因土地使用權資料不完善

⑴ 土地使用權改變用途許可需要什麼資料

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條：以專下情況可以收屬回劃撥土地使用權。 1、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。2、對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。3、無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

⑵ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(2)因土地使用權資料不完善擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

⑶ 農村房屋拆遷有什麼法律規定嗎

為了保障拆遷戶的利益，法律對拆遷補償做了哪些規定？

無論是拆遷，還是徵收，老百姓最關心的都是，自己到底能得到什麼？雖說國家對每個地方的拆遷補償款沒有統一的標准，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，先補償後搬遷等。

一、被徵收房屋價值的補償怎麼確定？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。」

《征補條例》第十九條：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。」

按照保證房屋被徵收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被徵收人的補償包括：被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低於市場價格就可以保證被徵收人所得補償在市場上能買到區位、面積、用途、結構相當的房屋。

二、哪些因素影響拆遷補償？

《征補條例》第十五條：「房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。」

《國有土地上房屋徵收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：「被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。」

從上述法規中可以看出房屋價值的影響因素有「房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等」，北京英淇律師事務所為您解讀影響房屋價值的因素。

1、房屋結構影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被徵收人房屋的價值。對於這種房屋，其價值往往要高於新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對於房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

4、房屋區位不同影響拆遷補償

在一個城市裡，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決於房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：「被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。」

貨幣補償，是指徵收人以市場評估價為標准，對被徵收房屋的所有權人以貨幣形式進行補償的方式。房屋產權調換，是指房屋徵收部門提供房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。

所以，當您面臨徵收時，您所享有的權利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。

四、先補償後搬遷

《評估辦法》第二十七條：「實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。」

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，後拆遷的順序，避免拆遷過後有所損失。如果遇到了選拆遷後補償的情況，要知道保護自己的合法權益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇「逼遷」，首先，切記不要與其發生正面沖突，保存相關證據並撥打報警電話，保存相關證據，委託專業拆遷律師會啟動相應的程序，通過法律途徑維權才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規定:「依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍」。

《土地管理法》四十七條第七款規定:「國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。」

從上述立法用意來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中並沒有作出具體的征地拆遷補償標准，在國有土地上房屋徵收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被徵收房屋價值補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

⑷ 土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦

《物抄權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。

⑸ 房產證已經變更土地使用權沒變更怎麼辦

需要單獨去國土局辦理變更手續

一、所需申報的材料
①土地登記申請書；
②土地權屬來源證明（各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；
③圖件（徵用土地圖件，有關地籍證明）；
④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明；
⑤地上附著物權屬證明；
⑥需提交的其他有關材料。
二、土地登記發證的辦理期限
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標准條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
三、收費標准及依據：
1、土地權屬調查費：
①黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元；
②企業土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元；
③全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標准；差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標准；
④城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元；
⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地、國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地（不包括內部非農業建設用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電台、郵電通信等用地（不包括這些地內部的管理、生活等建築用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
2、土地注冊登記、發證費：
精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元；簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元；
軍用土地登記收費標准仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總後勤部《關於軍隊土地詳查有關部門的通知》（[1998]後營字第766號）中有關規定執行。
3、其他費用：本著一戶兩證（房產證、土地證）的原則要求，城鎮居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：
地籍調查費 以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；
土地證費 5元/每本；
以上兩費由國土資源局收取。

⑹ 請問「土地使用權因土地滅失而終止」出自哪部法律第幾條謝謝！謝謝！

土地使抄用權因土地滅失而終止出襲自中華人民共和國城市房地產管理法。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(6)因土地使用權資料不完善擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

⑺ 土地使用權的問題！！！

沒有默認取得所有權的說法，土地雖然沒有人管理但是不代表沒有人具有所有權或使用權，所以你應當對所有權人進行相應的賠償。如果屬於國有土地，那需要向土管所補交費用。

⑻ 城市管理辦法第二十一條，土地使用權因土地滅失而終止。是什麼意思 來失是怎麼解釋的

土地滅失了。比如發生地震後「土地使用權因土地滅失而終止」，泥石流把一個村莊毀掉了，土地使用權也就終止了，這就叫「滅失」，滅失是指滅亡消失的意思。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

(8)因土地使用權資料不完善擴展閱讀：

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

⑼ 土地確權在通知提交資料的幾天內有效

農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
1、確權，指的是確認權利，就是你現在的權利狀態。現在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。
2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉。
3、確權只是一個手段，是對現在擁有的各項權利的確認。現有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。