⑴ 軍隊土地可以轉讓嗎轉讓應滿足哪些條件
軍隊土地在符合條件的情況下轉讓，其轉讓應當嚴格按照規定程序辦理。
按照《關於加強軍隊空餘土地轉讓管理有關問題的通知》的規定，軍隊空餘土地轉讓應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。根據《協議出讓國有土地使用權規范（試行）》規定，軍隊轉讓已取得的劃撥土地使用權，可採取以下兩種方式辦理。
第一種方式，原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，土地使用者不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規劃的，報經市、縣人民政府批准後，可以採取協議出讓手續；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》以及法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外。
第二種方式，劃撥土地使用權申請轉讓，經市、縣人民政府批准，可以由受讓人辦理協議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。劃撥土地使用權人提出轉讓申請，國土部門受理、審查並報市政府審批。協議出讓方案批准後，取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。
⑵ 軍產土地如何轉變為國有土地謝謝
土地權利分土地所有權和土地使用權，土地權屬性質分國家和集體。平時所說土地使用權是建立在土地所有權基礎上，土地使用權類型指土地使用權取得方式，與土地的權屬性質相對應，國有土地使用權填寫劃撥、出讓、作價出資或者入股、租賃或授權經營等，集體土地使用權填寫荒地拍賣、批准撥用宅基地、批准撥用企業用地、集體土地入股、聯營等。
軍產的土地，對我們平常老百姓來說比較陌生，軍產若有房屋，房屋的所有權是屬於國家的，土地是國家劃撥給軍隊作為部隊用地的，對部隊來說，是無償取得的，隨後變成「軍產」所以軍產在某個程度上說，未經批準是不允許在市場上流通的。
從上述可以看出，軍產土地本身就是國有劃撥土地，無需轉變，即為國有土地。
⑶ 軍隊的土地是否可以被拍賣處置
軍隊空餘土地轉讓可採用以下三種模式：（一）由當地政府收購儲備，再由政府統一出讓；（二）直接在當地的土地有形市場公開轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協商一致後共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當地國土資源管理部門承辦；（三）由軍隊單位按照總後勤部的有關規定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體採用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協商後，在申報軍隊空餘土地轉讓計劃時一並上報總後勤部審批。軍隊空餘土地轉讓項目應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。具體辦法，由總後勤部另行制定。由於涉及軍產，該部分土地可能須先補辦出讓許可，方能進行拍賣處置。
⑷ 請問：軍產權的房子能買賣嗎
您好，感謝您的咨詢~
軍產房」，是很特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發商建房，大多用於部隊自用。
軍產房針對對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。
一般的軍產房是不能買賣的，房屋產區屬於部隊，也不能抵押。除非部隊能同意可以辦理個人產權就可以買賣或者做抵押貸款了。流程和普通商品房差不多。
希望可以幫到您，望採納，謝謝~
⑸ 什麼是軍產房及產權歸屬
�0�2�0�2�0�2�0�2依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。 �0�2�0�2�0�2�0�2「軍產房改房」系指通過土地變性（即軍隊所有的土地變性為國有建設用地），軍產房轉變為個人產權房屋，如相關政策無限制性規定，該類房屋取得房屋所有權證後即可上市交易。 �0�2�0�2�0�2�0�2依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
⑹ 軍隊產權的房產證可以過戶嗎可以加上我的名字嗎
不可以，軍隊產權的房產證屬於軍隊，不可用過戶到個人。
軍證房產證不能過戶。
一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。
二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。
⑺ 軍產房能不能買賣做才可以將風險降到最低
