『壹』 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎
補交土地出讓金，續約產權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。
另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。
國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。
擴資資料：
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。
該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：
到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權
參考資料來源：網路-70年產權
『貳』 開發商租用土地50年，我們買的房子使用權50年到期了，是否付開發商的價格來續租土地使用權
不需要，
舉一個最簡單的例子，
你什麼時候見過房子是用50年的？
一般的房子是用壽命只有20--30年，
重新開發會給你新房子的，
不需要什麼費用。
『叄』 土地使用權期限50年，出讓其中的10年土地使用權，到期後收回，怎麼辦理相關手續
可以租給其他人，雙方簽訂租賃合同就可以，租賃期限10年
土地使用權只能所有權利國版家或者集體出讓
使用權權人沒權利出讓，可以出租或者轉讓，轉讓就雙方簽訂土地使用權轉入協議，去不動產登記部門辦理使用權人變更，變更後使用權人就改變，將來是否能取回使用權雙方外協商
《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
『肆』 土地使用權到期後怎麼辦
農村的是宅基地土地使用證，這個是永久的，如果政府不徵收，永久都是你的。城市的是商品房，一般的是70年，以前的老房子更短，到期了就續，不過現在政策還沒落實，所以現在到期了不用給錢接著住，只要不是危房就好了，如果成了危房，那就麻煩了
『伍』 店面50年產權到期還屬我的嗎
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而專土地使用屬權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。「因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以後只要商鋪建築物還『健康』，那麼商鋪建築物還是你的。」
『陸』 50年土地使用權到期了怎麼辦
我們國家住宅的用題是70年 ，商務用地是四十年或五十年 ，現在還沒有明文規定到期了該怎麼辦 ，應該可以續費的 ，費用要比住宅用地高些。