① 無償使用能否對抗物權變動
你好。
一、如果法院判決：【甲無償使用房產10年，債務抵扣租金】，那麼在甲和債務人之間實質上是有償租賃關系，此時甲的轉租有效，甲作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，丙作為次承租人也可以用買賣不破租賃進行抗辯。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
二、如果法院判決：【甲無償使用房產10年】，那麼甲和債務人之間只是有償使用的一般債權關系，甲的普通債權無法對抗乙的所有權的。但是注意，法院已經將房屋判給甲使用10年，在這10年間，甲有使用權，因此甲的轉租是有效的。丙作為承租人，可以用」買賣不破租賃進行抗辯「，《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。丙可以繼續在乙的房子里租住。至於債權人乙，可以追究債務人瑕疵履行的違約責任。
【請採納為滿意回答哦！謝謝！】
② 如果房屋使用權是我,未經我同意別人可以使用嗎
不可以哦，這是違法的，得你同意才行（如果房子本來就是人家的你是借住……那就可以），還有你要是租別人房子房主也不可以使用
③ 宅基地使用權糾紛怎麼處理
石海波與石梅是堂姐弟關系。1998年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。1999年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.5米宅基地的范圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2000年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2001年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支持。
④ 房屋無償給別人使用產權歸使用者嗎
房屋無償給別人使用的時候，如果這個房產證在你手裡，那麼產權還是你的，如果說你給人家使用的時候，產權也給人家了的話，那就不屬於你了。正常，如果你只是給他使用的話，還是屬於你的。
⑤ 無償使用屬於什麼法律性質是借用嗎
一、借用，如無約定相應的報酬，一般屬於無償合同。
因出借人並未獲得相應的利益，在無償使用合同中，其權利義務一般包含以下內容：出借人保證出借物能安全使用，告知借用人出借物存在的瑕疵及使用中應注意的事項；借用人應保證正確使用，因故意或過錯造成出借物損害的，應承擔賠償修復的責任，用完後應歸還借用物。
二、但借用關系在現實生活中不盡相同，法律對相應的責任規定也不盡相同。
以機動車所有人將車輛出借給他人為例，其責任分配：
首先，出借人出借後，其已經喪失了運行支配，發生事故時，應由借用人承擔責任。但是，如果借用人不具備使用、駕駛車輛的資格和技能，則應當由車輛所有人與借用人連帶承擔賠償責任；
其次，借用人在使用機動車時造成他人損害，應當依照一般侵權行為承擔責任。根據民法的「權利義務相一致」、「誰行為，誰負責」的基本精神，針對交通事故中駕駛員與車主的責任承擔，駕駛員系交通事故的直接侵權行為人，如果沒有其轉移責任的法律規定，自然應當承擔侵權責任，而對於車主是否須為駕駛員的行為承擔責任，則須從實際出發，進一步審查車主對交通事故發生是否有過錯以及車主與實際使用人之間的關系，確定其相應的責任。
車主在出借機動車時的過錯，一般表現為過失，即在車主出借機動車時應該注意到可能影響行車安全導致交通事故的一些因素，但由於疏忽大意沒有注意到或雖然注意到但輕信不會發生交通事故，這些因素不外乎是所出借的機動車的安全技術性能和借用人的駕駛資格及精神健康狀況兩個方面。例如將車輛交給無駕駛資格的人駕駛、交給醉酒的人駕駛、將不符合安全行駛標準的車輛交給他人駕駛等情況，根據法律有關規定或駕駛工作本身特點讓車主（出借人）承擔必要的注意義務是合理的，這不僅是基於為借用人的安全考慮，也是整個社會安全的需要。簡單歸納起來，只有在以下四種情況下出借人（無償）才承擔相應的民事責任：
一是出借車輛不符合安全要求的，如制動性能不良；
二是出借不能上路行駛的車輛的，如出借無證或超過使用年限的報廢車輛；
三是將車輛出借給無相應駕駛資格的人員，沒有盡到對借用人駕駛資格審慎的審查義務，如借給無駕駛證或准駕車型與所借車型不符；
四是將車輛借給雖有駕駛證但不符合安全駕駛要求的人如有證卻醉酒人員；
⑥ 我公司使用的房屋是自家的房屋，但是產權人不是法人的，這樣要寫無償使用證明嗎還要交房產稅嗎
公司使用的房屋產權不要求一定屬於公司所有，也可以是租賃使用。如果是租賃的話，有租賃協議就行了，不需要無償使用證明，公司也勿需交房產稅。但你本人因出租房屋，則要按租金收入交納房產稅，應納稅額=房產租金收入*稅率。