國有土地使用權劃撥住宅用地

Ⅰ 住宅用地劃撥土地和出讓土地的使用權是怎麼回事

出讓是通過土地交易，開發商花錢買地
劃撥是符合一定條件，政府直接給地，不用花錢，不過這種房產如果將來買賣交易，要補交土地出讓金

《土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。

Ⅱ 房產證上土地性質是國有,可土地證上性質是劃撥,咋回事

劃撥是取得國有土地的一種方式~

根據中華人民共和國土地管理法，可以取得劃撥土地情況有：國家機關和軍事用地；城市基礎設施和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等~

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。

以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

Ⅲ 以劃撥方式取得的土地使用權能否用作商品住宅用地

商品住宅的土地使用性質必須是「商品住宅用地」

而劃撥土地是國家或內地方政府為支持國有容企業、教育、公共事業等行業無償提供的土地，也就是說土地的性質是「工業用地」「教育用地」「公共事業用地」等等。非「商品住宅用地」性質的土地建設商品房是違法的，不但最終無法辦理房屋產權證，也無法辦理過程中的一切規劃、建設施工手續。

當然劃撥用地通過一定的程序也是可以轉化為「商品住宅用地」的。

例如：
1、首先是土地的規劃經過城市規劃會議進行調整，而這塊本屬於劃撥的土地被改為了「商品住宅用地」。
2、通過國家唯一授權的「國有土地儲備中心」進行收購儲備，土地儲備過程中會給原劃撥受讓方一定的經濟補償。
3、「國有土地儲備中心」根據上級批復的土地使用指標及商品住宅用地規劃指標對土地通過「招標」「拍賣」「掛牌」的形勢進行出讓，最終轉讓給受讓方。受讓方取得土地既為「商品住宅用地」

Ⅳ 國有土地使用證上註明的土地用途是住宅，那這個土地性質是什麼是劃撥還是轉讓

不一定，都有，只要是國有土地都不影響交易，區別是劃撥土地在轉讓時需要繳納政府收益金，出讓的土地不用。

Ⅳ 我房子的國有土地使用證上寫的是劃撥土地,不知是什麼意思

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。

由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：

1、經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

（1）土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，

（2）土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

2、經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

（1）土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，

（2）土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

(5)國有土地使用權劃撥住宅用地擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第54條規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

有下列情形之一的，土地使用者可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當報經批准後，繳納土地收益：

（一）以劃撥土地使用權或者連同地上建築物和其他附著物出租進行經營的；

（二）改變劃撥土地的批准用途與性質，以劃撥土地使用權或者連同地上建築物和其他附著物由本單位進行經營的；

（三）在劃撥土地的地下建築物內進行經營的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

Ⅵ 以劃撥方式取得的國有土地使用權土地用途為住宅17最高使用年限為70年嗎

國內土地政策大體可以分為兩種，一種是購買，一般體現在住房用途，這種內就是七十容年，七十年內如果拆遷之類的會有賠償，七十年後不是馬上收回，如果沒有被拆遷則默認延期，此後這片地方就不受保護了，如果拆遷只是象徵性的賠一點磚瓦的錢，其實說白了就是租地，只是租金要一次性付清，很霸道的政策，另一種是承包用地，這一種時間可長可短，短的三兩年，長的可以達到一百年，不過一百年是最長了，也可以延期，不過一百年後的事情誰知道，所以這種情況多屬於非管制礦藏承包或山林承包，但是總體來說國內的地因為這個所謂土地國有政策的關系變得非常貴，中國現在大概是全球地價最貴的國家了

