㈠ 關於房產析產事宜
那你們就可以讓弟弟出錢把這個產權買下來就行了，你們按一定比例算一下即可
一方不同意析產，也不同意按遺產進行繼承，只能通過訴訟來解決。
四個兄弟姐妹只要有一個不同意應只能向法院起訴，除非放棄繼承的份額。
可以協商，也可通過訴訟方式解決。具體幫你們處理。
協商不成可起訴，分家析產。
兄弟姐妹四人都有份，只要有一人不同意，就必須通過訴訟解決。協商一致，最好將分割協議公證。這是解決問題的途徑。
㈡ 請問房產繼承可以用析產去繼承么
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。依據最高法院的司法解釋，發生遺產繼承，一般是先析產再繼承。
父親留下的房產（因為沒有明確說明，我們按照婚後夫妻共同財產處理），有一半的產權屬於母親所有，剩下的一半產權才是遺產。
若母親建議直接將房產名字改為孩子的名字，那麼說明母親將自己的一半產權無償贈與了孩子，贈與的房產需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產是不需要繳納契稅的。
房產的過戶，無論是交易、繼承還是贈與，都要產生合同印花稅、權證印花稅、產權登記費、房產評估費、公證費（繼承一般都會有，買賣不一定）等費用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業稅和個人所得稅。
因此，一繳費的項目綜合來看，法定繼承是交稅費項目最少的，其次是贈（但要看情況，具體計算才行，有時實際最終金額買賣反而比贈與交的金額少），買賣繳的稅費項目最多。
對於本案來說，最省錢的辦法就是按照繼承，變更產權人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本，具體哪個更少需要實際計算。
㈢ 產權房出售需要做析產的問題
不需要你前妻到場：
1、你們已經解除婚姻關系，從法律上來說，你們沒有任何關系了；
2、你們已經離婚了，既然離婚了，那就已經就夫妻共同財產做出了分割，關於財產已經沒有爭議；
3、房屋產權證上是你一個人的名字，你就是這個房子唯一的所有權人；
你拿著離婚證、離婚協議、房屋產權證、身份證等去辦理就可以了，要求你前妻到場析產毫無根據，莫名其妙。
㈣ 使用權房變產權可以嗎需要滿足哪些條件
使用權房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。使用權房不是完全產權回房，購買使用權答房產必須查明：
原單位是否允許轉賣；確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓；注意產權證上的房主與賣房是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢問此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
㈤ 使用權的房子能繼承嗎
不能。
依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時遺留的個人回合法答財產（亦稱遺產）。個人財產是財產所有人的私產，只有私產才能作為遺產繼承。
只有使用權的房子，不是死者的個人房產，不能作為遺產繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個人財產繼承。如果共同居住人符合承租人（續租）條件，可以申請續租。
《繼承法》
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
㈥ 使用權房可以繼承嗎
不可以。
繼承源，是繼承人對被繼承人個人財產的繼承。所謂個人財產，是具有個人所有權的財產。
使用權房，只有使用權，沒有所有權，是不能作為個人財產繼承的。如公租房，承租人有使用權，沒有所有權，是不能作為承租人個人財產處分的。
《繼承法》
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
㈦ 使用權房子如何過戶
1、買賣雙復方商議好房價簽好合同制後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
㈧ 使用權房可以分割嗎
一，看房子的產權登記在誰的名下，如果是雙方都有產權登記的，屬於夫妻共同財產，否則為一方婚前財產。
1，產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。
2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬於夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償;
3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二，《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。
三，如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋(二)》第21條的規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一
㈨ 使用權房如何析產
法院不會受理的。
㈩ 夫妻打算離婚，小產權房可以析產嗎
對於婚姻存續期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同專的方式處理：
1、對屬於已被有權機關認定為違法建築的，不予處理；但違法建築已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。
2、對於雖未經行政准建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
3、在僅能處理使用權時，法院會向當事人釋明並允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可採用競價方式確定價格。