房地產企業資質土地使用權

1. A公司沒有房地產開發資質，但擁有土地使用權

注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。

2. 有土地使用權沒有開發資質

由有資質的房地產開發公司代建（代為開發建設）就可以！

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

3. 什麼是房地產開發企業暫定資質

《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

4. A公司沒有房地產開發資質，擁有土地使用權

注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。

5. 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(5)房地產企業資質土地使用權擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

6. 房地產合作開發形式(一方有土地使用權,一方有開發資質)

這種情況很多，基來本上自都是雙方共同成立項目公司的形式運作。
具體的合作方式會很多，有的是土地方直接以土地入股，提取整個項目的利潤分成，有的是土地方直接投入土地的同時投入資金，而開發企業主要負責開發運營，開發公司按比例佔一定的股份，開發公司相當於乾股，或稱之為技術股。其實具體的合作模式會很多。

7. 我公司有地，但無房地產開發資質，准備與地產商合作開發，怎麼操作比較合適

我先理解一下你的問題，如果你覺得對可以繼續看下去：
有土地的使用權，無開發資質，想與具有開發資質的公司合作開發，並不單純是出賣土地的使用權獲利，如何操作？
你可以找一傢具備開發資質的開發企業，用你公司的土地使用權作為資本投入，商定好開發後獲得利潤的分配比例，這樣開發商有了，你公司就是這個項目開發的投資商，只不過變化的是，你投的不單純是錢，還有土地的使用權。
具體步驟就是要簽訂很多合同，這個我沒法細說還需要你們和找好的具備開發資質的企業去進行洽談，中間環節最好找相關法律人士給予一定幫助。
因為你的問題里就已經有所紕漏了，地的所有權是國家的，你公司有的只是使用權。

8. 房地產開發中，拿到資質和地土地使用權後，下一步的施工誰有流程。

資質是什麼，是企業的資質吧。
下一步是對土地進行規劃，報批，取得規劃許可證。
規劃許可後。進行施工圖設計，施工圖審核，找施工單位，申請施工許可。
然後是開工建設了。。。。

9. 土地使用權人是房產開發企業嗎不具房產開發資質的企業能否受讓土地使用權進而成為房地產開發商

土地使用權人不一定是房產開發企業。擁有土地使用權與是否是房地產開發企業沒有必然的聯系。企業對土地使用權的取得與是否具有地產開發資質沒有關系，所以從這個角度出發，具有獨立法人資格的企業均可以受讓土地使用權，之後可以通過多種方式成為房地產開發商。

10. 持有土地使用權的一方不具有房地產開發資質如何合作開發房地產

1、股權入股有開發資質的房地產開發商
2、收購一個具有開發資質的房地產公司，講地轉移至公司名下