Ⅰ 物權法界定的物權有哪些
物權就是對財產的一種支配權，確定財產的歸宿和利用。《物權法》就是確認財產、利用財產、保護財產的基本法。《物權法》主要有三個層次，一是誰是物的主人，二是物權的主要內容是什麼，三是當物權受到侵犯時應該怎樣保護。《物權法》是具有非常鮮明的中國特色的，其主要針對的也是我們現在特有的、由計劃經濟向市場經濟轉軌過程中的時代背景。在這種轉軌的過程中，出現了不少社會問題，比如在重工化、城市化、國際化等的目標過程中，農民耕地被佔用、城市拆遷矛盾引發的利益侵佔、企業改制中國有資產流失問題、小區車位、綠地權屬問題等等，《物權法》中對此都有涉及。
以前我們在公共利益與個人利益產生沖突時，一般都要求個人服從大局，私權服從公權，這是我國的傳統做法，也是道德層面上的規范，但這畢竟不是法律。產權清晰是一個社會發展的重要基礎，只有產權清晰，才能鼓勵公民創造財富，這就是「有恆產者有恆心」。我們在憲法中雖然有公民的私有財產神聖不可侵犯的條文，但在我國憲法是不能作為起訴的依據的，《物權法》就是把這個原則加以可操作性的細化，當私有財產受到侵犯時可以作為起訴的依據，呼應了憲法的原則性規定，也使得社會中存在的很多財產沖突問題有了解決的法律依據。就江蘇來說，以前也有不少因為城鎮拆遷、小區停車位產權不明晰等引發的矛盾、官司等等，也存在很多扯皮事件，今後都可以依法解決。此外，《物權法》不但保護私有財產，也對國有財產的保護制定了一系列的規范，對責任人的法律責任作出了明確界定，這樣在經濟轉軌過程中，企業的經營層會預期到自己的法律責任，有效預防灰色操作，對國企改制規范化也是一種引導。
我國的物權體系還有進一步完善的必要，法律專家層面的討論則聚焦在如何使得《物權法》更加普及化、通俗化。制定《物權法》還有個非常重大的意義，就是意味著我國的人權保障水平達到了更高的層次。自由權、生命權和私有財產權是國際公認的公民的三項基本人權，西方國家的法典中很早就有類似的物權法律，像歐洲有「風能進，雨能進，國王不能進」的諺語，就是說我的房子再破舊也是我的私有財產，就是國王未得准許也不得入內。而國外對於我們在財產保護上的法律不完善也曾有非議。我國現在制定《物權法》，將保護人權提高到了一個新的高度，法律制度也將進一步與國際接軌。
Ⅱ 物權法第一百三十七條是效力性強行性規范嗎
你好，大律師網 相關律師根據《中華人民共和國物權法釋義》的依據給出下列內容：
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃拔等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃拔方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
●立法主旨
本條是關於建設用地使用權出讓方式的規定。
●立法背景
土地作為寶貴的自然資源，是人類賴以生存的基本生括資料。我國在計劃經濟時期，土地出讓主要是採取單一的無償劃撥的方式。1988年修改的土地管理法規定「國家依法實行國有土地有償使用制度。」1990年頒布的「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」規定，國有土地使用權實行有償出讓和轉讓制度。1994年頒布的城市房地地產管理法和1998年修訂的土地管理法基本確立了．國有土地的使用採取有償出讓和無償劃撥兩種方式。隨著我國經濟的發展和人口的增加，土地的存量和需求量之間的矛盾越來越突出。實行最嚴格的土地管理制度，不僅是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實科學發展觀，保證經濟社會可持續發展的必然要求。規范建設用地出讓方式，是物權法解決的重點問題之一。
●條文解讀
建設用地使用權出讓的方式主要有兩種：有償出讓和無償劃撥。有償出讓是建設用地使用權出讓的主要方式．是指出讓人將一定期限的建設用地使用權出讓給建設用地使用權人使用，建設用地使用權人向出讓人支付一定的出讓金。有償出讓的方式主要包括拍賣、招標和協議等。劃撥是無償取得建設用地使用權的一種方式．是指縣級以上人民政府依法批准，在建設用地使用權人繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給建設用地使用權人使用的行為。劃撥土地沒有期限的規定。
