A. 使用權的房子能買嗎有風險嗎求教.....
使用權房屋沒有保證，如果是區縣集體土地所建房屋，因為沒有產權證明無法正常上市交易。如果是各區縣房管所房屋則可以購買，宣武區有使用權交易機構。
B. 北京地區有使用權的房子可以購買經濟適用房嗎
未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換。內列入可出售范圍內的公容房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。 公房承租權的轉讓和交換應徵得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換： 一、整幢獨用的花園住宅； 二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的； 三、產權不明晰的； 四、承租人拖欠租金尚未結清的； 五、依法代管或需要落實政策的； 六、已列入戶籍凍結范圍的； 七、承租人在承租房屋內擅自搭建的； 八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的； 九、其他依法應當由出租人收回的。 除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。
C. 北京市公房使用權買賣到底行不行
尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。
D. 可以購買使用權的房子嗎
現在很多剛上班不久或者手裡沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權的房子風險大么？很多人都會有疑問地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。從上述可知，房屋使用權僅為產權（所有權）中的一部分，他並不能享受佔有、收益、和處分的權利。有使用權的房子買來風險太大，現在都是全款付清，等十年或二十年之後房子還不是你的，等於是話高價變相的租房了，產權持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什麼單位什麼地點的地,還要看開發商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規劃拆遷的話,那是無條件執行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子最好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區建起來的房子最好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的餘地,賠償標准同上.其次看開發商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什麼糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發商合作一般是採取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發商這部份房子的使用期是多少年,而開發商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手後,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話最好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網提醒大家對於這種使用權的房子還是謹慎小心一些。
E. 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
F. 只有使用權的房子能否購買
您好，很高興為您解答：
不建議購買，會存在很多風險。
例如：
1、拿不到法律認可的房專產證。村委會和開發屬商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、有可能被列為違章建築，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
G. 北京的使用權樓房能買嗎
目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的專實施時間屬很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！
H. 北京使用權的房子怎麼樣才能賣
居住權的房子是不可以上市交易的。有些有門路的人交易，那隻是形式上的交回易，並不合法。也就是說，就算答你「賣」了這個房子，但是，這個「賣」的行為法律並不承認，也就是說法律上，房子還是你的。所以，你是賣方，如果你想賣，再碰上個笨笨的可愛的買主，你倒也不會有什麼損失。至於公證，只要是中國境內，正常的公證處、公證員都不會公證，理由：申請公證的內容不合法。所以，……，你自己看著辦吧
變成產權後，你的房子就是商品房了,可以賣了。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。
I. 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。
J. 北京有些20年和50年使用權的房子能買嗎
不到20年的簽租約 要是各方面條款合適 律師看過說沒有問題 可以簽約
50年的 就懷疑 除非是商住
記住 要全款的 都是沒有產權證的
我也關注 可以一起溝通