該項目土地使用權已抵押

A. 「該房屋所分攤的土地使用權已經設定抵押」---這句話是什麼意思啊

房地產由房和地組成，就是這個房地產的地被抵押貸款了。

B. 辦理了在建工程抵押登記，在建工程所對應的土地使用權是否已經抵押

在法律層面，您所描述的問題主要涉及：抵押合同糾紛。不動產抵押以登記專為生效要件，《物屬權法》規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。但是對於在建的工程，法律沒有做出明確規定，關於這一點，各地的法院在司法實踐中所持的態度也不一樣，我們也沒有辦法進行解答，這屬於法律的缺失。最後，關於本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國物權法》

C. 土地使用權已抵押 房產是否可以再抵押（有房證）！

你的來問題要從法律的角度來分析源，1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的「地隨房走」。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果你的地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
以上為物權角度的解釋。
如果你有本事的話可以進行多次抵押，抵押合同都有效。但是發生物權效力的只有不動產抵押登記以後。

D. 關於開發商建設用地土地使用權抵押後的債務糾紛

1、起訴是必須的，而且要快！對方的土地使用權已經做了抵押登記，回一般問題不大，問題答是要衡量以後實現債權時土地拍賣款是否能足額償還債務，如果不能，則必須申請查封房屋。

2、可以查封沒辦手續的房子，因為房子是一種事實狀態存續著，且我國是「房地一體」的制度政策，查封這種「違章建築」是沒有問題的。

3、你們最好做訴前查封，保證對方不會耍手段。訴前是必須提供擔保的。

4、一般律所都是以一般代理做這些案子，很少以風險代理做的。或者你能找到熟人，也許可以。

E. 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金專是房地產行屬業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

F. 開發商已將土地使用權和在建工程抵押給銀行，但在現在不動產登記條例

律層面您所描述問題主要涉及：抵押合同糾紛產抵押登記效要件《物權》規定版建築物抵權押該建築物佔用范圍內建設用使用權並抵押建設用使用權抵押該土建築物並抵押抵押未依照前款規定並抵押未抵押財產視並抵押於建工程律沒做明確規定關於點各院司實踐所持態度我沒辦進行解答屬於律缺失關於本解答所涉及相關律條文您參考：《華民共物權》

G. 購房合同中有一條該副土地使用權已抵押，但不能影響買受人辦理產權！沒搞懂！

意思是，房產買賣不破抵押。
就是講，抵押的設立，不影響房屋產權的過戶。但在實際操作中，設立抵押的房產過戶，必須徵得抵押權人的同意。

H. 商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

用土地使用權抵押是開發商通常的辦法。但在商品房正式預售前，他內必須要去銀行撤銷容抵押，否則無法辦理預售許可證。所以，購買已經辦理了預售許可證的樓房，一般是不會有抵押的。而且，就算再辦理抵押，只要你已支付50%以上的購房款，這樓房還是不會被查封，你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

I. 商品房的土地使用權及在建工程均已經抵押給銀行，這樣的商品房能否購買

不會有什麼關系的。
開發商因為資金周轉困難，常常會採取抵押土地和房產的做法，這並不影響開發進程，一般也不會影響購房者的權益。
購房者的相關權益是通過合同體現的並依法受保護。

J. 已設立土地抵押的項目，能否辦理商品房預售許可。

已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

由上訴條件，將土地抵押，即不可獲得土地使用權證書，因此，已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

(10)該項目土地使用權已抵押擴展閱讀：

辦理過程中必須按照規定辦理，否則將被處罰。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。