抵押物查封抵押權喪失

❶ 抵押物被法院另案查封的，抵押權人怎麼辦

抵押權人可以來在法院對該查封自物拍賣時，向法院申請，要求優先受償抵押款。我國《擔保法》第54條關於抵押權的清償順序作了如下規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。」

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我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

❷ 抵押物查封是否影響抵押效力

(三)法律規定 1.《中華人民共和國擔保法》第三十七條 ：下列財產不得抵押： (一)土地所有權; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外; (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)依法不得抵押的其他財產。 2.最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第五十五條：已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。 3.最高院《關於人民法院執行工作若干問題得規定(試行)》第40條：人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。 (四)學理分析 在本案中，法院的判決是正確的。在這里，我們首先要了解一下何謂查封、扣押等財產保全措施。所謂查封是指執行員對債務人的財產加以封存的一種措施。未經執行員的允許，任何人不得隨意動用、轉移、使用和處分被查封的財產。查封一般就地進行，也可以易地進行。被查封的財產可由債務人看管。如債務人拒不看管，可委託或指定他人代為看管，其費用由債務人承擔。扣押是執行員將債務人的財產依法轉移至另外場所，加以扣留，不許債務人對該財產佔有、使用和處分。扣押的財產，既可以是動產，也可以是不動產。[譚兵 民事訴訟法學[M] 北京：法律出版社 1997.478] 我國《擔保法》第37條 第5項規定：依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押，這主要是考慮到依法被查封、扣押、監管的財產雖然所有權仍然屬於財產所有人，但所有權的行使卻受到了法律的限制。因此，法律規定這些財產不能設定抵押，但同時我們需要注意的是，如果債務人的財產已經設定了抵押權，其後財產又被依法查封、扣押、監管的，則此時債權人的抵押權是否受到影響呢?最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十五條對此問題作出了明確的回答，該條給定：已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。司法解釋之所以作出這種規定，主要是考慮到抵押權的追及效力和物上代位性。所謂抵押權的追及效力是指在抵押權成立後，標的物不論輾轉於何人之手，抵押權人都可以追及標的物之所在，直接支配標的物從而行使其抵押權。所謂抵押權的物上代位性是指抵押物因滅失、毀損所得到的賠償金或被拍賣、變賣所得價金都是擔保物的代替物，抵押權人可以就該代替物行使抵押權。

❸ 抵押物被刑事案件查封抵押權受影響嗎

抵押權一般不受影響，但抵押權實現一定受影響，一般是先刑事後民事審理案件，要等到刑事案件結案才能執行啦。

❹ 抵押房產被查封,抵押權如何實現

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如內個人住容房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 抵押權優先與查封優先的沖突問題如何解決

抵押權優先還是司法查封優先，應當看哪個權利現行設立。

比如，通常是物的抵押權先設立，然後才是法院進行查封；很少有法院查封後，該物又設立了抵押權的，除非經行使查封權的法院同意。

只要特定物進行了抵押登記，司法查封也就具有輪候查封的特點，即當抵押權人權利實現後，沒有行使抵押權，或者僅部分行使抵押權，法院就可以依法處置抵押物（查封物），或從抵押物剩餘的提存價值中，讓債權人（申請人）獲得清償。

前提是司法強制措施不能與抵押權相抵觸，更不能無視抵押權，卻讓司法權成為優先權。

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抵押權的時候作用

抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其佔有。

那麼它既可以發揮其使用價值，也可以由所有人繼續使用並發揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。

基於抵押權這種區別於其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經濟不斷有序的深入和發展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。

地位

因為抵押權這種不轉移抵押物的佔有的特性，使得抵押權這一擔保形式在經濟活動中和法律上都佔有重要的地位。

首先，抵押權比質押更簡便易行，質押要交付質押物，質權人要對質押物妥善保管，這樣無形就增加了債權人的義務范圍，而抵押則不存在此種情形。

其次，抵押區別於保證。保證所以成立靠的是保證人的信譽和經濟狀況，但信譽和經濟狀況存在可變性，一旦保證人經濟狀況惡化，這樣便不足以保證債權人的權益，債權人的權益有可能無法實現，而抵押則消除了債權人的這種顧慮，因此抵押權更有利於保護債權人的權益。

