酒店式公寓使用權年限

❶ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

❷ 酒店式公寓產權40年，40年後怎麼辦

酒店式公寓產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

❸ 酒店式公寓產權多少年

1、酒店式公寓的抄產襲權年限一般為40年、50年，也有70年的。
2、這主要是看土地性質，按建築用類型有所不同，一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年；產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。
3、土地使用證上都有具體的土地性質和時間顯示。

❹ 酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦

由於酒店抄式公寓屬於商業用地，襲因此有40年產權！根據2007年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理！
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期……經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

❺ 酒店式公寓40年和70年產權有什麼區別

70年酒店式公寓是：土地規劃為70年住宅用地 建的酒店式公寓

❻ 酒店式公寓產權多少年，國家有沒有規定是多少年

酒店式公寓產權是沒有期限的，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。 產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。如都是住宅，算是二套房。 一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。 另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出台，無需過度擔心

❼ 酒店式公寓 40年產權到期怎麼辦國家是什麼樣的政策

40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。

其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。

酒店式公寓、商務公寓是商業類的，以後要拆遷什麼的話，賠率是一賠三。《土地法》

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產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

主要目的

產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一類型的酒店住宿產品。

目前市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閑度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、

旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。

什麼是產權式酒店

產權式酒店來自於分時度假市場。

酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

❽ 公寓房產權多少年

住宅產來權一般是70年，如果是自商業用房則為40年

主要看土地性質

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

❾ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

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房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❿ 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

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公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。