河北適度放活宅基地使用權新政

⑴ 宅基地的使用權問題

宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用於抵押、不能進行繼承。

具體參照《物權法》第專152~155條：屬

宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是「繼承」問題。

宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村裡了。

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

拓展資料：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

2018年1月，國土部消息，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

⑵ 什麼是宅基地的三權分置

「我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權『三權分置』，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。」這是國土資源部部長姜大明在2018年全國國土資源工作會議上的表態，當時引起大家的廣泛關注。

為什麼要設立「三權分置」？

目前學界對於宅基地流轉存在兩種觀點，一種主張以「穩」為主，一種則主張以「活」為主。

所謂「穩」，即將流轉范圍限定在本集體經濟組織內部。主張理由是出於對農民可能失去宅基地和農村土地非農化的擔憂，並由此導致農村社會秩序穩定的擔憂，也認為宅基地流轉對增加農民財產性收入和復墾增加耕地的實際作用不大。

主張以「活」為主的，主要是出於盤活利用閑置宅基地、激活農村沉睡土地資產、增加農民財產性收入的考慮，認為流轉范圍限定在本集體經濟組織內部抑制了流轉交易需求。

因此，如何解開「穩」與「活」的死結，便亟待制度創新。目前來看，建構宅基地產權分置制度被認為是可行的路徑方式，也就是將目前集體和農戶的宅基地權利一分為三，分別設立所有權、資格權和使用權。

「三權分置」便是為了有效化解「穩」與「活」的矛盾，即在穩住農戶宅基地佔有的同時，逐步放活宅基地的使用。

中國農業大學土地科學與技術學院教授、北京土地學會會長朱道林表示，關於宅基地「三權分置」，應該是類似於保持宅基地集體所有權不變，集體農戶宅基地權利不變的情況下，鼓勵農村住宅租賃、流轉的一種方式。

這一做法對於分布在城鄉接合部，尤其是大城市近郊區的農村住宅，鼓勵其通過租賃方式進行流轉，滿足住房租賃市場的需求，是有積極意義的。

⑶ 三大利好政策，農村宅基地和房屋再次升值，值多少錢

目前，國家大力支持鄉村振興。2018年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上明確表示：我國將探索農村宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」。農村宅基地「三權分置」主要目的是適度放活宅基地和農民房屋使用權，將允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，採取入股、聯營等方式，重點發展鄉村旅遊、養老等產業。宅基地和農民房屋使用權放活後，宅基地無疑會升值。

⑷ 農村宅基地「三權分置」進入探索階段了嗎

作為一項重大創抄新,我國將探索農村宅基地集體所有權、農戶資格權、宅基地及農房使用權「三權分置」。

姜大明說,改革開放以來,我國發揮土地制度特有優勢,有力推動了工業化、城鎮化,但土地增值收益用於「三農」不足,建設用地安排重城輕鄉問題突出。現在到了將土地增值收益更多投向「三農」的時候了。要堅決破除制度障礙,解決鄉村建設用地制約。農村土地制度改革要以維護農民土地權益為目的,保障農民公平分享土地增值收益,激活農村沉睡土地資產。

⑸ 中國宅基地將實行「三權分置」是真的嗎

國土資源部部長表示，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分專置」，落實宅屬基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

「三權分置」 思想是指形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局 。「三權分置」下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能。從當前實際出發，實施「三權分置」的重點是放活經營權，核心要義就是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。

⑹ 基地改革後，城市人可以去鄉下購買土地養老嗎

我國宅基地再次改革，國土資源部部長姜大明表示：除了集體所有權不變，要保障宅基地農戶的資格權，適度放活宅基地使用權。那麼，這是不是就意味著宅基地使用權可以合法買賣了？城裡人是不是就可以到鄉下去購房養老了呢？對於這個問題，我的看法如下：

從利益角度講，農民出售自家房屋，掙到錢後去大城市追尋好的城市服務，城裡人為了獲得更好的環境生活，花錢購買農民的房產，兩全其美的事，我認為這是完全可行的。

⑺ 今後將適度放活宅基地使用權嗎

今年政復府工作報告提出制,大力實施鄉村振興戰略。全面深化農村改革。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。

全國人大代表、河南省淅川縣九重鎮張河村黨支部書記張家祥說,農民大批外出務工,使農村房屋閑置現象較為突出,浪費資源而且容易出現危房。適度放活宅基地使用權,使閑置農房用於發展鄉村旅遊,或給農村創業人員提供創業場所,能增加農民收入,為鄉村振興增添活力。

⑻ 適度放活宅基地，是不是城裡人可以買農村的宅基地了

適度放活宅基地，不是城裡人可以買農村的宅基地。
中央農辦主任韓俊對此解讀，版適度放活宅基權地和農民房屋使用權，不是讓城裡人到農村買房置地，而是吸引資金、技術、人才等要素流向農村，使農民閑置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的有效載體。

⑼ 如何理解適度放活宅基地和農民房屋使用權

目前看，政策更多的是提及租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將有非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。預計，未來非房地產企業開發集體土地的政策將會加速試點。