海域使用權多少一畝

『壹』 海域使用權價值比土地使用權價值高嗎

這個很難界定。
土地使用權相對來說價值比較容易評估，因為評估公司可以根據土地的位置和土地性質以及出讓年限等信息評估出來一個比較合理的價值。
海域使用權價值就相對比較難界定。

『貳』 無人開發島嶼承包多少錢一畝

無人島租金差距萬倍

雖然在誰可以開發利用無居民海島這個問題上，政策本身並沒有身份限制，但現實卻設立了一道無形的門檻。「千萬不要帶著浪漫主義的色彩來看待這件事，沒有足夠的資金，你就不要動這個念頭！」浙江省舟山市海洋與漁業局海域管理處副處長倪定康開門見山說。

中國海島數浙江，浙江海島看舟山。作為我國大陸地區唯一以群島建市的城市，舟山共有大小島嶼1390個，其中面積大於500平方米的海島1300個，這當中又有1160個是無居民海島。

倪定康連日來無數次向前來咨詢的民間資本作出上述忠告，他甚至直言不諱，除非你錢多得沒處用，否則不要輕易來買島，一般人耗不起！

首先提交的海島開發利用方案，須經有資質的單位認證，這大約就需要數十萬元投入；而出讓最低價的具體計算方式為「無居民海島使用權出讓最低價=無居民海島使用權出讓面積×使用年限×無居民海島使用權出讓最低價標准」。而在具體的操作過程中，離岸距離小於0.3公里的一等島，「填海連島用島」為24萬元/公頃每年；同為一等島的「觀光旅遊用島」，離岸小於0.3公里的，費用為3000元/公頃每年；離岸大於25公里、六等島、林業用島則價格為14元/公頃每年，和最貴的填海連島用島差價達17000倍之多。

租金只是投資的底數，之後大規模「燒錢」將正式開始。其間可能涉及征遷賠償，這大致會涉及到2003年之後登上島嶼的投資商的利益；若島上沒有「原住民」，則將面臨著水電基建等等方面的從頭開始……一切都意味著，「島主」並不好當，投資者面臨的就像一個無底洞，因為無人島開發後的後續經營、管理等費用也不可小覷，50年使用期滿後，等待著的又將是一筆眼前無法估算的續租費用。

『叄』 一畝海畝面積是多少

1畝=667平米
土地面積小且不規則時，劃分成一些三角形，用海倫公式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。
大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。
大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。
國土局和規劃局的土地測量面積是取GPS定位的經緯儀來計算的 一畝地＝666.6666667平方米。而土地的面積一般以畝為單位，通常使用的方法是丈量法。用捲尺測量出該塊地的長和寬，最後將長（米）*寬（米）*0.0015＝畝，如：長200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）。
民間還有一個更實用的口決來計算：平方米換為畝，計算口訣為「加半左移三」

『肆』 大連6000畝海域使用權不明，到底怎麼回事

對於一位漁民來說，如果想要讓自己活得比較好的收益，那麼一定要經常出門捕魚，只有這樣才能夠不斷的獲得收益。最近一段時間在大連有6000畝海域使用權不明的新聞，引起了不少朋友們的關注，漁民的海貨來到這里的時候就會被砸被搶，只有交錢才能夠出海，那麼這到底是怎麼一回事呢？

在矛盾發生了之後，如果漁民上一次出門捕撈那麼在這種情況下就會遭受到其他人的阻撓，甚至還會被打砸，而只有交了錢之後才能夠正常出海進行捕撈，這個問題產生的影響相對來講也比較大，對於很多人都產生了非常大的困擾，而這一個問題現在也引起了相關部門的重視，相信隨著相關部門對於這一個問題的重視程度不斷提升，這個問題也能夠得到更好的解決。

海域的使用權對於漁民來說影響是非常大的，而這一個問題遲遲沒有解決，也說明了相關部門在解決這個問題的時候，效率並不是特別高，希望在有了這次的事件之後，相關部門也能夠加強重視，能夠更好的幫助百姓解決問題，讓大家在出門捕魚的時候能夠更加放心。

