❶ 甲乙公司聯營開展合作，成立新公司，該土地使用權的主體是誰聯營方式下哪些內容是可以雙方約定的
成立新公司的話，土地使用權肯定是要從甲方轉移到新公司的。既然你們是開設新公司，那麼你們就是新公司的股東，雙方的有關權利義務，以及公司運作、利益分配等，都可以從股東或公司的角度進行安排。
❷ 國土資源 案例分析
您好！
1、國土局有權簽訂《土地使用權出讓合同》；
2、國土局有權解除《土地使用權出讓回合同》；
3、國土局對公司施答行行政處罰不服屬於行政訴訟范疇，能否要求撤銷該行政處罰，必須得看相關證據。單單以現在你所述的情況，因沒有其他證據無法進行判斷。
中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正）
第十三條土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。
採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
❸ 甲公司以土地作價入股乙公司的子公司，涉及到土地使用權變更時，是否視為土地過戶，繳納稅務，有何依據
仍舊作為過戶處理，但屬於免徵營業稅和土地增值稅項目。需要繳納過戶的契稅、印花稅、評估費、登記費等。依據：財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知 財稅【2002】第191號
財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知發文字型大小： 財稅【2006】第021號
❹ 乙公司和A公司達成協議：以本公司的一批商品與A公司一塊土地使用權相交換
（1）該項交易屬於非貨幣性資產交換，且具有商業實質（庫存商品和土地使用權在流動性以及風險等方面顯著不同，且公允價值均能可靠計量），應當以公允價值進行計量。
第三條 非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：
（一）該項交換具有商業實質；
（二）換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。
換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。
第四條 滿足下列條件之一的非貨幣性資產交換具有商業實質：
（一）換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面與換出資產顯著不同。
（二）換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。
（2）應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，所以土地使用權入賬價值為585萬。
（3）
借：無形資產-土地使用權 585萬
貸：主營業務收入 500萬
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 85萬
借：主營業務成本 400萬
貸：庫存商品 400萬
❺ 該宗土地使用權應當如何確定
【問題】
甲公司經批准1975年以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，土地用途為辦公用地，土地面積20畝。該公司由於資金不足，於1976年與乙公司簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用， 30%的房屋歸乙公司使用，辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議。2007年乙公司因企業改制，要求辦理土地登記，甲公司以用地批准文件主體為本公司，合建協議未約定土地歸屬為由，認為土地使用權應屬於自己，不同意乙公司取得土地使用權。為此兩公司就土地的歸屬問題產生爭議。
問：1.該宗土地使用權如何確定？
2.乙公司應怎樣申請土地登記？
【分析】
該案涉及兩個問題，即甲、乙公司共有土地使用權的分割問題與乙公司土地登記問題。
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（以下簡稱《規定》）第五十三條的規定，一宗地由兩個以上單位或個人共同使用，可確定為共有土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。本案中兩公司於1976年簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用，30%的房屋歸乙公司使用。雖然甲公司經批准取得了該宗國有土地使用權，但是乙公司按照雙方協議的規定對該宗土地實施了投資建設，並且辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議，客觀上乙公司已享有了部分土地使用權。按照上述規定，該宗土地使用權應由甲乙公司共同享有，該宗土地應確定共有土地使用權。
對於合建房屋如何分割土地使用權的問題，《規定》劃分了兩條政策界限，即1982年《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《條例》）公布以前合建房屋的和《條例》公布之後合建房屋的，應區別對待，採取不同的方式確定土地使用權。《規定》第三十九條規定，以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。
由於我國改革開放之前實行高度集中的計劃經濟體制，對國有土地使用權採取行政劃撥的方式進行分配，造成大量的單位、企業、個人佔用農民集體土地，由此產生了大量的劃撥用地，加之用地的管理處於一種無序、鬆散、多頭管理的狀態，形成了用地不合理、出現了大量非法轉讓、閑置、浪費等現象。 為了合理使用土地資源，1982年國家公布實施了《條例》，限定了一些用地條件，規范了用地行為。《條例》的出台為特定時期土地管理提供了法律依據。
本案甲、乙公司合建辦公樓發生於1976年並簽訂了合建協議，這種行為符合《規定》第三十九條的規定，國土資源管理部門可以根據甲乙雙方公司的合建協議，按房屋建築面積比例來分攤土地使用權面積，其中，甲公司佔70%，乙公司佔30%。
乙公司提出的申請土地登記的要求，可按確認的土地使用權面積，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的規定依法申請登記。登記申請提交的資料包括：①土地登記申請書；②用地批准文件；③甲乙公司簽訂的合建協議；④乙公司的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑥如果委託代理人登記的還應有土地登記委託書、代理人身份證明及代理機構證明。
❻ 土地使用權和建築物所有權可以分屬不同公司嗎
從《土地法》和有關法規的規定上，是不允許土地使用權和地上建築物的產版權分離（即俗稱的「權兩證分離」）。但是在實踐中，確實有兩證分離的現象。最常見的情況是學校以非教學設施用地使用權出資，而地上建築完工後的產權登記在開發商名下。
你說的這種情況能否實現兩證分離取決於2個條件：
1、甲公司同意；
2、當地的國土資源政策允許。（可能是地方國土資源局文件的形式）
❼ 甲公司在05年12月31日將土地使用權轉讓給乙公司，在當日開票並收到款，次年1月5日才過戶登記，要如何處理
只是手續問題,當年可以先掛往來賬,過戶以後予以轉賬
❽ 收到乙公司一項土地使用權投資,合同約定價值為87000元.經濟業務編制會計分錄
借：無形資產-土地使用權 87000
貸：實收資本 87000
❾ 甲企業100%收購乙企業股權，收購股權後對乙企業土地使用權名字變更為甲企業名稱是否要繳營業稅
以上這種情況，在法律上，不能視為發生土地使用權轉讓，乙企業作為獨立法人，有民事活動主體資格，對外獨立承擔民事責任，享有民事權利，在它內部，無論股東、住所、法人代表、注冊資本、經營范圍、名稱、章程等登記事項發生什麼變化，都不影響它在法律上享有的獨立人格地位。因此，如土地權利人內部發生變化，只需要到工商局部門辦變更登記即可；如名稱、住所、法人代表變化，按《土地登記規則》，應到國土部門辦理變更登記，但這不屬於土地使用權轉讓，無需繳交轉讓金、契稅等稅費。