房屋租賃門頭使用權

㈠ 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

㈡ 租賃房屋公共部位有沒有使用權

對於租賃房屋的公共部位，作為房屋租賃人由於已經承租房屋，對於業主共專有的公共部分屬，作為房屋租賃人有權就業主所共有部分進行使用。具體情況，請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

相關法律規定：《中華人民共和國物權法》
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈢ 門面房租賃管理辦法

門面房租賃管理辦法
為了加強對門面房租賃工作的統一管理，明確職責，規范租賃人員在門面房租賃過程中的行為，使門面房的管理工作納入正常有序的運轉軌道，充分發揮出經濟效益。特製定門面房租賃管理辦法：
一、總公司所管轄的門面房由商貿中心統一負責管理，由總公司具體負責對外簽訂出租合約，使用總公司編制的《房屋租賃合同》書，任何個人無權對外出租。
二、門面房的租賃合約，統一加蓋總公司印章後生效，一式肆份。租賃方一份、總公司一份、商貿中心一份、財務室一份。
三、門面房應按其各自所在區域的實際情況，統一規范其經營范圍，嚴禁利用承租房進行非法經營。
四、所有門面房，其租期均做到時限統一。原則上一年一簽，時間為每年的元月一日至十二月三十一日。如遇特殊情況，可視具體情況而定。
五、總公司門面房應根據所在區段，統一編排門牌號，各門面房均應按其所在的區域，劃區、劃段，相同區段的房租，一般應做到價位統一。特殊情況由總公司確定。
六、在簽訂房屋租賃合約之前，免收房屋押金，但須按規定交納房租。
七、門面房對外出租時，也可採取統一招標比價方式進行，同等條件，優先考慮管理經營服務好，誠實守信的續租戶。
八、各門面房租賃戶應認真履行《房屋租賃合同》，按時繳納房屋租賃費和水電費，對拖欠費用或違規經營，總公司有權終止合同。
九、總公司所有門面房均由總公司統一負責修繕。
十、總公司要求商貿中心具體負責對其轄內的所有門面房實行統一管理，對各門面房的租賃合約履行情況，進行階段性檢查、督促，對將其結果作為對門面房管理人員年終評價的依據。

㈣ 租賃商鋪的外牆廣告使用權到底屬於誰

從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬於全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權; 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」這就說明，業主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地范圍內的所有公共建築，只要計入了公攤的范圍，全體業主就對其享有共有權。由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業主所共有的。
因此從以上來看，商品房的屋面、外牆面的所有權是屬於全體業主的。
所有權與使用權是不同的。
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
因此，開發商可以通過合同的約定，取得商品房的屋面、外牆面的使用權。所以在簽訂合同時一定注意合同當中對商品房的屋面、外牆面的約定。

㈤ 股東房屋使用權作為經營場所算租賃嗎

股東房屋使用權作為經營場所可以算租賃，也可以不算，就看有沒有和股東簽訂租賃合同了，有的只是股東提供的一處場所，股東沒有收取租賃費用，就不用記入公司的支出費用里

㈥ 房屋租賃優先使用權問題

你不可能是享有優先使用權，而是作為承租人享有優先承租權。這個無需約定，法版定。但實務中很難操作，權基本屬於無用的法律規定。因為出租人可以搞和陰陽合同，漫天叫價，月租金明顯高於實際，讓你無法享有優先承租權，然後他再對外正常價格出租。現在你有證據證明房東違反合同約定，事先將房屋出租給別人，這可以由法院確定他們之間租賃合同無效。但無效並不意味著你可以和房東簽訂合同，房東照樣可以刁難你，甚至以自用為由收回房屋。所以，建議，你和房東協商一下，適當上漲租金，由房東出租給你，只要你和房東一條線，對付交納定金那個人是有辦法的。但你如果不能和房東協商一致，你單方是不能解決好問題的。

㈦ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

(7)房屋租賃門頭使用權擴展閱讀：

物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

㈧ 租了的門面的外牆使用權到底是誰呢

當然是房東啦.

㈨ 房屋租賃權就是獲得經營權嗎

購買商鋪使用權（經營權）與產權、租賃區別 所謂固定年限使用權（經營權）買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權(經營權）有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權（經營權）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權（經營權）可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬於合同法規定的長期租賃合同。
與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權（或經營權）具有獨占性和排他性。購買者擁有使用權（經營權）處置權．
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬於開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，並保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
3、售價低，投資者收益高。根據市場調查數據，同一地段商鋪，買固定使用權和買產權比，前者的售價權相當於後者的一半，甚至更低，售價低，投資省，但投資的收益卻比產權式商鋪投資收益更高。因為開發商對市場實行統一經營管理，全力包裝和推介市場，使市場商鋪增值快，市場興旺，租金自然水漲船高．
4、市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！而固定年限使用權買斷，卻沒有這種風險，因為此時，所有權人開發商仍然與使用權人在一起，利用自身的實力對市場進行有效更新。即便是使用權期屆滿，市場仍然紅紅火火，固定年限使用權人仍享有優先續約權．換句話說，產權式商鋪，雖然你買了40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命周期也許只有10年、8年，甚至更短；而固定年限
使用權商鋪，雖然你只擁有5年、10年、15年、20年使用權，但因為市場的永續興旺，如果你願意續約，你卻可以擁有30年、40年甚至更長時間的收益．
與不定期或短期商鋪租賃比，固定年限使用權買斷具有以下明顯優勢：
1、投資者：固定年限使用權買斷，實際上是一次性將固定年限的租金交齊。因此，買斷總價，往往只相當於同樣年限總租金的1/2/，1/3，甚至更低．
2、穩定性：不定期或短期租賃，租金隨著市場的興旺，肯定會水漲船高，而且商鋪擁有者，往往會誰出價高就租給誰，給經營者造成極大的經營不穩定性。而固定年限使用權一次性買斷，就絕對保證了經營的穩定性，對購鋪自營者來說，沒有租金水漲船高的風險。
3、靈活性：經營者在有了足夠的財富原始積累後，想轉行，或作別的投資了，該商鋪使用權可轉租、轉讓。因為市場已做旺，此時的轉手價往往已是原始買斷價的幾倍甚至幾十倍。
4、融資功能：開發商可以為固定年限使用人提供小額擔保貸款，做到投資，經營兩不誤。一舉兩得，一箭雙雕。

㈩ 門面前的場地使用權歸誰。

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：
你是這房屋的所有人還是租賃人專，屬
如果你是所有人， 完全可以要求對方撤出你門前的場地，
如果對方使用，可以要求對方繳納租金；
如果你是租賃人，可以要求房東排除妨害，
如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。