拍賣、招標等公開競價的方式，具有公開、公平和公正的特點，能夠充分體現標的物的市場價格，是市場經濟中較為插躍的交易方式。我國土地資源的稀缺性，決定丁，採取公開競價的方式能夠最大程度體現土地的市場價值。從保護土地資源和國家土地收益的大局看，採取公開競價的方式不僅是必要的，而且其適用范圍應當不斷擴大。城市房地產管理法第2條規定，土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；投有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。近些年來，由於建設用地總量增長過快，工業用地出現的問題日益突出，低成本工業用地過度擴張，違法違規用地、濫佔耕地現象屢禁不止。2004年，國務院在頒布的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》中提出，工業用地要逐步實行招標、拍賣等公開競價的方式。2006年8月，國務院發布的「關於加強土地調控有關問題的通知」規定，國家根據土地等級、區域土地利用政策等，統一制訂並公布各地工業用地出讓最低價標准。工業用地出讓最低價標准不得低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。工業用地必須採用招標、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓價格不得低於公布的最低價標准。低於最低價標准出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。本條根據現行法律的規定，並結合現實中土地出讓的新情況，進一步擴大了採取公開競價出讓建設用地的范圍，從「豪華住宅」擴大到「商品住宅」，並把「工業用地」納入到公開競價出讓方式的范圍，同時明確對於同一土地有兩個以上意向用地者的，一律採取公開競價的方式。該規定已發展了現行城市房地產管理的規定，符合國家利用土地的政策。
建設用地使用權有償出讓的方式中，招標和拍賣都屬於公開競價的方式。協議是出讓人和建設用地使用權人通過協商方式有償出讓土地使用權。協議的方式由於沒有引入競爭機制，相對缺乏公開性，現實中一些地區和部門為了招商引資，將本來應當採取公開競價方式改為協議方式，或者壓低協議出讓的價格，隨意減免土地出讓金，造成土地資源收益的流失，嚴重損害國家的利益。但是考慮到現實中一些需要扶持的行業和大型設施用地，仍然需要採取協議的方式出讓，協議的出讓方式還是有其存在的必要。為了防止協議出讓土地時可能滋生的腐敗行為、嚴格土地出讓秩序，土地管理法規定，採取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。國務院、國土資源部也曾多次頒布相關的文件，要求各級人民政府要依照基準地價制定並公布協議出讓土地最低價標准。協議出讓土地除必須嚴格執行規定程序外，出讓價格不得低於最低價標准。違反規定出讓土地造成國有土地資產流失的，要依法追究法律責任。物權法雖然保留了協議出讓方式，但是由於擴大了公開競價出讓方式的范圍，因此，協議出讓的適用范圍已經越來越窄，程序則更趨嚴格。
目前土地出讓的實踐中還有掛牌等公開競價出讓建設用地的方式。掛牌方式可以說是土地主管部門將拍賣和招標的特點相結合創設的一項土地出讓制度，是指市、縣國土資源管理部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或現場競價結果確定土地使用者的行為。由於現行法律還沒有對掛牌出讓方式作出過規定，該方式在法律上如何定性和規范，還需要根據實踐經驗不斷完善。我國土地制度正在改革階段，今後可能還會出現一些新的公開競價的出讓方式，因此，物權法只是列舉了現行法律中已作規定的拍賣和招標兩種出讓方式，沒有對現實中存在的公開競價的方式一一列舉，但這並不表明出讓土地時不能採取掛牌或者其他公開競價的方式。
我國土地管理法和城市房地產管理法對於採用劃撥方式設立建設用地使用權的范圍是有著嚴格的限制。下列建設用地，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地；
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(四)法律、行政法規規定的其他用地。由於國家機關用地和軍事用地等情況會長期存在，完全取消以劃撥方式設立建設用地使用權不現實，劃撥方式還會在相當長的時期存在。但是，並不是表明屬於以上劃撥范圍的用地，就當然可以採取劃撥的方式。劃撥方式應當是「確屬必需的」才能採取。通過劃撥方式取得的建設用地使用權，沒有期限的規定，但是該權利仍是一項獨立的財產權利，其性質屬於用益物權，應當適用「建設用地使用權」一章的規定。考慮到劃撥建設用地的特殊性，有關法律對劃撥建設用地的用途、轉讓條件和抵押等方面都有一些限制性規定。隨著我國土地管理制度的改革和深化，劃撥建設用地的范圍和程序更趨嚴格和規范。近些年來，國務院就劃撥土地的問題多次作出了規定，要求嚴格控制劃撥用地范圍。為了切實加強土地調控，制止違法違規用地行為，作為民事基本法律的物權法也對劃撥建設用地的問題作出了明確規定：「嚴格限制以劃拔方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」
