的讓予從應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導。四、專利實施許可合同，只能在專利權的存續期內有效，專利權有效期屆滿或者在專利被宣告無效，專利權人不得與他人訂立專利實施許可合同。五、專利實施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以外的第三人實施該專利並收取約定的費用。六、專利權人在專利轉讓前已實施了發明創造，在轉讓合同成立後，應停止實施該發明創造。七、在專利轉讓合同成立前，專利權人與他人訂立的專利實施許可合同或非專利轉讓合同，在專利轉讓合同成立後仍然有效，其約定的權利和義務，轉移到專利轉讓合同的受讓人。專利權人可以轉讓自己的專利使用權，但是是有一定條件的，並且要按照一定的程序來進行，否則專利使用權的轉讓是會出現問題的。
⑤ 宅基地使用權轉讓需要登記嗎
宅基地使用權來轉讓需要登源記
宅基地使用權對於宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權採取審批方式，申請人需滿足身份、戶數、面積等條件，同時需經過申請、鄉(鎮)人民政府審核和縣級人民政府批准三項程序。對於農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮居民到農村購置房屋或宅基地。對於宅基地及其上建築物、構築物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。
⑥ 為什麼用益物權不包括處分功能呢建設用地使用權不是可以轉讓嗎謝謝。
用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利。所以依你所述，應明確處分的定義，應該是所有權的處理，其他的權利不限制。
⑦ 如何辦理國有土地使用權轉讓登記
土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內，持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後，根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，填寫審批表內容，注銷原《土地登記卡》，收回轉讓方的土地使用證，建立新的《土地登記卡》，給受讓方頒發土地使用證。
⑧ 用益物權抵押需要登記嗎
用益物權包括宅基地使用權，建設用地使用權，地役權，土地承包內經營權。
其中，建設用地使容用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
所以，用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上的。
⑨ 用益物權中可以流轉的有哪些
用益物權的流轉
2008-03-24 22:29:11.0
一、土地承包經營權
1、依家庭承包方式設立的土地承包經營權：
（1）第128條，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。
（2）特別注意：流轉方式不包括抵押、入股。
2、通過其他方式設立的土地承包經營權
第133條，可以以轉讓、入股、抵押或其他方式流轉。
二、建設用地使用權
第143條，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
注意：《城市房地產管理法》在37-39條上的限制。具可考性的限制有以下三個：
1、未全部支付土地出讓金的；
2、房屋建設目的，未完成投資總額的25%以上；成片開發的，未形成工業用地或其他建設用地條件的。
3、劃撥土地，未經有批准權的政府批准。
三、宅基地使用權
1、依物權法153條，宅基地的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
2、例外只有兩個：其一、買賣房屋；其二、繼承。
四、地役權
地役權的從屬性。地役權從屬於需役地。
物權法第164條：「地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。」
第165條：「地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。」