1980年國有土地使用權

❶ 國有土地使用權是多少年的期限

土地使用權年限是依據土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。
土地使用版權指單位或權個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

❷ 國有土地使用權的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

❸ 1980年起才有住宅商品房為什麼50年不到土地使用權終止日期就到了呢

商品房跟土地使用權不是對等的，土地改革建國前就有了，建國後回陸陸續續土改，所答以並不是說1980年才有土地使用年限一說，你頂多說1980年開始有商品房。而土地使用年限也並不都是70年，像溫州那批經過國務院下批續期的就是早到期了，也不是70年使用權的。而且土地使用年限是從拿地開始的，不是以項目開建或者交付開始計算的。所以你的這個問題可以分兩個方面來回答，第一就是這地不是70年使用權的，所以沒到50年就到期了。第二個就是這塊地是很早之前的地，已經滿70年。

❹ 國有土地使用權繼承的規定有哪些

國用土地使用權繼承的規定
《繼承法》規定，下列財產不能作為遺產來繼承：
1、承包經營權，但是收益可以繼承。
2、與人身有關和專屬性的財產權。
3、國有資源使用權以及宅基地使用權。 而國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。
在辦理國有土地使用權繼承手續的過程中如果法律和法規發行沖突，法律優先法規，上位法優先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執行的，這在《立法法》中有明確規定。

❺ 請問是80年代的二手房屋的土地使用年限是怎樣確定的

根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定，住宅最高年限不超過70年。二手房的使用年限是這樣計算的：
1、已購公房、央產房的使用年限計算
(1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-(2003年-2000年)=67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。(一般是從竣工日期算起)
例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年=2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。
2、二手商品房、經濟適用房的使用年限計算。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年=2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。
來源 找法網

❻ 房產證上寫的70年屬於國有的 為什麼土地使用權才25年

1、這就需要知道土地使用性質了，劃撥土地的使用權都這樣，
2、房子的產權是70年，但你要出售這套房子就要補交土地出讓金。

❼ 上世紀80年代，鎮政府徵收為國有土的土地，能否返反能村生產隊

上世紀80年代，鎮政府徵收為國有土的土地，用地單位取得了國有土地使用權沒有回進行建設，不答再需要的直接收回，需要但每建設的延長建設期，但從簽訂土地使用權出讓（劃撥）合同之日起超過兩年未動工的，視為閑置土地，可以收回。
1、如果為合法征地，應當由省級以上政府審批，政府在審批時同時批復土地徵用方案，批文下達後，縣級政府應當根據土地徵用方案制訂征地補償標准，政府應當公示該標准，被征地人有異議的可申請省級以上人民政府裁決；
2、如果為非法征地，則補償安置標准由被征地農民與政府協商確定，協商不成被征地農民可以拒絕。
土地徵收系指政府為促進物品利用、增進公共利益，而興建各種設施，基於政府公權力之作用，依法定程序，取得特定私有物品，並給予當事者相當補償之行為。然濫權不當徵收、超征常引起民怨。

❽ 中國的房產權只有80年嗎

1. 我國的房屋產權是是針對土地使用許可權來說的，目前住宅是70年。

2. 土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

   住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

   工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

   教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

   商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

   綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3. 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」