私人土地有永久使用權嗎

① 私人買了地又有了土地證，這地皮是不是永久是自己的

土地是國家的，用地需要繳納土地出讓金。 現行政策沒有永久性使用，只有期限使用。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

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土地出讓使用年限

一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，全國統一執行的土地使用年限為50年；商、娛、旅等盈利性項目用地，全國統一執行的土地使用年限為40年；其他綜合類性質用地，全國統一執行的土地使用年限為50年；

② 國有土地私人可以永久的一次租下來嗎

不可以。因為：
國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。
短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；
需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效.

③ 請問國家發的土地使用證上寫永久 是否就歸個人長久了

政策不變的話是，朝令夕改就啥也不是了

④ 美國大城市市區的土地也是私人永久權嗎

簡單來說就是
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物；
2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權；
3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制。

看一個新聞吧
中新網5月8日電 美國國家公園管理局日前宣布，將強制徵收位於賓州的一塊土地，用以興建公園，紀念「911」事件中的聯合航空93號航班受難者。國家公園管理局動用了強制徵收的法律規定，部分地主雖然表示不滿，但是未來強制收購的價格將交由法官裁決。

美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。

美國土地佔有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率范圍內空間設定的通過權)，這三部分權益可以分別轉讓。
根據美國憲法，「國會有權處置制定必要的規則或法令管理美國領土和財產」。

美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權(Police power)，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃(Zoning)、建築和健康法規(Building and HealthCode)、讓移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。下面討論的主要是指這種有償徵用形式。
美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：①正當的法律程序(Due processof law)；②公平補償(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。

美國土地徵用正當的法律程序應當遵循以下步驟：(1)預先通告；(2)政府方對徵用財產進行評估；(3)向被徵用方送交評估報告並提出補償價金的初次要約； 被徵用方可以提出反要約(counter-offer)；(4) 召開公開聽證會(Public hearing)，說明徵用的必要性和合理性；如果被徵用方對政府的徵用本身提出質疑，可以提出司法訴訟，迫使政府放棄徵用行為；(5)如果政府和被徵用方在補償數額上無法達成協議，通常由政府將案件送交法院處理。為了不影響公共利益，政府可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，並請求法庭在最終判決之前提前取得被徵用財產。除非財產所有人可以舉證說明該定金的數額過低，否則法庭將維持定金的數額不變；(6)法庭要求雙方分別聘清的獨立資產評估帥提出評估報告並在法庭當庭交換；(7)雙方最後—次進行補償金的平等協商，為達成一致做最後的努力；(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定「合理的補償」金額；(9)判決生效後，政府在30天由支付補償金並取得被徵用的財產。

美國土地徵用公平補償主要體現在主體、客體和估價的公平三個方面。

(1)主體的公平：有權得到補償的不僅包括財產的所有人，而且還包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。

(2)客體的公平：得到補償的對象不儀包括房地產本身，而且還包括房地產的附加物以及與該房地產商譽有關的無形資產(Good will)。

(3)估價的公平：法律要求補償的價金應當以「公平的市場價值(fair market value)」為依據。

在現階段經濟科學的發展水平上，評估公平的市場價值最有效的方式是雙方分別聘清獨立的資產評估師提出評估報告。如果各自的評估報告結論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團裁定。在司法實踐中，美國法院通常都認定高出政府補償價格的評估報告。

⑤ 私人購買的地皮所建起來的房子有沒有土地使用權期限的呢

土地使用權的使用年限。

⑥ 私人城市土地轉讓是否還有永久性

在我國，不管城市土地還是農村土地都只有使用權，而沒有所有權，因為所有權屬於國家，使用權是有期限的。

⑦ 個人可以取得土地的所有權嗎

現實問題

丁某想在所在城市的郊區買一塊土地建別墅，當他去咨詢土地價格的時候卻被告知：在我國土地的所有權大多數是歸國家所有的，是不能買賣的，只能使用。丁某感到很疑惑，常常聽到別人說什麼土地被誰買了，難道不是所有權嗎？

律師解答

根據《物權法》的規定，城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其他任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。

所以，對於個人來說，是不可能取得土地所有權的。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第四十一條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十五條 法律規定屬於國家所有的財產，屬於國家所有即全民所有。

國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。

第四十七條 城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。

⑧ 如何才能擁有私人土地 永久的那種不是使用權是所有權 無論哪個國家都行

資本主義國家普遍實行土地私有制，但也不是全部土地都私有，而且實際不存在永久一說，最多就100多年，由於政治和軍事影響，什麼都會變的

⑨ 我想買塊土地，是永久的嗎

1、不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實行的是土地公有制，土地所有權歸國家和集體所有，個人只有使用權；

2、另外要看這塊地是什麼性質的，如果是集體土地，那麼就屬於承包，承包期是耕地三十年，草地最長50年，林地最長70年（特殊林地經國務院批准可以延長）；

3、如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內人，其次，必須一直徵得該集體內人的同意你承包；

4、如果是國有出讓土地，最長是70年（住宅用地）；物權法規定，住宅用地到期可以自動續期，不過雖然現在我國還沒有細則，但是按照國外其他土地公有制國家的規定，土地使用權期限屆滿，必須再補繳一次土地出讓金，可以理解為再買一次這塊土地。

5、如果是國有劃撥土地，那麼連使用權都根本不是你的，只能以出租性質來進行使用，租賃期限最長20年。

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土地使用權與房屋所有權的區別：

1、房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

2、意思就是說：房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

網路-土地所有權

⑩ 朋友們你們好。 請問土地使用權有永久性的嗎 意思就是不交稅，土地為個人所有。

哈哈，全國人大規定 土地再續承包三十年 ，土地是國家集體所有，你有使用權，而無所有權。