有房屋使用權沒有土地證

㈠ 房屋有產權證沒有土地證怎麼辦

有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
一、由單位提供資料統一辦理
工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
1、申請書（由不動產登記中心提供）
2、房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
3、土地證原件及檔案（單位的土地總證）
4、地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
5、房產證原件（個人）
6、身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）
7、購房花名冊（由單位提供）
8、分棟測量圖、房產總證或測量報告
9、株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
10、購房協議
11、其他資料（如屬於改制企業則提供相關文件等）
二、商品房有房產證、無土地證
由開發商與業主共同提供資料
這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
1、申請書（由不動產登記中心提供）
2、身份證明（包括產權人和受委託人、開發公司）
3、委託書
4、土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
5、購房花名冊（由開發商提供）
6、土地總證原件及檔案復印件
7、株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
8、土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
9、房產證分戶原件
10、購房合同、契稅發票

㈡ 為什麼會有房產證沒有土地證

1.有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。
2.年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。
3.土地屬於集體土地的沒有土地證
4.新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割

㈢ 只有房產證沒有土地證怎麼辦 辦理土地證有哪些步驟

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方「房產證」和「土地證」合二為一，只發「房產證」。土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
一、只有房產證沒有土地證有哪些風險？
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、是難以發現開發商違規用地的事實。
3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、是在拆遷補償時會遭受損失。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
二、如果沒有土地證，因為開發商拿地抵押？
1、房隨地走，地隨房走
針對沒有「土地證」，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到「土地證」一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。
2、單純土地使用權證開發商做不了抵押
在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。
3、沒有土地證怎麼破？
如果是兩證分開地區得沒拿到「土地證」，心裡覺得不踏實，可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。
以上就是小編為大家介紹的有關有房產證無土地證的信息，房產證和土地證缺一不可。【沭陽縣律師】http://www.lawtime.cn/shuyang

㈣ 有房屋產權證，沒有土地證會有什麼麻煩

土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

㈤ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。

我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」

陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」

(5)有房屋使用權沒有土地證擴展閱讀

要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」

至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。

「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。

㈥ 只有房產證沒有土地證怎麼辦

如果沒有，土地證可以到當地的 土地。房產部門進行補辦 。

㈦ 工業用地上房屋有了房產證但沒有土地證怎麼做

可以先辦理土地證

土地證辦理程序

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提