Ⅶ 國有劃撥土地與國有出讓土地有什麼區別

兩者的主要區別在於：
1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

5、補償標准不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標准高出許多。

Ⅷ 關於國有劃撥土地的房產問題

劃撥土地房產過戶
一、法律規范及其適用
目前，在我國有關規范劃撥土地使用權上形成的房屋產權的法律法規主要有：規范房地產的《城市房地產管理法》，以及與之配套的《城市房地產轉讓管理規定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》;規范地產(國有劃撥土地使用權)的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》和《土地登記規則》等兩個方面。從適用的對事效力看，前者既規范地產(國有劃撥土地使用權)，又規范房屋產權，後者主要規范地產(國有劃撥土地使用權)，在房隨地走的原則下，附帶的規范著房屋產權，因此《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其配套規章規定：土地使用者轉讓地上建築物，其他附著物等所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物，其他附著物作為動產轉讓的除外。從適用的空間效力看，前者僅適用於城市規劃區，超出城市規劃區，在沒有其他規范房地產方面的法律、行政法規、行政規章以及其他規范性法律文件的情況下，予以參照執行，且有法規的明確規定，《城市房地產管理法》第七十一條在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。而《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋權屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規定;後者則適用於所有的國有土地，包括市、縣城、建制鎮、工礦區，且《暫行條例》在第二條作了明確的規定。
二、准予轉讓的條件及其方式
劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可轉讓。即：(1)土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人;(2)領有國有土地使用證;(3)具有地上建築物、其他附著物的合法產權證明;(4)依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)。可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須同樣要經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。 在城市規劃區，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批准權的人民政府批准。有批准權的人民政府批准予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
三、批准主體及其認定
在執法實踐中，行政主體並非一定就是執法主體。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對其行政主體和執法主體規定明確，即縣級以上土地管理部門。國家土地管理局[1995]國土函字第71號明確指出：『縣』不包括市轄區。《城市房地產管理法》規定，劃拔土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，報有批准權的人民政府批准。有批准權的人民政府是哪一級人民政府，是否包括市轄區人民政府，普遍認定劃拔土地使用權上形成的房屋產權的轉讓審批機關就是國土資源部門。(《城市房地產管理法》第六十六條規定，轉讓劃拔土地使用權上形成的房屋產權時，未按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批的，由縣級以上人民政府土地管理部門作出行政處罰。在國務院尚未出台新的規定之前，應執行《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，由縣級以上土地管理部門履行審批手續，收繳土地使用權出讓金，縣，不包括市轄區，且有支持這一觀點成立的規范性法律文件，即國家土地管理局國土批[1996]89號《關於執行〈城市房地產管理法〉和國務院55號令有關問題的批復》第二條目前，國務院尚未對人民政府審批劃拔土地使用權轉讓的許可權作出新的規定，應按國務院原有規定《關於出讓國有土地使用權批准許可權的通知》(國發[1989]49號)，關於『政府對有償出讓國有土地使用權批准許可權，應與行政劃拔國有土地使用權的批准許可權相同』的規定執行，不再按國務院55號令關於由市、縣人民政府有關部門審批的規定執行。其二，國家土地管理局國土批[1995]13號《關於貫徹〈城市房地產管理法〉若干問題的批復》、建設部建房字[1994]493號《關於貫徹〈城市房地產管理法〉若干意見的通知》，依據國務院批準的建設部、國家土地管理局三定方案，明確規定了劃拔土地使用權上形成的房屋產權轉讓的行政主管機關是縣級以上各級土地管理部門，房屋產權作為動產轉讓的由縣級以上城建部門管轄。特別是國土批[1995]13號文件第二條二款：房地產市場同時涉及房屋買賣、租賃、抵押和土地使用權轉讓、抵押等，凡土地使用權轉讓、抵押以及房屋租賃涉及土地使用權出租等應由土地管理部門負責規范和管理)
四、非法轉讓房地產的認定
《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓的一般程序，即：簽約、申報、審查、勘測與評估、交納稅費(不包括土地使用權出讓金)、核發過戶單，法律法規同時又對劃拔土地使用權上形成房地產的轉讓作了有批准權的人民政府批準的特別規定，形成了一般程序的前置程序，即批准。所以，凡未經有批准權的人民政府(實為同級土地管理部門)批准，轉讓國有劃拔土地使用權上形成的房屋產權，不論其是否辦理了房屋產權變更登記手續，房地產轉讓的當事人都構成非法轉讓房地產，均要接受房地產管理法規的處罰，只是在處罰的裁量上有所區別。
五、國有劃撥土地上的房產轉讓程序(方案)
方案一：要如何申請房產過戶，怎樣才可以獲得批準的問題 依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記。
方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。