❶ 最近在看使用權房，有幾個疑問，請指點 購房討論 籬笆網
《中華復人民共和國城市房地產管理製法》中明確規定： 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。 2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。
❷ 二手房交易，中介費一般什麼時候給籬笆社區手機版
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
❸ 用籬笆做的房子還能住人嗎
他們用一道籬笆把房子和花園圍住。They surrounded the house and garden with a fence.
❹ 籬笆網 房產露香園路
我也是從小白過來的，想吃透案例和日記，有時間看書面還不如去實踐，在施工現場做好筆記，看好工人在什麼時間段做什麼事都記下來，材料很重要！最好和那些
❺ 上海浦東使用權的房子能進對口小學嗎
小學的人學是嚴格按照就近錄取原則，使用權的房子和戶口簿這兩個關鍵要素。就進入對口小學。
❻ 過戶上下家各需要帶哪些材料 購房討論 籬笆網
首先業主要帶的東西:房本,業主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業主最早的購房發票(還有各項稅票),夫妻雙方復印件
然後是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶
過戶主要交個人所得稅,營業稅,契稅,其他的都是一些工本費之類的.
在中國房屋屬於不動產,只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續,否則原業主隨時可以把房子再賣一次
❼ 上海浦東使用權老公房能交易嗎出售價格有影響嗎
可以交易的，如果有限制交易的信息，會在房產正上寫明，如果沒有房產正，就沒有內限制
但是交易的容對象是有限制的，使用權房交易又稱使用權轉讓，以房票本為轉移的，因為很多房票本上沒有權利人的名字，所以一般以戶口本為准
那麼交易的對象也就要求是本地戶籍的了
❽ 浦東買一套動遷房，大產證滿了三年，戶主沒有小產證，所謂的小產證是我們說的房產證么，買這房子有風險么
小產證，又稱為房屋小產權證，是針對房屋大產權證而言的。
大產證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證。
對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。
小產權就是沒有產權本，上市買賣是不受法律保護的。如果遇到政府拆遷等行為，也是得不到任何保障和補償的。
所謂小產證是指由每個購房者取得的房地產權證，也就是我們平時說的房地產產權證書，俗稱房產證，稱其房產證並不科學，在上海地區由於房地是合一的，該證內還包括了土地使用權。小產證由購房者自行辦理，但房地產開發企業有協助辦理的義務，所謂的協助辦理即提供辦理小產證所需要的資料，不少時候因為購房者不熟悉房地產權證書的辦理，往往由房地產開發企業代為辦理，所以很多人以為小產證也是應當由開發商辦理的，其實並不然。
所以大小產證的關系是，只有房地產開發企業辦理了大產證，購房者才可以辦理或者委託開發商辦理小產證，很多時候購房者和開發商發生產證無法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由於開發商的大產證無法辦理，比如工程抵押給了銀行。
❾ 上海什麼位置比較好 購房討論 籬笆網
李嘉誠說過：買房子除了地段，還是地段；；查看上海那些好地段的優質特惠樓盤和特價房，房品匯網站平台的「合作樓盤」欄目有上海各地區樓盤的打折優惠信息，可以按照區域、房型、物業類型等篩選