農村宅基地使用權的退出

❶ 農民進城後，農村的宅基地和承包地如何有價值的退出

農民進城落戶，土地承包權、宅基地使用權不變
農民進城落戶可保留土地承包權、宅基地使用權
黨的十八屆五中全會決定提出，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自願有償轉讓上述權益。為此，草案刪除了現行法律中關於承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應將承包地交回發包方的規定。農民進城是否保留土地承包經營權，由農民自己選擇而不是代替農民選擇。

❷ 農村宅基地退出的定義是什麼

主動放棄使用權，不過有些情況群眾可能認為是退出，但是有可能是符合收回規定

❸ 國家後來會出台農村農民自願退出土地宅基地山林承包使用權的補償政策嗎

2017年農復村偷嘗退出宅基地的補償制政策各地標准不一。
例如山東平度市出台農村宅基地有償退出辦法規定：「單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收後，按復耕面積給予復耕者補助，補助標准為20元/平方米。全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。

❹ 在農村，自願退出宅基地會有哪些補償

我們都知道，農村的宅基地是根據一戶一宅的規定來安排的，村集體的成員享有著宅基地的使用權，可以在宅基地上修建房屋，那麼假如村自願退出放棄村裡的宅基地份額，有沒有補償呢？相信這也是很多朋友想知道的，絮語也問了相關的負責人，現在和大家一起分享一下。

農民自願退出宅基地，現在還沒有全國推廣，仍然是在一些地區處於試運行的階段。總的來說，自願退出宅基地沒有什麼太多的補償，因為我們國內的宅基地面積普遍較小，實際的補償數額沒什麼太大的吸引力。

就我們國內的宅基地面積來說，普遍都是在100平方左右，即便是那些家裡人數多一些，可使用的宅基地面積大概也就200平方左右，這應該是我們農村宅基地面積的極限了吧。據我了解國內宅基地有償退出的最高標準是在南方，大概12萬/畝吧，其餘的菜園子、院子等附屬用地的補償標准要低一些。所以，一個宅基地補償大概也就十幾萬；如果是一些補償較低的地區來說，可能一個宅基地退出了大概也就能獲得幾萬塊的補償。說實話，現在的物價來說，幾萬塊能幹什麼？可能去城市裡連個廁所都買不到。所以，宅基地的有償退出其實也挺雞肋的，對於改變農民的生活或者去城裡買房沒什麼實質上的幫助的。

其實這個宅基地有償退出和耕地有償退出差不多，看似退出補償挺多，其實不會對您的生活產生什麼影響的，可能會在短期內改善一下生活， 但是從長期看一定會加重您的生活負擔和生活成本的由於現在的耕地不斷減少，國家其實是鼓勵已經沒有在農村進行居住的村民退出宅基地。將宅基地交給更需要土地的人。並且有農村戶口的人已經在城市購買了相關房屋是可以更改城市戶口的。至於宅基地的相關補償，需要根據當地的情況來進行判斷，當地政府會對此進行相關的調查，如果農民認為補償不合理的話，可以向上級部門反映。

❺ 2017年農民退出宅基地怎麼補償

2017年農村偷嘗退出宅基地的補償政策各地標准不一。
例如山東平度市出台農村宅基地有償退出辦法規定：「單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收後，按復耕面積給予復耕者補助，補助標准為20元/平方米。全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。」（見：http://www.sddlr.gov.cn/root20/gkml/201608/t20160817_60417.html）
《瀘縣農村宅基地有償退出管理暫行辦法》規定：「在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮規劃區范圍內的農民自願放棄退出的原有全部宅基地（含一戶多宅），由村民委員會對農民原有房屋進行補償，補償費歸農民所有（補償標准另行制定），收回宅基地統籌使用。退出宅基地農民在鎮（街道）政府主導下，可在農村新型社區，農民公寓或農民住宅小區，按成本價購房法定面積的住宅，並享受水、電、氣、排污、醫療、綠化等公共服務，土地性質為集體土地，建房用地由政府會同集體經濟組織調劑安排，用地指標在農民宅基地退出驗收面積中扣除，對地面建構築物和青苗按征地標准進行一次性補償。」（見：http://www.luxian.gov.cn/content.jsp?id=&classid=）

❻ 自願退出宅基地你會選擇有償退出自己的宅基地嗎

目前,部分地區在試點宅基地有償退出政策,但很多人並不願退出,今天我們就來分析下農民為什麼不願退出?農村宅基地除了作為在農村生活的人們日常居住場所之外，還有哪些值得農民去好好的利用的呢?農民不願意退出的原因到底是什麼呢?

