宅基地翻新使用權

㈠ 宅基地使用權怎樣變更

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人內與受讓人為同村人;三是轉容讓人戶口已遷出本村或「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。

㈡ 農村宅基地的使用權如何獲得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確內需分戶，缺少宅容基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。

㈢ 農民可以在自己的宅基地上進行住房翻新嗎

根據《城鄉規劃法》的相關規定，一切建設行為要符合鄉村的詳細規劃。一般情況下，在詳細規劃中會明確該鄉村建設的樓高以及建設規模。據此，在自己家有宅基地使用權的土地上翻修房屋要受到具體的已經依法制定並生效的鄉村規劃的限制

㈣ 農村宅基地舊房翻新

房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：

1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。

3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。

4、村委會審核同意，簽字蓋章。

5、村委會報鄉建辦。

6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。

以前農民蓋房，基本上是不需要任何宅基地審批手續，也不需要任何的建房手續，更別提建房過程中需要辦理建設工程規劃許可，施工許可等證書了。只要是自己的承包地都能建房子，也有農民，有多個宅基地的，房子佔地很大，建小別墅，小高層的都有。但是確權之後，房子新蓋，翻新都很難了。

(4)宅基地翻新使用權擴展閱讀:

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

以下幾種宅基地情況是不能隨意翻新的：

第一，未經批准，私自選址蓋房的。

宅基地在農村越來越值錢，而且狼多肉少不夠分。所以要想申請到一塊宅基地是很難得，且只有申請到了，才能建房，如果未經批准，私自在自家耕地上建房，是違反了法律規定的。屬於違法建築，當然不被允許。

第二，超出規定面積建房的。

農村房子建多大，是有標準的，這個標准由各個地方自己制定。需要根據人口多錢，以及地的多少確定。基本上在150-300平米之間，在農村，很多宅基地是帶有前後院的，但是有人還嫌少，自己私自擴大宅基地面積建房。這種超出規定面積的，確權的時候對於超出的部分不確權。確權工作完成之後，即使要翻蓋房屋，也必須在原有的宅基地基礎上，自己不得隨意增加。

第三，未辦理規劃許可以及施工許可的，不得蓋房。

在農村，蓋房子是要符合當地的城鄉規劃。不在規劃區的房子是允許蓋的，而且超出了規劃高度也不行，建房子之前是要取得施工許可證才能動工。不管蓋新房還是翻蓋舊房子，都是必須要的。

第四，無宅基地相關使用許可權的，不能再翻蓋了。

現在有相當一部分人已經脫離了農村，到了城裡生活，而且戶口也早已經遷出去了，嚴格來說已經不是農村人了，但是他們的父母在農村卻有房子，那麼他們的父母當然有權翻蓋，如果父母去世之後，房子他們可以繼承，但是絕對不允許翻蓋了，只有等房子自然毀滅之後，由村集體收回宅基地。當然，如果徹徹底底的不是農村人，雖然可能曾經是，那也不可能再申請到宅基地，回家鄉建房子。

網路-房屋確權

㈤ 宅基地的使用權問題

宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用於抵押、不能進行繼承。

具體參照《物權法》第專152~155條：屬

宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是「繼承」問題。

宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村裡了。

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

拓展資料：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

2018年1月，國土部消息，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

㈥ 宅基地換位置後,原有宅基地是否可以繼續享有使用權

這個很好辦，按照現在的法律來說，農村一戶一宅，你如果有兩個戶口，那麼原宅基地可以繼續審批建房，如果只有一個戶口那就不可以再建房了，你也審批不下來。

㈦ 你好，我想在老宅基地上翻新，需辦什麼手續

即使不增加使用面積，舊宅翻新也是需要審批的，你說政府批准了，那要有審批文件的！並且鄉（鎮）沒有審批許可權，需要縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。除非理由足夠充分，否則很難批准，即使批准了，時間也會很長！其實農村很多時候都是民不告官不究，只要沒人告，再躲過土管所（局）的巡視，把房子蓋起來，就不會再有人管了！

㈧ 城鎮宅基地翻新的法律依據

根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。」關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續；但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。
未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

