『壹』 婚前一方承租的公房婚後買下產權,離婚時如何分割
劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚後買下產權，並取得了房產證，
房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房
產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚後購房的款項也系自己
婚前的個人財產，因此房產應屬於個人婚前財產，王女士無權分得該房產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十
九條明確規定：「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書
登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產」。但是，由於公房使用權可以通
過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期
間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權後，在離婚分割該房屋時，
一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的。基於此點，《上海市高級
人民法院關於適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定：
1、一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買
為產權的，由於在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，
則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚後又
以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所
支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共
同財產分割。
3、對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後又以共同財產購買為產權的公房，
原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母
對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
上述規定的前提是，購買產權的錢是夫妻共同財產，如果是一方個人的婚前
財產在婚後購買的產權，是否屬於夫妻共同財產？在實踐中是有爭議的。有的觀
點認為：房屋的產權是在婚後取得的，應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為，
根據婚姻法十八條的規定：為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉
化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產，只是在形式上從貨幣轉化成為房
產，其本質上仍然應該屬於個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買
房屋產權的錢是其個人婚前財產，那麼應當認為該房屋是屬於劉先生的個人婚前
財產，王女士無權分割。
『貳』 婚前婚後買房，產權怎麼算
婚前婚後買房，產權的計算如下：
1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。步驟/方法，婚前購的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;
對父母出資為子女購房的處理：
① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
② 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
2、第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:
① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
② 婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產;
③ 該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有; 離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權後另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：
① 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
② 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
③ 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
4、對房屋增值部分的處理，房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬於夫妻共同財產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人財產。
『叄』 婚前房產的使用權
這個協議好像是有點問題，因為當時房屋的權屬人是他母親，在他母親去世後第一順位繼承人是他父親及他和他的兄弟姐妹，在他母親沒有遺囑明確說明這套房子由你前夫單獨繼承的前提下你們的離婚協議上處置這套房子的行為是不能完全被支持的，因為你們只享受三分之一的產權，即使不更改房屋的權屬人為他父親，你們也沒有完全的處置權，但是他們變更房屋權屬人也必須經過所有享有繼承權的人同意才行。
你現在可以提出離婚協議上面約定的權屬范圍是他依法繼承的部分，所以按照協議你是可以享受那一部分的使用權的，他們這種做法也是不合理的
『肆』 婚前使用權房婚後買斷成產權房離婚時如何分割
此問題涉及到婚前一方承租的公房，婚後以共同財產購買為產權的，其公房使專用權本身蘊含的價值，如何歸屬屬和處理的問題。
（一）首先此套房產是一方婚前承租的公房使用權，同時是以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權的，根據相關法律的規定，此房屋為夫妻共同所有。
（二）在進行離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的一人所有，是個人財產，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
法律依據
婚姻法司法解釋（二）第十九條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
某高院關於適用婚姻法司法解釋（二）若干問題解答（一）
一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚後又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
『伍』 婚前擁有房屋的使用權，婚後按房改政策買下的，算婚前還是婚後財產
這套房屋應作為夫妻共同財產認定。若一方先去世，房子的一半為夫妻版共同財產。另一半則由權：配偶，己方女兒兩人作為法定繼承人。按此推算，己方女兒只能繼承四分之一的份額。
若想給自己女兒多些份額，可事先訂立遺囑，明確將自己的遺產由女兒一人繼承。那麼，女兒就可以繼承一半的房產了。
『陸』 婚前使用權房,婚後動遷，然後成了產權房
廣東胡律師：
只有婚後動遷的升值部份屬於夫妻共同財產。
『柒』 婚前我花27000元買下房子的使用權，婚後我花16000元買下所有權，那麼這套房子有百分之幾為夫妻共同財產
呵呵沒啊
現實很殘酷啊
沒做婚前財產證明啊
『捌』 婚前的房子，婚後賣了寫成老公的名字了，但寫了使用權是我，的協議。離婚怎麼分
婚前的房子賣給了老公你只有使用權，離婚是沒權分房子的，你只能協商居住權的問題，可折算成現金
『玖』 使用權房在婚後買了產權，產權證上只登記了丈夫一個人的名字（婚前是他單位的福利分房），離婚後我可以分
按照《婚姻法》的規定，夫妻雙方感情確以破裂的，可以判決離婚。對於孩子撫養問題，要從有利於孩子成長的角度出發，仔細確認雙方的情況後判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長並徵求小孩本人的意見。不撫養小孩的一方應當每月支付撫養費，撫養費的標准一般是年收入的20—30%之間。夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。如果是協議離婚，應當回原婚姻登記機關所在地辦理，如果是訴訟離婚，在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。
應當做共同財產處理。要麼折價處理平分，要麼一方要房並給另一方錢。
神馬都是浮雲，問問感情有木有
忠告：婚姻是大事、結離須謹慎！！！！！！！！
『拾』 婚前公證房產對婚後房產的使用權是怎麼規定的
法律關於夫妻共同財產分割的方法，僅有一條原則性的規定：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」
因此，關於夫妻共有房產的分割，並非一定會按照雙方的出資比例。但是，可以通過簽訂婚內財產協議實現上述目的。