產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。 在物慾橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當今,軍產房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現,甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產權問題。軍產房，其本質是作為部隊的營房存在，其產權屬於軍委所有，這是軍產房的性質所決定的。也就是說，軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸於個人名下，無論部隊發給你何種產權證明，無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單，部隊的資產，怎麼可能轉移到你個人的名下。部隊的軍艦，跟你簽個合同就是你的了嗎？ 二、使用權問題。既然軍產房本質上是作為部隊的營盤存在，那麼這個營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個營盤的使用權而不是所有權，也就是說，擁有軍產房的人，其本質上是屬於租住的。將來部隊說不分給你，改分給別人了，也是一個文件的事。和商品房不同，軍產房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權，而沒有土地的使用權。軍產房的土地一旦改做訓練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數朋友都知道，軍產房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什麼軍產房無法按揭。其本質原因在於，因為軍產房在法律上不屬於個人產權，所以銀行根本不會承認其「房產證」的抵押，任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此，軍產房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅升值慢、投入大，而且脫手困難風險大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價值300萬的房產。相當於把資金放大了3倍。對於自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的准備。 四、過戶問題。軍產房的產權本身就不屬於個人。所以軍產房的轉讓更不受法律的保障。根據軍隊內部的規定，軍產房「使用權」（注意不是產權）的轉讓必須經大軍區報解放軍總後勤部的批准才能生效。請問下進行過交易的各位，你們誰見過總後勤部的批文？只要沒有這道批文，轉讓過戶行為在軍隊內部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間? 五、查檔問題。軍產房的產權歸部隊所有，歸部隊管理，所有檔案資料全部保存在軍區。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業主，即使過戶了你如何確定房產已經劃到了你的名下？現在中介騙錢的事情已經不是一單兩單了，找租客扮業主，做個假證，分分鍾騙光你全套身家，至少也吃你個定金沒商量。 六、開發問題。嚴格的來講，劃給部隊作為駐地的土地，是不能用來開發房產的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊用駐地的土地，聯合開發商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發地方上不承認的房產證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監理、檢察的，其質量……。而且見過軍產房的人都知道，軍產房一般都是筒子樓，管理混亂，物業欽定。 七、戶籍問題。因為軍產房屬於部隊用地，大家家裡如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產房是無法遷入戶籍的。 八、學位問題。和上面的情況一樣，軍產房是沒有學位的。 九、補償問題。因為產權不屬於個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時，個人是無法得到補償的。這點在大型城市尤為明顯，因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地，隨著城市化的進行，已經不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規劃的。 十、法律糾紛。
⑻ 國家現在對部隊的土地怎麼管理
各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、財政廳（局），計劃單列市國土資源行政主管部門、財政局；各軍區聯勤部，各兵種後勤部，總參三部、管理保障部，總政直工部，總裝後勤部，軍事科學院院務部，國防大學、國防科技大學校務部，總後所屬直供單位：
為進一步加強軍隊空餘土地轉讓管理，規范土地轉讓行為，嚴格執行經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度，根據國家土地管理法律政策規定和軍隊的有關規定，現就軍隊空餘土地轉讓的有關問題通知如下：
一、嚴格控制軍隊空餘土地的轉讓范圍
軍隊土地是保障部隊戰備、訓練、工作和生活的重要物質基礎。軍隊空餘土地應當首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設項目需要使用土地的，應當盡量從現有軍隊空餘土地中調整解決。今後，轉讓軍隊空餘土地，要按照總後勤部的有關規定，除整宗空餘土地、部隊部署調整搬遷後空出土地、軍隊售房區土地、獨立坐落干休所土地，以及地方城市規劃修建市政基礎設施和公益性設施佔用土地外，其它軍隊空餘土地原則上不得轉讓。同時，軍隊空餘土地轉為民用之前，軍隊單位應當嚴格審查轉讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉讓。
二、嚴格實行軍隊土地轉讓計劃管理