實現

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由於債權人造成的。

❻ 已抵押房產被法院查封抵押權人怎麼辦

什麼意思 如果已經抵押到你名下了 即使查封了 你也是第一債劵人

❼ 它項權證到期後法院查封和抵押權那個優先

抵押權不受抵押登記機關登記的抵押期限影響。
根據《中華人民共和國擔保法》的第52條規定「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，最高人民法院《關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》）的第12條第2款規定「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力」以及《中華人民共和國物權法》的第202條規定「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護」。可見，抵押權不受抵押登記機關的抵押期限影響，抵押合同中約定的抵押期間以及在有關登記機關登記的抵押期間，關於登記期限的約定和規定都是沒有法律約束力，即無效的，抵押權受制於主債權的訴訟時效，抵押期間與主債權訴訟時效期間同步，即使抵押權人的土地他項權證登記的抵押期限到期後因查封未續，只要主債權未過訴訟時效，抵押權仍然有效。
二、抵押土地被先行查封的影響。
根據法律規定，人民法院可以對已經設定抵押的財產採取查封、扣押措施等財產保全或者執行措施，不影響抵押權的效力，財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。因此，抵押物被先行查封對抵押權人的優先受償權不會造成實質不利影響，但會使抵押權人喪失對抵押物的優先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權的順利實現。
（一）抵押權人與抵押人不能通過協議方式處置抵押物。
根據《中華人民共和國物權法》第195條的規定「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格」，由此可見，抵押權人實現抵押權的方式有兩種，即與抵押人協議處置(折價或拍賣、變賣)或通過申請法院處置(拍賣或變賣)。在抵押人配合的情況下，通過協議處置比通過法院處置的效率要高，而且處置成本相對較低。如果抵押物被其他債權人申請法院查封後，依據查封的法律效力，抵押 權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效，只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。
（二）抵押權人對抵押物的優先處置權充滿不確定性。
1、抵押權的實現受制於首先查封法院對債權人債權的訴訟、判決及執行進程。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》的第93條規定「對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權」，同時第91條又規定 「對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。首先查封、扣押、凍結的法院所採取的執行措施如系為執行財產保全裁定，具體分配應當在該院案件審理終結後執行」。因此，在首先採取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決並進入執行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人作為抵押權人無法控制，不過根據《最高人民法院關於首先查封法院與優先債權執行法院處分查封財產有關問題的批復》規定，執行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產。但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權（該債權以下簡稱優先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產尚未發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。
2、因抵押權人主張抵押權優先需要向首先採取查封措施的法院申請移送，在首先查封的法院為異地法院的情況下，抵押權人與法院的協調成本會增加，可能抵押權人的合法權益將難以得到充分的保護。
3、在抵押物的價值有限，特別是在抵押物的預計變現價值僅能滿足或部分滿足抵押權人的優先受償權的情況下，由於首先申請法院採取查封措施的債權人預計變現後自己難以受償，即使法律規定60日後，抵押權人可以申請移送，但申請首封的債權人往往仍會向抵押權人提出給予其適當清償份額作為加快處置抵押物的條件，否則就怠於處分，使得優先受償權人的優先受償權難以及時有效實現，從而影響抵押物的處置時間和價值。
綜上所述，抵押權人土地他項權證抵押期限到期後因法院查封無法延期對抵押權人的優先受償權不會造成實質不利影響，但會影響土地的優先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，建議抵押權人在主債權訴訟時效期間內，及時訴訟，主張優先受償權，維護自身合法權益。

❽ 當已經設立抵押權的房產被法院查封，抵押權人是銀行，法院查封房產未通知抵押權人，現在貸款還沒有到期，

法院查封與否都不會影響抵押權的優先受償，我國《城市房地產管理法》規定：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。
所謂「優先受償」是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先於抵押物的所有人的所有權，也優先於其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先後順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那麼應按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

❾ 查封期間抵押權的解除 法院能查封抵押權嗎

法院有權查來封已經辦理自了登記的抵押財產。已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)
第40條：
人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。