❶ 農村房屋及宅基地可以部分分割給本村村民或者家庭內部人員嗎
農村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。
❷ 農村宅基地房屋如何分割
基於農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
❸ 農村宅基地該怎麼分配
根據〈土地管理法〉宅基地的所有權是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有佔有權、專使用權、屬收益權和有限制的處分權。
根據〈繼承法〉對遺產范圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。
所以你父親去世後，你是沒有繼承權利來繼承這塊宅基地的，只能再歸還到集體。
還有就是如果上面有房屋等財產你才可以繼承，所以你的上門爸爸也是不能過戶什麼的。
你的上門爸爸的戶口不在該村內，他連使用權都沒有的。
希望幫到你
❹ 立遺囑可以對農村宅基地使用權分割嗎
遺囑是針對立遺囑人本人的財產所進行的處分，這個農村宅基地使用權應為家庭成員共同所有。而且這個宅基地使用權一般是房子所捆綁在一塊的，一般不能分割，所以本人認為這個立遺囑人如果未經其他共有人同意不得分割，這條遺囑應該是無效的。
以上觀點，敬請指正！
❺ 父母房產（宅基地）如何分配
1，對宅基地進行客觀估價；
2，盡管你的戶口已經遷移，但是戶口實質上並沒有實際專意義。你可屬以提出來；
3，如果你認為你有權利得到宅基地的一部分，可以找有威望的親戚商量一下具體做法，然後在姐弟幾個人商議時，請親戚參與；
4，找律師，咨詢一下宅基地的法律許可權確認。
❻ 農村宅基地分割問題
農村宅基地屬於村集體經濟組織所有，既然兒子與父親不在同一個村集體經濟組織成員單位，那麼，兒子顯然不能分割父親的宅基地。但是，如果父親的宅基地上尚有住房，則兒子對父親的住房享有繼承權。
如果兒子沒有享受過本集體經濟組織(即二組)分配的宅基地，則可以向本集體經濟組織申請批准取得宅基地。
法律條文：
《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
❼ 農村宅基地分割協議怎麼寫
房屋宅基地使用權分割協議
甲方：
乙方：
甲方就位於 房屋宅基地使用權為內進一步明確管理、使容用權屬，甲方自願將 平方米 房屋宅基地使用權分給乙方使用，現甲方雙方在平等、自願、協商的基礎上，一致達成如下協議：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地總面積 平方米。現甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方雙方權利、義務（即明確房屋宅基的的分割前的產權問題，分割後的管理、使用權屬問題）
4、違約責任
5、本協議自雙方當事人簽字之日起生效，此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，村小組備存一份。
甲方（簽字） 乙方（簽字）
該協議只要雙方當事人簽字後即由法律效力。