一、農村宅基地的價值

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉讓的：（1）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；（2）轉讓行為徵得集體經濟組織同意；（3）宅基地使用權與合法建造的住房一並轉讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。如安徽寧國就規定，自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的，對於法定范圍內的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。

4、農村住房可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。政策圖解：農民住房財產權抵押貸款怎麼貸？ - 土流網

二、農民不願退出的原因

1、農民出於對農村的感情不願意退出宅基地。

在農村，從開始的土坯房子到後來的磚瓦房，大部分農民為了有個舒適的家可以說是奮鬥了大半輩子。在農村生活了大半輩子，突然說讓退出宅基地，村民對於自己辛苦建起的家園會有非常濃厚的不舍之情。

2、一部分村民是考慮自己的後代。

只要戶口在農村，農民就能免費使用宅基地，農民的後代也是如此，只要不把戶口遷出農村就可使用宅基地。一旦退出後，自己的子孫後代就沒法再享受這份福利了。考慮到這一方面，村民不願意退出宅基地。

3、宅基地的升值空間很大。

在農村，大家都知道，現在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區試點集體經營性建設用地入市，意味著農村集體建設用地可以同國有建設用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設用地建設租賃住房也在部分地區開展試點。說明農村土地會越來越值錢。留著宅基地，以後不管是拆遷，還是農村社區改建，補償的費用可能比現在退出補償要高，所以村民不願意退出宅基地。

4、村民是為自己老了考慮。

(1)進城買房的村民多半是為自己孩子買的，孩子沒結婚還好說，要是孩子結婚後，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間里，總歸是不方便。

(2)村民年齡大了無法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農村生活。

(3)農村的空氣比較新鮮，陽光比較充足，想要曬衣服被子等幹啥也比較方便。

(4)農村地方比較寬敞，老了可以在家種種菜養養家禽之類的，純天然無添加的菜吃著也會比較安全。

(5)很多農民的親人朋友都住一起，沒事串串門，大家一起玩也比較自在。

(6)農民考慮到老了有地方落腳，所以不願意退出宅基地。

❼ 農村宅基地自願退出補償多少

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，征遷項目的補償款包括對土地和地上附屬物的「所有權」的補償。村集體有土地的所有權，村民個人只有村土地的使用權，如集體建設用地、宅基地、農用地等不同類型；同時針對地上物，如栽種的樹木、果蔬、農作物以及井、牆、房屋、水塔、豬圈牛棚等，按照公布的項目補償標准進行計算，賠付給產權人。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❽ 我要退出宅基地使用權國家有補償嗎

聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標准不盡人意。

❾ 農村宅基地該如何有償退出

隨著我們生活水平的提高，從農村到城裡買房的農民越來越多，農村越來越多房屋被閑置，造成了極大的資源浪費。針對農村宅基地閑置的情況，國家出台了“宅基地有償退出”政策。但從效果來看，很多農民並沒選擇退出宅基地，分析原因，主要出於以下幾點考慮：

（三）審核：鎮政府（街道辦）應自簽訂《宅基地退出協議》之日起5個工作日內，將《宅基地退出協議》等有關資料報縣國土資源局審核，國土資源局在10個工作日內對申報資料進行審核，並對擬退出的宅基地進行現場勘驗。經審核符合本辦法規定的，國土資源局報縣政府審批。

（四）批准：經縣政府批准後，由豐縣土地整理中心與鎮政府（街道辦）簽訂《宅基地退出補償協議》。

（五）備案：縣政府批准之日起30個工作日內，鎮政府（街道辦）應當制定《復墾方案》，明確復墾的地類、規模、工程設計及資金預算等，到縣國土資源局備案。

（六）實施：《復墾方案》經縣國土資源局備案後，各鎮政府（街道辦）組織拆遷和復墾工作。經鎮政府（街道辦）初驗合格的，向縣國土資源局報送復墾項目驗收書面申請。

（七）驗收：收到鎮政府（街道辦）復墾項目驗收書面申請後，縣國土資源局對復墾項目進行初驗，初驗合格的，豐縣土地整理中心7日內向鎮政府（街道辦）支付全額補償資金，國土資源局注銷退出宅基地的集體土地使用證書；鎮政府（街道辦）應自收到補償金7個工作日內支付給退出人。