Ⅲ 物權的功能是規范合同嗎
物權法的首要功能在於確定財產的歸屬，從而平息沖突與紛爭，物權（財產權）在現實生活中更容易遭受來自眾多的不特定的義務主體的爭奪和侵害，從而有損於社會經濟秩序的穩定，只有人們獲得了對資源的佔有權和使用權，物有其主，並有權排除他人對自己財產的侵犯或奪取，財產所有者才有信心和動力投入資源，發展財富。
Ⅳ 下列屬於《物權法》所規定物權的是
正確答案：地役權。租賃是合同法規定的，人役權和永佃權在我國物權法中沒有規定。
Ⅳ 物權與物權法的關系
物權是一種泛化的權利，主要是指對物的佔有、使用、支配、、收益的權利，包括自物權和他物權，下邊可以分出好多權利。而物權法是指用來規范物權關系的法律的總稱。
說直接點物權是物權法規范的客體，物權法是主要規范物權。
希望能採納。
Ⅵ 請問限制物權與不完全物權是否一樣
大眾的理解復應該是一樣的，制只是學術上一般用限制物權的概念，不用不完全物權的概念，不完全物權這個概念並不規范。
限制物權為了一定的目的而可以支配物的權利。舉例來說，為了擔保債權或者使用土地而可以部分地支配物。民法中所認可的限制物權有用益物權和擔保物權兩類。前者是利用土地本身的效用即使用價值的權利，後者是把握物的交換價值的權利。
Ⅶ 《物權法》中物權的類型有哪些
一、物權法的性質
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
二、物權法的作用和意義
1、《物權法》進一步確認和鞏固了我國基本經濟制度：它以基本原則的形式確認了我國基本經濟制度，對國家、集體和私人所有權進行了系統規定，強化和完善了我國基本經濟制度的具體內容，有利於各種所有制經濟充分發揮各自優勢，相互促進，共同發展
2、《物權法》對社會主義市場經濟的發展產生巨大的促進作用：它確認了國家、集體以及個人所有權，並規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」，實現了對不同所有制的財產權實行平等保護，使其享有相等的權利，遵守相同的法律規則，承擔相同的法律責任。
3、《物權法》極大地擴大了民事主體享有的民事權利范圍，有利於人民群眾的安居樂業、社會的長治久安和和諧社會的建設：它使廣大人民群眾享有的民事權利更為充分，這既是對改革開放成果的肯定，也為中國社會未來的長治久安奠定了更堅實的基礎。
4、《物權法》的制定和頒布為我國社會主義市場經濟完備法律體系的建立奠定了堅實的基礎。
三、物權法中的物權類型有哪些
物權分為自物權和他物權。
1、自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權。通常即指所有權，在大陸法物權分類中與物權相對應而存在。但按某些國家的民法理論和實踐，所有權以外的物權也可存在於所有人自己的物上，如土地的所有人可在自己土地上為自己利益而設定地役權或擔保物權。但此類例外並不影響自物權概念在學理上的存在。
2、他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利。源於羅馬法。按羅馬法理論，自物權即所有權以外的一切物權均可納入他物權范疇。此類權利以他人的所有權為前提而存在，通常僅體現為物權的某項權能或某一部份，實質上是對所有權的限制。學理上往往將他物權稱為「不完全物權」或「限制物權」，並將其具體劃分為用益物權和擔保物權兩類。
綜上所述，物權法中的物權類型包括自物權和他物權兩種，自物權是民事主體依法對自己的所有物所享有的物權，他物權是在他人所有的物上設定或享有的權利
Ⅷ 《物權法》的調整范圍包括哪些
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
「解釋」本條是關於物權法調整范圍的規定。
本條第一款規定了物權法規范的社會關系，也就是物權法的調整范圍。物的歸屬是指物的所有人是誰，確定物的歸屬即是確定在民事上財產權屬於誰，這是對物進行利用的前提。物權法調整物的歸屬關系，就要確定物的歸屬原則，這是物權法的重要內容。所有權人對其所有物無論自己使用還是交他人使用，都是對物的利用。