轉讓軍隊空餘土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總後勤部批准後，納入軍隊空餘土地轉讓計劃。軍隊空餘土地在申請轉讓時，應當徵求當地國土資源管理部門和城市規劃管理部門的意見，符合土地利用總體規劃和城市規劃的，應當明確宗地轉讓後的土地用途、容積率等土地開發利用和規劃設計條件。軍隊空餘土地轉讓計劃經總後勤部批准後，抄送有關省（自治區、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應計劃時，應優先安排納入軍隊空餘土地轉讓計劃的土地。未納入軍隊空餘土地轉讓計劃和當地土地年度供應計劃的土地，不得轉讓。
三、規范軍隊空餘土地轉讓行為 天下房地產法律服務網
經依法批准，可以依法轉讓的軍隊空餘土地，其土地面積、用途、開發利用和規劃設計條件、轉讓方式、交易結果等信息，在當地土地有形市場和中國土地市場網等相關媒體上公布。凡屬於商業、旅遊、娛樂、商品住宅和工業用途的，必須在當地統一的土地市場公開轉讓，按價高者得的原則，確定土地使用權人。
軍隊空餘土地轉讓可採用以下三種模式：（一）由當地政府收購儲備，再由政府統一出讓；（二）直接在當地的土地有形市場公開轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協商一致後共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當地國土資源管理部門承辦；（三）由軍隊單位按照總後勤部的有關規定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體採用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協商後，在申報軍隊空餘土地轉讓計劃時一並上報總後勤部審批。
軍隊空餘土地轉讓項目應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。具體辦法，由總後勤部另行制定。
四、加強軍隊空餘土地轉讓後的監督管理
軍隊空餘土地轉讓後不再屬於軍用土地，納入地方職能部門的監督管理。土地用途、開發利用和規劃設計條件應當作為軍隊空餘土地轉讓的前置條件，並在轉讓文件和《國有土地使用權出讓合同》中明確。用地者應當嚴格按照軍隊空餘土地轉讓批准文件和《國有土地使用權出讓合同》的約定開發利用土地，國土資源管理部門應當加強《國有土地使用權出讓合同》管理。對於改變土地用途、容積率等土地使用條件的，應當嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，補交不同用途、容積率的土地價款差額或收回土地使用權重新公開出讓。
五、規范軍隊空餘土地轉讓收益分配和管理
軍隊空餘土地由當地政府收購儲備再統一出讓的，由當地政府按照土地收購儲備的有關規定，向軍隊支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、拆遷補償費等相關費用。
軍隊空餘土地由當地國土資源管理部門實行招標拍賣掛牌轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。軍隊應當按照規定支付土地出讓業務費等相關費用。土地出讓業務費等相關費用，統一並入土地出讓收入，全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊空餘土地由軍隊自行組織公開轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。受讓人與當地國土資源管理部門簽訂國有土地出讓合同時，應當按照規定繳納土地過戶中的有關費用，並全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊所得的轉讓空餘土地收入，專項用於部隊營房建設，具體管理辦法由財政部會同總後勤部另行制定。
各級國土資源管理部門、財政部門以及軍隊單位要切實做好政策銜接工作。本通知下發之前，已領取《軍用土地補辦出讓手續許可證》的，可按原有規定辦理，並在2007年6月30日前辦理完畢。
⑼ 房屋的權屬分：國產 軍產 地產 使用權 有什麼區別
房子的產權就是房子的所有權，使用權就是使用房子的權利，這2個是不一樣的，房子的所有者可能會將房子外租，這樣租戶就有了使用權，而房東仍然有產權。
房子的所有權都是屬於國家的，但部分土地是國家劃撥給軍隊作為部隊用地的，這種就是軍產了，因為是國家直接劃撥，所以軍產是沒有市場上流通的土地證也不被允許用來做市面流通的，而地產則不一樣，地產國家是允許用來做流通的
⑽ 軍隊房產的繼承問題：軍產房只有房產證沒有土地使用權證，我知道這樣的房子不能夠上市交易。
普及一下基本知識：
目前軍隊住房保障模式主要有兩類：
第一類，公寓住房，保障軍隊在職人員的營區住房，不能出售，離職遷出；
第二類，自有住房，是指個人購買的住房，產權歸己，維修自理。
下面主要說下自有住房的相關問題。
自有住房也有兩類：
第一類，軍隊房改房，即軍隊福利分房、安居工程、按房改成本價購買的現有住房；
第二類：軍隊經濟適用房，即經總後營房部批准後下達建設計劃新建，按當地經濟適用房基準價出售的新建住房。
上市交易問題：
若樓主所謂的「軍產房」為軍隊「自有住房」，並依據屬地管理的原則在地方國土部門辦理了房產證的話，那麼上市交易原則上必須要滿足下列兩個前提條件：
1、根據軍隊住房出售程序履行了相關購房手續且取得房產證時限滿5年；
2、繳納土地出讓金（20%）。
具體執行過程中還有以下兩種情況：
1、軍隊房改房上市交易難度較大。根據軍隊劃區規劃，一個營區一般可以劃分為軍事行政區、售房區等不同分區。軍隊房改房大部分為售房區內的原公寓住房，考慮到軍事單位的敏感性，有的單位在住房出售後暫不允許上市交易，可以內部流轉。
2、軍隊經濟適用房上市交易較為容易。軍隊經濟適用住房一般情況下為征地新建或為獨立坐落，只要滿足兩個條件即可。
繼承問題：
自有住房可以繼承，參照國家繼承法的原則進行。
樓主若還希望詳細說說的話，你得補充說明幾個情況：1、購房時間。2、購房方式。3、購房坐落情況。