轉讓土地使用權的稅率2020

A. 轉讓土地使用權按照什麼繳納增值稅

您好！

一般納稅人轉讓土地使用權適用稅率9%（2019年4月1日起適用）；小規模納稅人轉讓土地使用權適用徵收率3%繳納增值稅。

希望對您有所幫助！

B. 2020年最新稅率表

增值稅稅率表：

自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調整為13%；原適用10%稅率的，稅率調整為9%！

增值稅稅率：

1、納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為13%。

2、納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為9%：

（1）糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

（2）自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；

（3）圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；

（4）飼料、化肥、農葯、農機、農膜；

（5）國務院規定的其他貨物。

3、納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

4、納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

5、境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

C. 轉讓土地使用權營業稅稅率

稅 目 徵收范圍 稅 率
一、交通運輸業 陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、 裝卸搬運 3％
二、建築業 建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業 3％
三、金融保險業 5％
四、郵電通信業 3％
五、文化體育業 3％
六、娛樂業 歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、檯球、高爾夫球、保齡球、游藝 5％－20％
七、服務業 代理業、旅店業、飲 食業、旅遊業、倉儲 業、租賃業、廣告業 及其他服務業 5％
八、轉讓無形資產 轉讓土地使用權、 專利權、非專利技 術、商標權、著作 權、商譽 5％
九、銷售不動產 銷售建築物及其他 土地附著物 5％

您的情況屬第八條，稅率為5%

D. 轉讓土地使用權的契稅稅率范圍是多少

稅率為來3-5％

《中華人民自共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

(4)轉讓土地使用權的稅率2020擴展閱讀：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。

E. 納稅人轉讓土地使用權稅率

一般納稅人轉讓2016年5月1日後取得的土地使用權，增值稅稅率9%。供參考

F. 2020年增值稅稅率

根據《國家稅務總局關於支持個體工商戶復工復業等稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2020年第5號)第一條和第二條規定，增值稅小規模納稅人取得應稅銷售收入，納稅義務發生時間在2020年2月底以前，適用3%徵收率徵收增值稅的，按照3%徵收率開具增值稅發票。

納稅義務發生時間在2020年3月1日至5月31日，適用減按1%徵收率徵收增值稅的，按照1%徵收率開具增值稅發票。

增值稅小規模納稅人按照《財政部 稅務總局關於支持個體工商戶復工復業增值稅政策的公告》(2020年第13號，以下簡稱「13號公告」)有關規定，減按1%徵收率徵收增值稅的，按下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額/(1+1%)

(6)轉讓土地使用權的稅率2020擴展閱讀

徵收范圍

一般范圍：

增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進口）貨物，提供加工及修理修配勞務。

特殊項目：

貨物期貨（包括商品期貨和貴金屬期貨）；——貨物期貨交VAT，在實物交割環節納稅；

銀行銷售金銀的業務；

典當業銷售死當物品業務；

寄售業銷售委託人寄售物品的業務；

集郵商品的生產、調撥及郵政部門以外的其他單位和個人銷售集郵商品的業務

G. 轉讓土地使用權需要交哪些稅

土地轉讓一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價版的差價繳納5%的營權業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。 轉讓房屋及建築物