⑴ 房屋產權與土地使用權有何不同
土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即佔有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
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⑵ 如何從房本上看出房子是大產權，而不是使用權
1、目前的國家政策對於所謂小產權房（就是城中村農民蓋出來說賣其實只有使用權那種）根本就不能在房管局辦理房產證，也就是在集體土地蓋的只有使用權的房子是辦不出商品房的房產證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗證這本房產證的真偽。一般的商品房住宅房產證上面只有編號，沒在前面註明任何字跡的。可以要房主給該房產證的編號，然後上房管局驗證房本的真偽後才決定是否購買。還有一個簡單的辦法就是問要土地證來看，土地證寫集體土地性質的，肯定是不能辦理商品房住宅房產證的，只有國家土地性質的才能建成商品房來銷售。
2、產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面:產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括:激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
3、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
⑶ 土地使用權和房產證是有區別的嗎
我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權內證，容房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。
⑷ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
(4)房本能體現土地使用權嗎擴展閱讀：
土地使用權的方式有哪些
1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。
2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。
集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。
通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。
3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
⑸ 建房證能證明土地使用權嗎
建房證不能證明擁有土地使用權，只有土地使用證才是土地使用權的唯一合法憑證。
⑹ 買房能同時擁有土地使用權嗎
房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅回失就能一直享答有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
⑺ 房地產和土地使用權有什麼關系
房地產中房屋只是土地上的載體。
土地都是國家所有，大致分兩種1、出讓型土版地2、劃撥型土權地。
1、出讓型土地就是花了錢買了土地的使用權，一般的商品房70年產權就說的是這個。
2、劃撥型土地就是國家劃撥給各單位或集體無償使用的土地，建築在這上的房就是我們常說的小產權房，又可以細分成多種，就不一一說了，就舉一個例子如「已購公房」經過一次合法買賣，就變成商品房了，因為此房的土地在過戶時候你需要交納土地出讓金，這時候劃撥型土地就成了出讓型土地。
所以說土地使用權是房地產中的一項
⑻ 土地使用權和房產證的問題
?:房地產權證里土地情況，用途欄：住宅用地，原本首一層是電房，但業主把首一層租給別人作商業用途，這樣可以嗎？
:不可以的.
?:房地證使用權面積欄壹拾貳點陸平方米，我可以用來建雜物房嗎？
:在確定的范圍內你可以自主使用.
?:業主將房產證共用面積欄叄仟叄佰伍拾叄點陸平方米，一部分租給別人，這是合法嗎？
:不合法,屬於侵權行為,您可以主張權利.
⑼ 房產證土地證合一就能說明有土地使用權了嗎
你一直有土地使用權（因為你交土地出讓金了），原來沒有土地證的時候也有（理論上），不過一般來說一棟樓一個土地證，沒有分割，也就是沒有把一棟樓所佔有的土地分成每戶佔有土地，現在有土地證，相當於土地分割了。
房產開發公司也不能在業主不知道的情況下將土地抵押了（因為一般沒人關注土地的事），這是最大的意義。
⑽ 關於房產，土地使用權類型的問題
村裡房屋的使用權跟你的房改房是不一樣的，
一般來說，房改房在房改之前就是國有土地使用內權，取得方式容是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權，宅基地用途。
村上的房子拆遷，分房多少是按戶口下的人頭來計算的，有安置人口，照顧人口，按人均面積*人口，折算成相應面積的安置房。
你的房子是房改房，房改時花的錢就是買斷使用權，一般是視同與實際上是交了土地出讓金的，所以拆遷時候是應該享受商品房拆遷待遇的。
我覺得你沒什麼好擔心的。