『伍』 海域使用權 評估

海域使用權評估對象應該是一種「權益性資產」。
這個對象有幾個與其他資產不同的地方：
一是，它跟土地使用權的性質一樣，只是一定期間內的使用權，所以，有關權益問題的年限就非常有必要搞清的，這種權益未必與企業經營期限相對應，但可能與權利的承繼有關聯，有必要閱讀權益文件和相關的協議；
二是，清查比較困難，也就是范圍方面的，但這個問題可以以權證為依據；
三是，海域使用權目前估計交易或購買的案例不多，運用市場比較法評估可能不合適，同時，其達到什麼樣的開發程度可能也缺少依據性的東西，不象土地使用權還有「五通一平」或「七通一平」之類的標准，所以，很難採用類似土地使用權評估中的基準地價法評估。
關於評估方法的選擇問題：
海域使用權的基本估價方法通常可選擇採用市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。但必須考慮根據委估具體對象的權屬特徵、開發狀況、資料取得等因素選擇最適合的估算方法。
1、市場比較法是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與委估對象加以對照比較，在兩者之間就影響該海域使用權的交易情況、期日、區域及個別因素等進行修正，求取委估使用權在評估基準日表現的價格的方法。但就委估對象而言，一是可能存在類似交易案例的缺乏或者面積等差異過大而缺乏可比性，二是可能存在較長時期的不可撤消的投資協議約定的交易制約影響以及海域使用權的面積、開發程度等因素的差異較大，修正的參數的准確確定有一定難度。我個人感覺，不適宜採用該種方法。
2、剩餘法又稱假設開發法，是將待估海域使用權及其范圍內的相關設施銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該海域使用權價格的一種估價方法。我們知道，減號後面的可能比較容易取得，但海域使用權及其上的相關設施的銷售價格可能還存在著市場信息不足的情況，所以這種方法可能難以適用。
3、成本法的基本思路是把對海域使用權的所有投資，包括最初的取得費和相關圍攔等基本設施開發費兩大部分，作為「基本成本」，加上基本投資所應產生的相應利潤和利息，組成海域使用權價格的基礎部分。並同時根據國家對海域所有權在經濟上得到實現的需要，加上海域所有權應得收益（即類似於出讓金），從而求得海域使用權價格。但該種方法使用的前提條件――類似的出讓金之類的資料可能未必能夠取得。
4、收益法，也稱權益性資產的資本化法，是在考慮海域使用權還原率的基礎上，將其在將來所能產生之期待純收益折算現值的總和，求取委估資產價格的方法。根據本次委估目的看，在長期合同約定下，其產生的收益與業務經營內容和相關產品市場存在著對應的關系，其收益的估算需要考慮一些假設的條件，比如相關產品的市場走勢，經營實體本身經營方向和戰略上不存在重大變動、不可抗力的因素（如海蟹、台風等）、從該評估目的為銀行抵押貸款之目的看，銀行最為關注的恐怕是收益及其歸還能力吧。在具體評估中，可能還需要藉助有關海產品養殖專家的意見，比如了解每公頃的投入產出經驗性數據，海產品的苗和產品的價格等等，另外，在折現率的選取方面，可能需要針對其較大的風險因素而作就高不就低考慮。

『陸』 海域使用權的最高期限是多少年

根據《中華人民共和國海域使用管理法》的規定，海域使用權最高期限，按照用途分別為養殖用海15年;拆船用海20年;旅遊、娛樂用海25年;港口、修造船廠等建設工程用海50年。

『柒』 大連一畝海域使用權能多少錢

這個不同海域價格也有差異。具體要找出租方咨詢。

『捌』 我們家有個海塘（水產養殖）是92年改建的。現在國家要徵收。請問賠款大概是多少一畝。2000元是否合理

你的問題涉及《海域使用管理法》。《海域使用管理法》規定海域屬於國家所有，國務院代表國家行使海域所有權。任何單位或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓海域。單位和個人使用海域可以向縣以上人民政府海洋行政主管部門申請使用海域，經依法批准後頒發給相應的海域使用權證書。海域使用申請人自領取海域使用權證書之日起，取得海域使用權。 補償的情況各地不一樣，主要看海域的生產經營情況，提供給你其他省份的補償條例，供你參考。第三章 補償的辦法和標准
第十一條 養殖浮筏的補償辦法和標准。
一採取以畝為補償計量單位，按照補償面積和補償標准計算補償。
二補償由物資補償和轉產補助兩部分組成。
物資補償標准：
包括養殖器材、養殖船隻在內的生產必需物資補償，以及被徵用後自行拆除的費用。補償標准為每畝4000元。
轉產補助標准：
採取以畝為轉產補助計算單位，補助標准為每畝7000元。按照補償面積，採取累進遞減的辦法計算補助。養殖面積50畝（含50畝）以下的按標准100%給予、50—100畝（含100畝）的按標准80%給予、100—200畝（含200畝）的按標准50%給予、200畝以上的按標准30%給予。
三下列情況的養殖浮筏，不予補償。
⑴在國家海域使用權證書確定的范圍外從事養殖的。
⑵在港區、航道、錨地內從事養殖的。
⑶在已清理的海域內從事養殖的。
⑷弄虛作假以及其他非法使用海域從事養殖的。
第十二條 養殖網箱的補償辦法和標准。
一使用海域被徵用後，要求繼續從事網箱養殖的業戶，可向海洋與漁業局提出申請，經批准後，自行將網箱遷移至指定海域，給予一次性網箱遷移補助，標准為每個網箱500元。
二使用海域被徵用後，放棄從事網箱養殖的養殖業戶，自行拆除網箱，按照所在海域養殖浮筏的補償辦法和標准給予補償。
三對弄虛作假不具備生產條件的養殖網箱，實施無償清理。
第十三條 海底增殖和灘塗養殖的補償辦法和標准。
從事海底增殖和灘塗養殖的，由具有資質的評估機構進行實地評估，確定回捕量，按照一個生產周期的預期產量計算經濟補償。
第十四條 養殖圍堰、池塘的補償辦法和標准。
養殖圍堰、池塘的補償由具有資質的評估機構實地評估後，給予相應經濟補償。
第十五條 定置網具以及從事定置網作業的捕撈船隻的補償辦法和標准。
取得合法證件、有合法作業船隻、以合法方式從事定置網具生產作業的，按照不同的作業類型和網具數量給予補償，不再計算船隻補償。實際投入生產的網具數量超過證件核定網具數量的，按照證件核定網具數量計算補償。
一從事壇網作業的，按每盤網25500元給予補償。
二從事圈網作業的，按每盤網6000元給予補償。
三從事架網（小檔網、小段網）作業的，按每盤網3000元給予補償。
四無合法許可證件或者無船隻和網具的不予補償。