物的利用是對物擁有所有權的目的所在。物權法調整因物的利用而產生的相互關系，要確定對物進行利用的規則，這也是物權法的重要內容。因物的歸屬和利用而產生的民事關系都適用物權法。需要明確的是，物權法並不一般性地調整所有的物的歸屬和利用的關系，物權法只調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產生的財產關系，也就是本條第一款規定的「民事關系」。
按照法律部門的劃分，物權法屬於民法，調整橫向的社會關系；經濟社會管理活動中管理者與被管理者之間的縱向關系，也涉及財產的歸屬和利用問題，但此類關系主要是由行政法、經濟法調整，不屬於物權法調整的范圍。 把物業管理師加入收藏夾！
物權法規范的物，包括不動產和動產，不動產是指土地以及房屋、林木等土地定著物；動產是指不動產以外的物，比如汽車、電視機。
不動產和動產是物權法上對物的分類，之所以進行這樣的分類，主要是便於根據不動產和動產各自的特點分別予以規范。物權法上的物通常講是有體物或者有形物，指物理上的物，包括固體、液體、氣體、電等。所謂「有體物」或者「有形物」主要是與精神產品相對而言的，著作、商標、專利等是精神產品，是無體物或者無形物，精神產品不是物權法規范的對象，主要由專門法律如著作權法、商標法、專利法調整。
大千世界萬事萬物，並非所有的有體物或者有形物都是物權法規范的對象，能夠作為物權法規范對象的還必須是人力所能控制並有利用價值的物，人力無法控制且無法利用的物不是物權法規范的對象。但是，隨著科學技術的發展，一些原來無法控制且無法利用的物也可以控制和利用了，也就納入了物權法的調整范圍，物權法規范的物的范圍也在不斷擴大。
精神產品不屬於物權法的調整范圍，但在有些情況下，物權法也涉及這些精神產品。這主要是指，著作權、商標權和專利權中的財產權可以作為擔保物權的標的。物權法第二百二十三條規定，可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權可以出質作為權利質權。
在這種情況下，權利也成為了物權的客體。因此，本條第二款中規定，法律規定權利作為物權客體的，依照規定。
物權是一種財產權，是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配並排除他人干涉的權利。由於物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為「絕對權」；物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干預，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，因此物權又稱為「對世權」。
在權利性質上，物權與債權不同。債權的權利義務限於當事人之間，如合同的權利義務限於訂立合同的各方當事人。債權是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。正因為如此，債權被稱為「對人權」、「相對權」。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
所有權是指權利人依法對自己的物享有全面支配的權利。用益物權是指依法對他人的物享有使用和收益的權利，比如農村土地承包經營權、建設用地使用權等。擔保物權是指為了確保債務履行而設立的物權，當債務人不履行債務時，債權人依法有權就擔保物的價值優先受償，比如抵押權、質權、留置權等。
此外，還有兩個有關的問題需要說明：
1。「物權」與「財產權」、「財產所有權」的聯系與區別。本法的名稱是「物權法」。有人認為「物權」不容易懂，「財產權」容易懂，建議法名改為「財產權法」，或者改為「財產所有權法」。這里要說明的是，財產權比物權內涵廣，不僅包括物權，還包括債權、知識產權、繼承權。
債權主要是由合同法規范的，知識產權主要是由商標法、專利法和著作權法規范的，繼承權主要是由繼承法規范的。同時，「財產所有權」一詞僅從所有權方面講又比「物權」內涵窄，物權不僅包括所有權，還包括用益物權和擔保物權，後兩種權利也是相對獨立的物權。因此，本法的名稱不宜稱作「財產權法」或者「財產所有權法」，還是採用「物權法」比較准確。
2。關於物權主體。本條第三款和第一條將物權的主體表述為「權利人」。對於如何表述物權的主體，在立法過程中有不同意見，有的建議規定為「自然人、法人」；有的建議規定為「自然人、法人和其他組織」；有的建議規定為「國家、集體和私人」；有的建議規定為「國家、公民、法人和其他組織」。
Ⅸ 物權法規定的主要內容有哪些