北京使用權商住房出售

① 我買一處商住房，現未過戶，甲方土地證在我這，使用權類出讓，沒有房產證，怎樣過戶、

證在你那裡有什麼用，要過戶。你說的沒有房產證，指的是房產證不在你那裡，還是這個房子本來就沒有房產證？
土地過戶到當地土地管理部門，房產過戶到房產管理部門。如果本來就沒有房產證，那你就要了解一下是不是違建，如果不是違建，那就去申請補辦。手續費應該和賣方在合同中約定好。

② 河北保定的40年產權商住房，再賣二手的時候是否跟被北京一樣要交增值部分30%的增值稅和20%的個人所得稅

根據個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。
其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

③ 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎

不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。

根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(3)北京使用權商住房出售擴展閱讀：

限購令對房地產市場帶來的影響

1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。

2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。

2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。

國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。

3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。

限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。

4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。

北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。

參考資料來源：網路-限購令

④ 二手商住房值得入手嗎

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房。建議您根據自己的實際需求買賣房產。
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⑤ 40年產權商住房過五年容易出售嗎

不容易出售的。40年商住樓和滿不滿五年沒關系的，都需要交很多稅費。

40年產權的商住房子交易稅費特別高。1%個人所得稅、5.6%營業稅、3%契稅、增值稅。整個算下來稅費都要10%以上的。

⑥ 買套商住房，使用權39年，租金10年才賺回購房成本.劃算嗎

不劃算呀

⑦ 北京購買50年產權的商住房占購房資格指標嗎

您好，50年產權屬於商辦類產權/公寓類產權，在2017年3月26日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，出售給個人需要滿足的限購條件為：

（1） 名下在京無住房和商辦類房產記錄；

（2） 在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅；

（3） 需要全款購買。

如果您家庭名下有一套商辦類項目的房產，在京買住宅不計入套數，不影響您的購房資格指標；希望能到您，望採納，謝謝~

⑧ 出賣人出售的商住房寫的七十年法院判決有效可執行嗎

這個問題主要是看你的房本從什麼時候開始，到最後什麼結束才是70年的，如果住了多少年再賣出去的話，那肯定沒有70年的

⑨ 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

(9)北京使用權商住房出售擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。