『壹』 以土地投資入股都需繳納哪些稅
我的理解：以土地出資，屬於無形資產土地使用權產權轉讓，肯定得簽相關合同，這就有產權轉移書據印花稅，土地要由股東名下過戶到公司名下，需繳契稅，如果土地作價超過股東原取得價格及開發成本之和，還得就增值額繳納土地增值稅。
『貳』 以土地使用權出資要交什麼稅
A\轉讓無形資產營來業稅的規定
是指轉讓無源形資產的所有權和使用權的行為。
1.征稅范圍：7項無形資產（轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽、轉讓自然資源使用權）
2.以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。
不符合以上這規定,其計算方法如下:
. 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
B\土地增值稅
1、以土地進行聯營、投資暫免徵，但是投資、聯營的企業為房地產，或房地產將土地投資、聯營的，要交土地增值稅。
2、合作建房
一方出地、一方出錢。建房自用，不交土地增值稅。但是出售要交土地增值稅。
C、企業所得稅
對外投資 視同銷售，交企業所得稅。
『叄』 土地使用權進行投資需要繳納增值稅嗎
根據《財政來部國家稅自務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件一《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定：「第十條銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。
第十一條有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。」
納稅人以無形資產作為投資，應按有償轉讓無形資產計算繳納增值稅。
『肆』 用土地使用權投資如何繳稅
答：以來土地使用權投資換取自股權屬於非貨幣性交換，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，應視同銷售，評估後價值800萬元與原賬面價值500萬元之間的差額屬於資產轉讓所得，需要繳企業所得稅。同時，根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）第一條的規定：以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。 轉讓股權行為屬於資產轉讓銷售行為，應按規定繳納企業所得稅。根據《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）規定，企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。股權轉讓不屬於銷售轉讓不動產，無須繳納土地增值稅。
『伍』 以房屋和土地使用權投資涉及哪些稅種
通常情況下不涉及納稅。
相關政策依據：
財政部 國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知 財稅[2002]191號
以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
中華人民共和國企業所得稅法
第二十六條 企業的下列收入為免稅收入：
(二)符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益
『陸』 股東以土地出資涉及哪些稅收
土地是以股東的名義購買的，現股東准備將此地塊投資到公司中，涉及到的稅種主要有個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅，
1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）文件規定：「以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。本通知自2003年1月1日起執行。」
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收取固定利潤的，屬於將場地轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》國稅函[1997]490號
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按"服務業"稅目中"租賃業"項目徵收營業稅； 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按"轉讓無形資產"稅目徵收營業稅。
2、土地增值稅，
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。」
根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件的規定：
「五、關於以房地產進行投資或聯營的征免稅問題，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。六、本文自2006年3月2日起執行。」
因此，對以土地進行投資的企業，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，也要按規定繳納土地增值稅。
3、個人所得稅，企業所得稅 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
企業所得稅問題
江蘇某材料有限公司，法人代表鄭某。
該企業在2010年初，用現金、土地、房屋等資產按公允價值3900萬元投資入股某科技公司，扣除土地、房屋帳面凈值後的投資收益，未按規定申報納稅。 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
2011年8月，國稅稽查部門對該案進行了查處，依法追繳企業所得稅450.2萬元，加收滯納金9.45萬元。
個人所得稅問題
根據《中華人民共和國公司法》第二十八條規定，股東以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
因此，貴公司的股東將以自己名義購買的土地投資到公司，必須辦理土地產權的轉移手續，財產權屬變更視同財產轉讓，則根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規定，個人以土地投資應按財產轉讓所得計征個人所得稅。
富豪恐慌、巨大爭議的文件：
●關於個人以股權參與上市公司定向增發徵收個人所得稅的批復
（國稅函〔2011〕89號） 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
規定：「根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例等規定，南京浦東建設發展有限公司自然人以其所持該公司股權評估增值後，參與蘇寧環球股份有限公司定向增發股票，屬於股權轉讓行為，其取得所得，應按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。」
自然人把對南京浦東建設的股權作為出資買了蘇寧的股票。
《個人所得稅法》及其實施條例規定：個人將非貨幣資產投資於企業，屬於個人轉讓所得，依法應該徵收個人所得稅。
個人將非貨幣資產評估增值後，投資企業，取得股權，其個人所得稅計稅依據為：相應股權價值高於該資產原值的部分。
是是非非319：
2005年，總局對福建地稅批復：《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》
國稅函[2005]319號
考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。