房本沒有註明土地使用權

1. 老房子的土地所有證上沒有註明使用期限，是不是可以無限期擁有土地使用權

根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則內上容是沒有使用年限的。劃撥土地是無償的，也沒有70年的限制，與商品房區別很大，不能隨便上市交易。如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。
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2. 沒有土地使用權可以辦房產證嗎，法律怎樣規定的

一、沒有土地使用權可以辦房產證嗎
沒有土地使用權的房子不能辦房產證。
二、相關法律規定
我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。
土地證有使用年限和土地獲得方式。
土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。
但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為准，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裡直接購買，面積問題咨詢銀行。
三、土地使用權使用處理
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

3. 沒有房產證只有土地使用權可以過戶嗎

不能正常買賣，抄也不能過戶。
房產轉讓必須是產權的轉讓。房產證是權屬證明，只要有房產證，才可以進行產權轉讓。
根據提供的信息，只有28年的使用權，那麼，可轉讓的部分只能是使用權的轉讓。轉讓過程，依然需要原產權人簽字確認後才可以。也就是說，無產權的使用人，無權私自處分他人（包括公有）房產。
如果私自處分他人房產，那麼，對於購買者來說，風險就是原產權人可以隨時收回房產使用權，甚至無任何經濟補償。

4. 買房子只有土地使用權沒有產權證的房子能買嗎

一般買房子的話，還是買兩證齊全的房產，這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊版全，就是指房產證和土權地使用權證。所以，個人不建議買兩證不齊全的房子，因為這類房產一般不能辦理合法的過戶手續，所以買方權益得不到國家保護，對買房者不利。如果還是要買，則在合同上要寫明該房產具備過戶條件後，賣方必須積極配合買方辦理相關過戶手續並提供一切便利，同時，該合同如果能公證最好，就是擔心可能公證處對該類房產不予提供公證。還有，對方的土地使用權原件必須拿到樓主手裡，防止對方一房兩賣。

5. 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者回是密不可分的，沒有土地答證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

6. 購房合同上沒有註明土地使用權和房屋產權怎麼辦

實際購房合同是來團購購房協議的源補充合同，如果實質性內容有變更，買房人不同意變更的，可以不簽此協議，並要求按照原協議繼續履行，如果不能履行，則已經繳納定金的買方按照《合同法》115條相規定有權要求不履行約定債務一方雙倍返還定金。
協議上非簽署姓名人的人簽字的效力，除非有簽署姓名人的授權，以及合同相對方的認可，否則無效

7. 婚後買房沒有房產證只有土地使用權名字寫誰的,就是誰的嗎

實事的情況是什麼樣子呢？
1婚前的財產？
2婚後一起都買的？

8. A公司沒有房地產開發資質，但擁有土地使用權

注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。

9. 土地證上寫的是「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」是什麼意思

房地產項目宗地內未作分攤的共用土地使用權只登記不發證，登記注冊版給宗地內全體業主。

公寓住權宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積進行面積分攤，具體公式為：建築佔地面積/本樓幢建築面積×最小單元房屋築面積=最小單元房屋土地使用權分攤面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
排屋、別墅住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積再加上其他獨自使用的土地面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
其中，疊排住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積按建築面積分攤，底層房屋再加上其他獨自使用面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
非住宅房地產項目用地，參照公寓住宅進行面積分攤。
非房地產項目用地，土地使用權分攤面積根據其使用的建築面積按比例分攤。

10. 房產證上土地狀況沒填怎麼辦

房本土地信息空白的情況有很多種，要看具體情況。

應該不是你一家的房本上沒填吧，要沒填就都沒填。房本上的內容不是每項都填的，對你持有該房沒有任何影響。

你可以看看你的房本證面叫什麼名字如果是「房地產權證」則不影響土地信息。

如果是「房屋所有權證」就要看看登記備案信息的土地信息情況了。可到當地房管局列印權屬證明來查詢。

(10)房本沒有註明土地使用權擴展閱讀：

1、房產證上的土地性質為出讓和劃撥，當描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土地性質為出讓地；如果描述為優售、劃撥或空白，且沒有土地終止日期的，則表示該房土地性質為劃撥。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

3、如果你是在城市居住，那麼按照法律規定，你所擁有的房屋是永久的，但是土地使用權只有七十年，但是七十年過後可以自動續期，並且不需要另外交納費用，這一點你可以放心。至於土地使用權的方式是開發商在審批土地時和國土資源局通過合同簽訂的，一般作為住宅是屬於商業住房用地，也就是我們平時說的商品房，但是如果你要更改土地使用方式，必須去國土局進行申請。

4、房產證上所顯示的緊緊是你擁有該房屋，對於土地使用年限和土地使用方式其實跟你沒關系，再說法律也有規定，是不需要寫上面的。