辦公樓牆體使用權

① 商品房所在樓宇外牆面使用權，屋面使用權歸出賣人所有合理嗎

不合理。
根據《
物權法
》規定，商品房的建築外牆及屋面都屬於房屋的公共部位，其屬於該棟住宅樓全體業主所有，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

② 寫字樓一樓大廳的使用權歸誰

大廳當然不是公攤了，樓道、樓梯間等才是公攤，一樓大廳大家可以走但不是公攤，當然多數是這樣，具體到你們公司的辦公樓要具體情況具體分析。

③ 租用了兩間辦公室，我在我租用的辦公室外牆貼了寫真廣告，物業下發通知說：

這里很遺憾的告訴你，你的行為違法在先

首先，根據《物權法》，建築外牆屬於公共區域，由業主統一安排使用。你只是房屋租賃用戶，沒有權利使用公共區域張貼懸掛廣告。

其次，根據《廣告法》、《戶外廣告登記管理規定》，你做戶外廣告必須申報審批，而且必須取得工商局發給的《戶外廣告登記證》，否則屬於違法張貼廣告

你可以不交錢，但是你的廣告必須收回了。不然物業向工商局舉報，你還是得收回，而且還會被行政罰款。

樓道里貼廣告倒是不能算戶外，但是樓道里也屬於公共區域，不能隨便貼的。

④ 求一辦公樓管理辦法

下面給您提供幾個範本，你可以參考參考！

辦公樓保潔管理制度

為加強辦公樓管理，營造辦公樓文明、整潔、安全、舒適的工作環境，公司特製訂如下規定。
一、全體員工要以主人翁的精神愛護辦公樓的所有設施設備，若因使用不當損壞物品的，除按價賠償外，應給予相應的罰款和通報批評。
二、全體員工應愛護公司的一草一木。禁止踐踏花草，損壞樹木。
三、不得擅自在大樓牆壁上亂貼亂畫、亂釘亂掛。
四、不得將易燃、易爆、危險品和污染物品帶入辦公樓內。
五、愛護公共衛生，不得將雜物從窗口向外扔；不得將燃燒的煙頭及廢紙等隨手扔進垃圾簍、垃圾桶；禁止亂丟垃圾及茶葉渣；禁止隨地吐痰、亂扔贓物果皮等。
六、經常保持辦公樓的衛生清潔，各部門衛生由該部門人員自行打掃，各部門必須做好每日辦公室的清潔工作，並做到辦公用具擺放整齊，創造整潔、舒適的工作環境。
七、各部門員工應增強安全責任意識，下班時各部門最後離開的人員要關閉好空調以及電腦設備，拉掉電源開關，關鎖好門窗，做好防火、防盜工作，嚴禁出現長明燈、長流水現象，自覺養成節約用水、用電的良好品行。非因工作特殊需要，晚上留置辦公場所一律不得超過十點半。
八、上班要衣著整齊，禁止赤膊、著短褲、穿拖鞋進入樓內。
九、嚴格遵守工作制度，不準遲到早退，工作時間不得竄崗或在上班的場所高聲喧嘩、談天說笑、打牌下棋；上班時間嚴禁在電腦上做與工作無關的事；工作時要保持安靜，養成良好道德素養。
十、本規定從 年 月 日起實行。

辦公樓安全管理制度

為保證辦公樓區穩定的治安環境和良好的工作秩序，特製定如下制度：
一、除經主管部門批準的值班人員外，未經局辦公室同意、備案，任何單位和個人不允許在樓區留宿，否則門衛有權勸出。
二、因公加班須事先告知門衛，一般晚10點前應離開大樓。
三、車輛停於局門口劃定停車線內，機動車輛按「門前四包」管理人員要求，自覺停放到指定停車場地。
四、下班後，要嚴格檢查辦公室用電器具是否斷電，有無未熄滅的煙頭並及時清理廢棄物，關窗、鎖門。
五、嚴禁使用電爐。焚燒廢棄物，樓區內動用明火，使用電焊機，須經局辦公室批准。
六、嚴格來訪登記制度。凡屬到各科室、所辦事人員需在來訪登記表上登記清楚，註明事由，需找局領導辦事人員還應由門衛先行告知有關領導，若發現亂串者立即報局辦公室。會客單無接待人簽字，門衛人員將勸其返回補簽。
七、各單位僱用的臨時工，須到局辦公室或門衛登記備案，並嚴格遵守我局有關規定。
八、幹部職工不得私自同意外單位或個人在大樓內存放物品，特殊情況須經局辦公室批准，運出物品須辦理出門手續，否則門衛不予放行。
九、幹部職工未經允許不得帶商販進入樓區，如有廢舊物品處理應自行送出辦公樓外。
十、辦公樓土建結構未經辦公樓管理部門許可不得隨意改變。

為貫徹市節能減排工作有關指示精神，確保節能工作落到實處，現將行政綜合辦公樓節能管理制度規定如下：
望各單位認真執行，機關事務管理局將以此為據，檢查各單位落實情況，每季通報一次，年底匯總作為單位年度考評依據。

