採光井申請使用權

㈠ 收房需要看哪些證明

1、 垂直檢測尺

◆ 主要功能：垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

■ 使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。

2、游標卡尺

◆ 主要功能：游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。

■ 使用方法：使用前用將量爪擦乾凈，使其並攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差;測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數;讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。

3、多功能垂直校正器

◆ 主要功能：多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。

■ 使用方法：使用時將其固定，然後放下吊線即可，無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4、 多功能內外直角檢測尺

◆ 主要功能：多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。

■ 使用方法：使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

5、 對角檢測尺

◆ 主要功能：對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

■ 使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺;檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。

6、塞尺

◆ 主要功能：塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。

■ 主要功能：使用時將塞尺測量表面擦拭乾凈，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。

結語：好的開始往往是成功的一半，所以如果在收房驗收階段就准備好齊全的收房工具，並且全面進行驗收的話，就能有效避免返工等不必要的損失。

㈡ 什麼是用地紅線，用地藍線兩者有什麼區別

用地紅線和用地藍線有3點不同：

一、兩者的概述不同：

1、用地紅線的概述：用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍，是各類建築工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。

2、用地藍線的概述：用地藍線是城市規劃術語，指城市規劃確定的河流、湖泊、水庫、渠道、人工濕地、滯洪區等城市河流水系和水源工程的保護與控制的地域界線，以及因河道整治、河道綠化、河道生態景觀建設等需要而劃定的規劃保留區。

二、兩者的用途不同：

1、用地紅線的用途：如果建築遠離城市或道路，建築豎向（不包括地上一層）可以不受道路紅線和建築紅線的約束，建築可以做成倒錐形的結構，下小上大的形式，是解決用地面積緊張的一種方法。

2、用地藍線的用途：規劃藍線一般稱河道藍線，根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。一般稱河道藍線，即城市各級河、渠道用地規劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側綠化帶以及清淤路。

三、兩者的規定不同：

1、用地紅線的規定：只要是在所屬用地紅線內的施工，都不受外界的影響（噪音、粉塵方面的污染除外）。

2、用地藍線的規定：規劃藍線一般稱河道藍線，根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。在繪制規劃圖時，應包含水線和岸線，水線因季節變化而變化，應以岸線為准。

㈢ 空中越界建築算是侵犯土地使用權嗎

如果你的越界完全不會影響對方採光的話且日常不會侵犯對方隱私的話 沒有什麼問題 所謂民不告官不究

但顯然是增加了建築成本 哇哈哈哈

㈣ 收房需要看哪些證明

新房交房時應該帶的證件：

1、購房合同

2、收房通知單

2、身份證

3、戶口簿

4、單身當地民政局出具單身證明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書）

新房交房時要求開發商出示材料：

五證另外還有一表也很重要

一、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》；「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。

四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。沒有以上「四證」，該項目用地和建築就是違法的。

五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

㈤ 房屋風水,請幫忙看下我父母房子的風水

北面究竟是左上角，還是正中？沒有用羅庚看過，可能不夠准確，如圖所示是震宅
絕命 五鬼 天醫

禍害 六煞
生氣 延年 伏位
沒有精確數據不知道廚房會不會在五鬼位，如果在五鬼位就要全家注意健康，尤其是父親要注意頭、肺、大腸的毛病。

㈥ 我裝修時要把共用採光井封閉起來，物業公司說收費4000元就讓封閉，這合理嗎

既然是共用採光井，誰也沒有權利封閉起來，你本人和物業公司都沒有這個權利。即使你向物業公司繳費4000元，其他相關業主也未必會同意。

㈦ 宅地基上建房能挖地下室嗎

宅地基上建房能挖地下室。但農村宅基地民用建築項目，只要屬於城市規劃區范圍，應當依法辦理人防審批手續。

《長春市城市地下空間開發利用管理條例》

第八條 單建和結建地下空間建設項目的建設單位應當依法向市城鄉規劃、國土、建設、公用、房地、人防等主管部門和公安機關消防機構申請辦理有關手續。

任何單位和個人不得擅自挖掘地下空間。

地下空間物業管理參照相關法律、法規的規定執行。

(7)採光井申請使用權擴展閱讀

《長春市城市地下空間開發利用管理條例》

第十三條 經批準的地下空間開發利用規劃、專項規劃、詳細規劃需要修改的，應當按照原審批程序報批。

第十六條 新建民用建築結建防空地下室，未經市人民防空主管部門同意，建設等主管部門不得辦理相關手續。

第十七條 平戰結合的地下空間建（構）築物所有權人和使用權人，應當保證其防護設施的完好,確保戰時使用。

㈧ 鄰居之間的採光權找什麼部門處理

鄰居之間的採光權找法院處理：

1、對於農村宅基地上的房屋產生的採光權糾紛，法院現在大多還是參照上述標准進行裁判。

2、對於明顯的侵犯相鄰採光權的（比如院子圍牆直接將鄰居窗戶封死，影響採光的等），法院可以依據明顯的侵權事實要求排除妨害，拆除圍牆。

但如果是已建成的多層建築，法院一般採取賠償損失的方式進行解決，但具體是否構成侵權，就需要委託司法鑒定機構作出司法鑒定，以司法鑒定結論為依據。構成侵權的情況下，損失的計算沒有具體的標准，法院會根據當地的生活水平以及給被侵權方造成的損失作出認定。

3、如果相鄰的雙方前期就侵權賠償達成協議，法院一般認定協議有效，雙方按照協議約定履行義務。

4、對於城市相鄰採光權受侵犯的維權，比如原來都是多層建築，一天的陽光房，陽光不受任何遮擋。突然，被旁邊規劃建設的一幢高樓遮擋住了大部分陽光，致使生活質量下降，但經鑒定，如果採光符合法律規定的標准，那最終可能就是無處說理。

住宅建築的間距標准

1、老年人居住建築日照標准不應低於冬至日日照時數2h；

2 在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低，既有住宅建築進行無障礙改造加裝電梯除外；

3 舊區改建項目內新建住宅建築日照標准不應低於大寒日日照時數1h；

㈨ 收費小區兒童游樂場旁地下停車場採光井玻璃損壞，旁邊無任何警示小孩玩耍時墜落如何維權

採光井屬公共區域，一般屬於物業服務合同履約維護服務范圍，但事發前物業在明知存在安全隱患的情況下沒有採取任何實質性的安全防護措施(未盡到注意、警戒、防範義務)，根據《物業管理條例》、《合同法》、《侵權責任法》可以判定物業違約和侵權，如綜合物業收費水平較高，且孩子未成年等情況，物業責任是更重大，可以通過當地行政主管部門和向法院起訴索賠。如果物業方面盡了一定注意、警戒、防範等義務，孩子視而不見，硬是爬上去玩，家長作為監護人教育不當需要承擔一定責任，但是此事件物業針對公共場所存在的明顯安全隱患（其他業主已上報，且事發採光井在兒童游樂場旁且無且未設置任何障礙物孩童輕易即可進行攀爬）未盡任何安全保障義務，小孩在事件中本無破壞性行為及任何違反物業警示勸告等行為，物業理應承擔全部責任