2019養殖土地使用權

1. 我家是養殖區有土地使用權蓋了房子城管為什麼說違法建築

《中華人民共和國土地管理法》：
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編內制土地利用容總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
根據法律，你的養殖區屬於農用地，如果你在上面建的房子是用作住宅的話，等於改變了土地用途，不符合土地利用總體規劃，是違法的。但是如果你蓋得房子是用作養殖設施的，那麼就沒有違法規定。

2. 正在經營的多年老養殖場,村委有權收回土地使用權嗎

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委內員會發包，如果承包容合同到期，發包方有權依法收回土地使用權。
是否賠償損失，雙方可以協商解決，根據《農村土地承包法》第二十六條規定，只有在承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，才有權獲得相應的補償。

農村土地承包法
第五十一條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第五十二條 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

3. 養殖業用地的土地性質使用年限

養殖業用地的土地性質，使用年限。
如果是出讓，屬於綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不一樣，依國家政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於你與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批准。
1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可（有文字批准），到國土部門提供書面土地復墾承諾書，並繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建築物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今後停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。
2、如果規模較大（如達到幾百畝），獲得農業部門的認可並有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以佔用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。
3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的「買」是這樣的：將集體土地徵收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬於國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接徵收，只能到政府土地交易中心競買。
4、集體土地禁止買賣，只有徵收為國有以後，才可以上市自由交易。

4. 關於農村土地使用權的規定

農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。

由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。

5. 我想辦養殖場，自家土地，想減少手續申請土地使用權，掛靠在當地的合作社。想問一下，掛靠後土地使用權，

掛靠當然都歸合作社了

6. 2020年9月1日之後耕地可以建養殖場嗎

2020年9月1日之後耕地可以建養殖場嗎？不知道題主這個9月1日是怎麼來的，查閱了相關政策也沒找到2020年9月1日有相關的文件。最近的關於養殖用地的政策是在2019年9月農村農業部就發布的關於這個一般耕地是可以建設生豬養殖場，但是生豬養豬用地的新政策的有效期是5年，現在已經過去接近一年時間了。

目前的生豬價格依然還是穩定在18塊錢以上，出欄一頭肥豬的利潤還是能達到3000元。按照有關專家的預測，今年的豬價下跌有困難，明年上半年的豬價也有保障，明年下半年才有可能迎來下跌。而這還是建立在豬瘟疫穩定的情況，如果不穩定不僅會導致當前產能受損，還會影響到養豬戶產能的恢復積極性，目前已經有一個多月沒有出現新發的豬瘟疫病了，說明國內疾病基本穩定了下來，再加上養殖用地政策的放寬，有想法的農民還是可以操作一下的。

7. 什麼樣的土地國家規定一定能建養殖場

《畜牧法》第三十七條規定：「國家支持農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織建立畜禽養殖場、養殖小區，發展規模化、標准化養殖。鄉（鎮）土地利用總體規劃應當根據本地實際情況安排畜禽養殖用地。農村集體經濟組織、農民、畜牧業合作經濟組織按照鄉（鎮）土地利用總體規劃建立的畜禽養殖場、養殖小區用地按農業用地管理。畜禽養殖場、養殖小區用地使用權期限屆滿，需要恢復原用途的，由畜禽養殖場、養殖小區土地使用權人負責恢復。在畜禽養殖場、養殖小區用地范圍內需要興建永久性建（構）築物，涉及農用地轉用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定辦理。」據此，如果你所在鄉（鎮）的土地利用總體規劃將擬佔用的耕地列為畜禽養殖場用地的范圍，有關養殖戶就可以直接在其上建立養殖場，無須獲得建設用地的審批（但興建永久性建築物、構築物除外）。當然，具體養殖場的設立還需要符合《畜牧法》和《動物防疫法》的有關規定。