商品房為40年使用權到期後

1. 40年商品房產權年限到期了怎麼辦

關於您的問題，40年產權的房子通常為非普通住宅，如果是非住宅房屋，根據約定、法律和行政管理來。約定續期，補交土地出讓金，這種情況下，政府要收回的話，需要補償；如果約定不再續期，直接收回。

2. 公寓商品房40年產權到期後該怎麼續簽呢，再次續簽費用高嗎

公寓房四十年的土地使用權到期，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

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建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；

第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；

第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

3. 40年產權房到期後怎麼辦

40和50年的房子產權到期後都可以續費。

房屋產權不同是因版為土地用途不同：居住用地70年，工業用權地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

根據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。

4. 商業用房40年產權到期了怎麼辦

按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！
房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的產權使用年限是從開發商拿地的時候算起。

5. 商品房住宅土地使用權是40年的，到期後怎麼辦

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。