1. 單位福利房的使用權
要看單位原來的土地使用權是什麼樣的，如果是劃撥的（大都如此），那你的福利分房的土地當然也是劃撥的，使用權屬於單位；如果原來是出讓所得，並且你已經得到了房產證，那你就有完全的產權（含土地使用權），如果沒有給你辦房產證，那土地使用權還是屬於單位。
普通的商品房，具有所有權、使用權、轉讓權等。
2. 我的大伯父有一套過去他單位福利分配的公房，目前是使用權，後因其是孤老且年紀大了身體不好無人照顧，我
當然可以了 只要你們雙方同意！
3. 公有住房承租權可以繼承嗎
不可以繼承。公有住房為共有財產，不是公民私有財產，公民只有居住權，沒有版處分權，因此公民承租的權公房無所謂繼承問題。
《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（七）公民的其他合法財產。
(3)單位福利租房家屬有無使用權擴展閱讀
《繼承法》第七條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
(一)故意殺害被繼承人的;
(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;
(三)遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;
(四)偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
第八條繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
4. 單位的福利房能出租嗎
單位的福利房可以出租！根據相關法律法規規定，以下情形的房子不能出租：
1、未經綜合驗收的新建房屋不能出租；
2、沒有產權證的房屋不能出租；
3、沒有房屋租賃證件的房屋不能出租；
4、未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去；
5、屬於違章建築的房屋不能出租；
6、產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租；
7、已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不得出租。
5. 福利房無產權使用權訴訟時效
20年
這種時效又稱為佔有時效.所謂消滅時效,是指由於時效完成而喪失某種請求權.消滅時效因其完成後權利人即喪失請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利,所以又稱為訴訟時效
眾所周知，不動產一般是指廠房、土地、礦山等物品。不動產物權歸屬一般以有關部門的權屬登記為依據。物權的本質屬性決定了物權的權屬轉移法定形式是經過登記變更。否則，無論任何人以任何形式佔有所有物，並且經過多久都不能因此改變原物所有人的權屬性質。這是有物權的絕對性和排他性決定的。
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法上對債權人保護權利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當債權人的權利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內，如果權利人不行使訴訟權利就會喪失勝訴權。同時，民法上還規定了除權期間，也就是特定情況下請求司法保護自己權利的時間，一般請求權的期間是一年。如《合同法》規定的無效合同撤銷權或變更權等。
《物權法》第二百四十五條規定：佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
這里我們看到《物權法》上的物權合法佔有人，遇到佔有物（動產和不動產）被人侵佔時，佔有人應當在一年內行使請求權，要求返還原物。否則，佔有人便會喪失對原物佔有權。這里假如原物時動產時，我們很容易理解一件物品被別人無代價的侵佔，佔有人可以依法在一年內要求侵權人返還原物或者賠償原物損失。但是，當原物是不動產時，是否也意味著佔有人因一年內不行使對侵權人的請求權，侵權人就依法獲取了非法佔有物的佔有權呢？
我們知道不動產多以土地和房產、礦產資源形式存在。土地和礦產資源多以國家所有，房產多數是個人物權。假如一個企業的土地使用權被其他企業非法佔有了，這個企業應當在一年內行使返還請求權。否則，一年後便會喪失返還原物的請求權。在此是否意味著非法佔有人在一年後取得了佔有物合法權呢？
我們知道土地使用權也是經過嚴格的登記制度才能發生轉移的。還有礦產資源的開采經營權也一樣，不會因為非合法佔有人長時間佔有而自動獲取佔有物的使用權或經營權。對於不及時行使佔有權的原物佔有人是否因此自然喪失了合法的佔有權呢？這樣的理解與土地使用權登記轉移制度，和礦產資源開采權登記轉移制度不相符合。
如何正確理解《物權法》不動產和動產合法佔有人、權利被侵犯時一年期限的請求權呢？對於動產權屬的轉移我們容易理解。多數動產只要交付就可以證明獲取了動產權利。當然有些動產需要變更登記方能取得動產所有權，如機動車。在此，特殊物權的登記制度與物權佔有請求權時效制度、存在的矛盾是顯而易見的。為了更好的貫徹執行《物權法》，保障物權所有人和合法佔有人法律權益，應當依法對佔有人返還原物請求權的時效做出明確的法律解釋或實施條例。
6. 分給職工居住的福利房所有權是歸企業所有還是歸職工所有
案情介紹：原、被告系父子關系。原告與被告一家在某市某區某號公產房屋居住十年多，但戶口是分戶。該公產房的承租人是被告。2003年7月動遷時給補償款約8萬元。被告用該款另買住房，原告未能入住。問該公產房動遷補償款是否有原告份額？被告的行為是否違法？應適用何種法律裁決？
筆者認為，該公產房動遷補償款有原告份額，被告將全部動遷補償款拿走另購住房，侵佔原告應得份額，是一種侵權行為。理由如下：
一、公產房屋的性質及權屬
公產房是我國計劃經濟的產物，它充分體現了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源於戶主，而是源於國家政策。因此，公民承租的公產房是以承租人為記號的所有權歸他的房產。在此情況下，公產房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那麼，公產房的附隨權利能否由公民自由處分呢？
公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產房分配是出於勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。
遺囑是公民對私有的、個人的財產的處分。公產房屋的權屬及附隨權利顯然不能由公民的遺囑處分，而只能依從國家的規定。
二、公產房拆遷補償的標的是什麼
無論從拆遷協議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。
三、本案應適用何種法律裁決，才能維護雙方的合法權益
從上述分析可以看出，本案動遷補償協議雖是開發公司與公產房承租人簽訂，由承租人領取補償款。承租人的行為是一種代表性行為，是代表整個家庭的利益，承租人領取的拆遷補償款則是整個家庭成員的共同財產，這種共同財產是以居住面積為基礎的按份共有。按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出。本案被告將全部拆遷款移作私用，顯然是對原告的侵權。被告取得原告擁有的拆遷補償款，沒有合法依據，給原告的生活、精神造成了損失，被告應承擔返還財產、賠償損失的民事責任。因此本案應依據《民法通則》第七十八條，第九十二條之規定作出判決，維護原告的合法權益，才為適法正確。
看看這個案例 能不能對你有所幫助
7. 我打算購買親戚手裡的使用權房，親戚是承租人，購買後是否會影響親戚以後的福利房
福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房.
福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。
福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡
申請經適房、廉租房的住房困難標准為，無房戶或家庭成員人均現住房建築面積低於15平方米。過去享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房、廉租房。
具體經濟房,謙租房的申請標准視地方的不同而有所調整,但他們有共同的權威解釋:
「無房戶」，是指從無自有產權住房並未承租公有住房的家庭；
「現住房建築面積」，是指擁有過自有產權住房或承租公有住房的建築面積；
「家庭成員」，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。
「低於」、「不超過」等詞語，如無特別註明，均含本數字。
8. 職工死後家屬有權享受公司福利分房嗎我爸爸剛去世一年，原住所屬於公司職工宿舍，都沒有房產證。屬於
您好，這種情況下，抄按照相關襲法律法規，該公司只能向本公司現職人員提供，剩餘部分要由政府收購，轉為廉租房。如果將房子出售給您，是要沒收所得的。所以，不僅您母親無權購買，同時該公司也無權出售給您的。廉租房您也無權繼續承租的。但您可以根據實際情況向政府申請廉租或經濟適用房。如有幫助，請採納。
9. 已經離職的人去世了租賃單位房子怎麼處理
租賃到期單位直接收回。