㈨ 農村宅基地使用權的申請問題

樓上的兩條回答都是錯誤的。
1.對於你父親被誤導簽訂的協議，不能向人民法院申請撤銷該民事行為，人民法院也無權決定是否撤銷，而會要求你向有關行政部門申請解決。土地使用權雖然是公民的民事權利之一，但是在實行社會主義土地公有制以及所有權和使用權相分離的土地使用制度的我國，是一種需要基於特定法律和特定程序才能成立的民事權利，作為民事主體的你父母和你叔叔無權擅自處分這種權利，如果要處分，也必須要依據一定的批准程序通過原批准機關確認才能生效。這是行政法調整的范疇和行政管理范圍，人民法院的司法程序不能替代法定的行政程序。
換句話說，在我們國家，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，個人只有依法取得土地的使用權。你沒有土地的所有權，怎麼能處分與所有權相關聯的使用權呢？打個比方通俗地說明一下，比如我把我的電腦借給你使用，你不通過我，與第三者簽訂協議，把我電腦上的顯示器處理給第三者，你說這個協議有效嗎？
從你所述的情況來看，土地證書上是你爸爸的名字，10多年前已經合法取得宅基地的使用權，說明你爸對宅基地的使用權是受法律保護的。你父母不懂法律，被誤導簽了一份草擬的協議書，上面寫將你爺爺原來的宅基地，即160平方米對分，也就是你爸爸和你叔叔各得80平方，這些都是越權行為。只要未經浦東新區人民政府確認並變更土地證書的內容，這樣的協議屬於違法協議，從一簽訂開始就是無效的。
你父母無需到法院去，那樣太煩，只要向你叔叔家公開表示推翻協議就可以了（當然要取得表示推翻的有關證據）。即使將來發生爭議，人民政府會維護自己原來發放的土地證的，但當事人通過人民政府進行真實意思表示願意放棄並且重新核發土地證確認土地權屬除外。
2.你是否有權申請宅基地與你是否另立戶口無關。根據《中華人民共和國土地管理法》、上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法（修正）、上海市浦東新區土地管理若干規定、上海市農村個人住房建設管理辦法（修正）的有關規定，上海市農村有下列情況之一的農村居民戶，可以申請建房用地：
（一）墾區移民戶和因國家建設或者鄉（鎮）村集體建設拆遷的居民戶；
（二）低於上海市農村個人住房建設管理辦法（修正）第二十七條規定的建房用地標準的居民戶；
（三）同戶居住人口中有兩個或者兩個以上未婚者，其中一人已達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶；
（四）縣（區）人民政府規定可以申請建房用地的其他居民戶。
其中：
上海農村個人建房戶可申請建房用地的人數按常住戶口計算，其中領取上海市獨生子女證的獨生子女建房用地按2人計算。
據此，我認為你已經24歲了，已經超過了法定婚齡，有權申請宅基地。因為即使你沒有另立戶口，也具備了上海市農村宅基地的分戶條件，何況你實質上並沒有分戶，只是在你父親原有宅基地上重新申請而已，也就是將你父親原有的土地使用權合法變更或部分變更到你的名下而已。
3.你雖然有權申請，但人民政府是否會批准你的申請，還要取決你家所處的地理位置，即你所要申請的建設用地是否符合上海市城市規劃要求。《上海市城市總體規劃》以及浦東新區的有關規劃將浦東新區規劃為城市化地區和非城市化地區兩個部分。你未提供你家所處的具體地理位置，還不能確定你家究竟是城市化地區范圍還是非城市化地區范圍，如果是非城市化地區范圍，還要看你家所處的地理位置是否符合你所在鄉鎮的建設規劃范圍。強烈建議你到當地鄉鎮的人民政府和浦東新區人民政府規劃局咨詢。
4.申請批准程序。原來上海市規定，上海市農民建房只需所在鄉鎮的人民政府批准即可。後來上海市對有關地方規章作了若干修正，其中在審批程序上修改為農民建房由區縣人民政府批准。具體地說，你應該到你所在鄉鎮的人民政府領取和填寫有關土地、建房的有關審批表格，經所在的村民委員會加蓋印章並經所在鄉鎮的人民政府審核並加蓋印章後到上海市浦東新區規劃局、土地房屋管理局辦理。
5.必須說明的是，你在開頭提到的「現在傳說房子要拆遷了」這句話，需要核實是否准確。因為根據有關規定，一旦某一個地塊按照合法程序被納入拆遷地塊並且已經發布了拆遷通告，那麼該范圍內的所有土地、建房審批都將凍結。

㈩ 宅基地使用權發生爭議如何處理

農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？

隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。

那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！

該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。

法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。

現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！

律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。

《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。