一、節電方面

1、機關事務管理局作為行政綜合辦公樓的主責單位，對大樓的用電進行總量控制，全面監督。
2、機關事務管理局對公共部位用電器進行合理改造，減少現有照明用燈三分之二，保留三分之一。
3、事管局對公共用燈器有開關的責任，上班時間責成保潔公司員工開關，下班後責成保安公司員工開關。
4、事管局對各辦公用房的照明及其它用電是否合理有檢查的責任。
5、事管局對電梯的使用有控制的責任，上班時間開啟，下班後1、2、3號樓保留一部電梯運轉，4號樓保留兩部電梯運轉，星期天節假日參照下班後運轉。
6、事管局對中央空調的使用要科學合理，根據天氣情況決定開啟或關閉，夏天室外溫度在30℃以上開啟，低於30℃不開啟，冬天根據室外氣溫靈活掌控。
7、事管局對中央空調各辦公室使用情況有檢查通報的責任，即檢查各辦公房間或使用空調房間，溫控開關是否合理，即夏季設定在26℃以上，冬季設定在20℃以下。
8、機關事務管理局對景觀用電有控制制度的責任，減少浪費。
9、駐行政大樓各辦公單位要做到以下五點：
（1）各辦公房間要指定專人負責公共電用器的開關，即照明燈、空調、飲水機、復印機等，下班後必須關閉電源開關。
（2）各辦公房間的電腦、列印機有使用者負責開關，即下班後或離開房間超過1小時者必須斷開電源，處於關機狀態。
（3）各辦公房間人員離開時間超過10分鍾必須斷開照明和空調開關。
（4）各辦公室人員不得隨意開關走廊或其他公共部位的用電器開關。
（5）各辦公室人員要自願接受機關事務管理局工作人員以《節約能源法》為依據相關條款的檢查指導。

員工工位物品擺放管理制度

目的：樹立良好的公司形象，共同營造整潔有序的辦公環境，提升員工歸屬感。加強員工個人修養，提高工作效率。

員工工位的范圍：
指員工在辦公區內所使用的辦公桌的桌面、桌下、屏風及臨近區域。

員工工位物品擺放管理辦法
一、 清理：徹底清理所有工位附近的廢棄物品。
1. 禁止在工位處擺放任何與工作無關的個人生活用品，如：食品、衣物、鞋子、小動物玩具、各種裝飾物等。為美化辦公環境、凈化空氣，可在桌面上適量擺放綠色植物。
2. 把永遠不可能用到的過期作廢文件清理掉，或用做二次用紙，或粉碎丟棄。
3. 把長期不用、但有潛在可用性的物品集中打包放置到指定地方，如公司庫房；

二、整理：
1. 保持員工工位上所有的物品都整齊有序，並進行必要的標識。
2. 把經常使用的物品放在容易取到的地方，杜絕亂堆亂放、雜亂無序現象。
3. 建議要求所有員工按如下順序擺放桌面上的物品：整個桌面從左到右依次擺放，雜志筐或文件夾、電話機，電腦顯示屏放在桌面的最右側。
4. 要求員工每次離開工位時都要隨手把椅子推到桌面下，以保證辦公室井然有序。

三、清潔：
1. 員工工位區域的衛生由員工個人負責，公共區域的衛生由行政部負責；
2. 要求每個員工自備一塊抹布，做到每天按時清理個人工位區域，並保持一塵不染。

四、保持與檢查：
1. 全體員工都應養成上述衛生清潔的好習慣，公司行政部將按照上述規定持續不斷地對全體員工的工位物品擺放情況進行檢查，對不合格工位的人員給予相應的處罰。
2. 不按規定執行的，發現一次罰款20元。行政部通過email把每次的檢查結果在全公司進行通報，並直接從當事人手中收取罰金作員工活動經費。

本制度自公布之日起正式生效，請全體員工遵照執行。

更多房地產公司的管理制度您瀏覽以下網頁，希望對您有所幫助！http://blog.sina.com.cn/s/blog_5cea280b0100eg3h.html~type=v5_one&label=rela_prevarticle

⑤ 以兩家牆體為界，放置空調室外機樓板，屬於自家一側，使用權歸我一家使用嗎

在你家的一側，肯定是你一家有使用權了

⑥ 關於寫字樓投資，十年使用權是什麼意思

就是你簽的合同是十年的，也就是說這個寫字樓你只能使用10年，如果你還用的話，10年後還可以再續簽約得

⑦ 房屋使用權面積與建築面積

建築面積是指房屋的建築面積，包括套內權屬面積，分攤到的公共建築面積，以及套內陽檯面積。
國有土地證上的面積是指房屋所佔土地的面積，一般按房屋一層的面積計算，在按這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

⑧ 使用寫字樓公共區域的牆體是否符合相關法律法規

這部分屬於業主共有部分，其他業主有權主張權利。

⑨ 外牆使用權到底屬於誰的

您好，第一,建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規內則(試行)》第八條規容定:「1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。」由此可以看出,屋面和外牆是該商品房不可分割的組成部分,屋面和外牆的所有權與使用權均屬於該68戶全體業主共同所有。你們訂立的合同條款不符合建設部規章的規定。

⑩ 商品房外牆的使用權

商品房外牆使用權除由約定外，歸業主共有，主要有以下兩大歸屬依據：

業主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據。

根據《城市房地產管理法》第三十一條、第四十一條規定，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定，《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十二條、第七十三條規定。

《城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房地產的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」第四十一條規定：「房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。」

(10)辦公樓牆體使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。