待建工地的使用權人

A. 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有()的權利

土地使用者享有以下權利

對土地佔有、使用和依法取得收益的權利。

有依法轉讓、出租土地使用權等權利。

有依法受法律保護的權利，當合法權益受到侵犯時，權利人有權請求法律保護，要求對方停止侵犯、消除危險、排除妨礙、返還土地、恢復原狀和賠償損失。

有對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告的權利。

B. 建設用地使用權人建造的建築物等所有權是否屬於建使用

那要看是什來么業態的源建築和建築體的銷售方式了，如果是住宅且全面銷售，那麼建設用地使用權人僅有投資建設和後期維護的義務，而且使用權是轉賣給了業主；如果是商業或辦公，且都是租賃的形式，那麼所有權還在建設用地使用權人手中，反之如果銷售了，那麼等同於住宅

C. 在建工程和土地使用權如何辦理抵押

你好:
土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同回、抵押物清單、答借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。

D. 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的歸屬如何確定

《物權法》第一百四十二條規定，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。首先，這條規定確定了一個一般規則：在多數情況下，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權是屬於建設用地使用權人的。建築物、構築物及其附屬設施的所有權具有相對獨立性。我國是社會主義公有制國家，建設用地使用權人依法取得國有土地的使用權後，就有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。根據《物權法》第三十條規定，合法建造房屋的，自事實行為成就時取得建築物的所有權。其次，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施由建設用地使用權人所有作為通常情況，仍然存在這樣的例外：在現在的城市房地產建設中，一部分市政公共設施，是通過開發商和有關部門約定，由開發商在房地產項目開發中配套建設，但是所有權歸國家。這部分設施，其性質屬於市政公用，其歸屬就應當按照有充分的證據證明的事先約定來確定，而不是當然地歸建設用地使用權人。後續通過房地產交易成為建設用地使用權人的權利人也應當尊重這種權屬劃分。另外還應當注意，這里規定的建築物、構築物及其附屬設施必須是合法建造產生的。

E. 在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是 所有權還是債權

在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是所有權。

物權是指權利人依法對回特定的答物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自於物權中最基本的權利是所有權。

所有權指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利。

(5)待建工地的使用權人擴展閱讀：

債權與所有權不同，所有權是絕對權，而債權是相對權。

債權相對性理論的內涵，可以歸納為以下三個方面：

（1）債權主體的相對性；

（2）債權內容的相對性；

（3）債權責任的相對性。

F. 建築工地上一般的都有什麼職務的人在

業主也稱甲方，監理是業主請來監督施工方的，施工方有項目經理，總工，財務部，計劃部，物資部，工程部，安質部，辦公室五部一室部長及部員。

G. 建築工程中發包人擅自使用的問題

《建設工程質量管理條例》第16條第2款規定「……建設工程經驗收合格的，方可交付使用」。
《建築法》第61條規定「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件」。
《中
華人民共和國合同法》第279條規定：「建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量標准及時進行驗收。驗收合格的，
發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
《合同法》第281條規定：「因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應承擔違約責任。」

發包人擅自使用，最重要的是竣工驗收的問題~發包人對已完工的工程不予竣工驗收而直接使用，並以工程未經驗收或驗收不合格為由拖欠巨額工程款不予支付，這才是發包人擅自使用。《解釋》第13條明確規定了發包人擅自使用未經驗收的建設工程，又對質量問題主張權利的，不予支持，考慮的是施工完成之後、發包人故意不予竣工驗收而直接使用產生的問題。

你這里的事件都不是發包人擅自使用的問題，只是合同糾紛而已。