轉讓無產權車位使用權

1. 車位沒產權可以轉讓嗎

車位有產權車位，使用權車位和租賃車位之分。產權車位和使用權車位都可以轉讓。租賃車位得看物業的態度了，能不能私自轉讓得跟物業咨詢。

2. 無產權的車位如何轉讓給別人

無產權的不能轉讓，如果確實喜歡，可以簽訂長期租賃協議，但是這樣的話買家風險很大。

3. 小區地下車位使用權轉讓 是否合法

車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計專算的，屬即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區里所有業主共有。因此，是不能辦理產權證的。
但是，《物權法》第七十四條第二款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體，且也有權通過協議出售、出租。因此，車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意：根據《合同法》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權是不受法律保護的，無效的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

4. 簽訂房屋轉讓合同時無產權車位應如何約定

車位使用權轉讓的約定，關於這一點在進行書面約定、簽訂合同的時候需要注意的問題有以下幾點：

第一，講明車位的基本情況，區位坐落面積甚至四至等到，事無巨細，最好詳細述明 。

第二，講明車位轉讓價格和付款方式，如果車位並未單獨付款，但是其價格是包含在房屋內的，收益一定要將其價值說清楚。
第三，手續辦理，雖然沒有所有權證書，但是購買合同、繳費票據或者賣家持有的其他可以證明有權轉讓、適用的單證。
第四，車位使用權交接，明確何時開始使用權的轉移。
第五，權利保證約定，出賣方必須保證上述車位沒有財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由其負責處理，並承擔相應法律責任 。

5. 無產權地下車位如何轉賣

你好，你們可以私下簽署使用權轉讓協議，但不能證明你是該車位的產權人。

6. 產權車位沒有產權證，只有一份《車位所有權轉讓協議》，受法律保護嗎

沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
產權證：
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

7. 非人防地下停車位，沒有產權，使用權20年後受不受法律保護

不受法律保護，因為沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同。

根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」也就說消費者租賃車位，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。

如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

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以下7類停車位產權不同：

1、敞開式地上車位。

敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位。

2、小區建築區劃內規劃建設的車位。

建立在小區建築區規劃建設車位的地方的車位，產權是歸開發商所有的。這種車位，業主可以在入住後，通過購買手段獲得，並擁有個人產權。

3、未計入公攤面積的地下車位。

地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。

4、計入公攤面積的地下車位。

算入公攤面積的地下車位，開發商無權出售，車位產權屬於全體業主所有。

5、人防工程車位

人防工程車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。

現在各地執行普遍有兩種標准，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投資者所有。

6、非人防工程地下車位。

非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。購買層高大於2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產權，購買低於2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產權。

7、機械車位

由於機械車位是一個移動的非獨立空間，所以一般情況下無法辦理產權登記，只能由開發商對外進行出租。

8. 請問：無產權車位可以轉讓嗎有法律依據嗎

不動產以登記為准。沒有登記（產權證）就沒有物權。

沒有物權，不影響債權的成立。

但如果因為物權登記無法完成等原因導致合同目的不能實現，買方可以要求你承擔相應的責任。

總而言之，此類合同存在風險，應當委託律師擬定。

參考資料：

http://user.qzone.qq.com/1229554000/blog/1323952164
《你不能不知的28個合同法總則概念》

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9. 無產權車位二次轉讓

該車位你得到的是使用權，而不是所有權，因此你只能使用不能出售；若你未來將你的房屋售出，可將車位的20年租約一同轉於購買方，即將車位剩餘年限的租金收回。相當於把租來的房子轉租出去，做二房東的原理一樣。