開發商的物權

❶ 在房產局備案的房子，擁有物權么

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物屬權理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

❷ 按揭買房中什麼時候買受人取得物權，請高手詳細解答房屋什麼設定物權以及物權流轉的情況。

銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物權屬理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名

❸ 物權法的頒布對開發商有什麼好處

相對以前,開發商亂開發小區的牆體廣告,亂出租小區的停車場等嚴重侵犯小區業主的現象,現在物權法就明確規定了這些利益是小區業主共有的,不是開發商的.就這一點而言,對開發商是沒有好處,只有壞處.因為他們再也不能胡作非為而沒有法律管制他們啦.

但就一個法律而言,他對所有適用對象都是有好處的.因為它在限制主體的某一行為的同時,也在保護主體不受其他類似的行為的侵害.這樣也可以說,對開發商是有好處的,因為有法律指導他們怎麼正確做事了.

❹ 物權法的內容，想請教一下：物業公司和開發商是什麼關系謝謝

從法規上說，物業公司應該是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發商選擇與其有業務關系的公司或者就是開發商自己成立的公司，業主委員會一般也會接受。房子全部交完後發生的問題是依據售房合同的條款來約定有關方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質量方面的責任的。當然，如果在一定期間內，房屋發生了非常嚴重的涉及建築安全的問題時，政府建築主管應該會出面處理相關問題的。對於一般性質的質量問題，是由物業公司使用全體業主在購房時交的維修基金來解決的。

❺ 房子是期房，現在開發商破產清算重組，購房者物權怎麼通過

分多種情況：
一、房地產商破產，期房未建成。
1、有新的房地產商接盤，無回問題。
2、無接盤，房子爛尾答，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。
二、房地產商破產，期房已交付使用。
1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。
三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

❻ 在房產證得到之前，房屋的所有權屬於誰開發商還是業主

房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。

在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。

而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

(6)開發商的物權擴展閱讀

涉及贈與以及附條件合同的問題。實踐當中，有許多案例中宅基地使用權人往往通過贈與或者附條件合同的方式和第三人達成協議，進而約定在宅基地上修建房屋後與出資人實現共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合「意思自治」的民法精神，又有法律規定為依據。

例如，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)128明確規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。

《中華人民共和國合同法》第四十五條也明確規定「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就」，宅基地使用權人與第三人不管是通過贈與的方式還是通過擬定附條件合同實現各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國土地管理法》的基本法律原則以及現行土地政策的規定相悖，如果發生爭議，都不應得到法律的保護。

❼ 房地產他物權是甚麼

物權是指「自然人、法人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權」，而「物包括不動產和動產。」

由物權的定義就可以看到，該草案對社會的影響巨大。

在七次審議過程中，各界人士主要圍繞車庫、車位的歸屬問題、土地承包經營權能否抵押和宅基地使用權能否轉讓和抵押等問題進行了反復討論。

在常委會審議中，有些常委會委員對「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的規定一直有不同意見。

對此，全國人大法律委員會反復研究認為：我國地少人多，應當實行最嚴格的土地管理制度。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。

為了維護現行法律和現階段國家關於宅基地的政策，並為今後修改有關法律或者調整有關政策留有餘地，全國人大法律委員會建議將這一條修改為：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」

現在許多老百姓都買了房，比較關心車庫、車位歸誰所有的問題。全國人大法律委員會經過反復研究，認為車庫、車位不像電梯、樓梯那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、出租或者附贈。目前草案對車庫問題的規定是由當事人約定；對於佔用公用道路和其他場地的車位，草案則規定為共有。

❽ 要求開發商辦理房屋過戶登記是物權請求權還是債權請求權

題目信息量太少，房屋現在是什麼狀態，購房合同對辦理產權登記的怎麼版約定的，是什麼原因權沒有辦理房屋產權登記等？
訴訟案由如下：
1、對於物權糾紛：有異議登記不當損害責任糾紛，虛假登記損害糾紛；物權確認糾紛；
2、對於債權糾紛：針對購房合同，房屋買賣合同糾紛。