商業廣場地面停車場使用權

❶ 商業園地面停車場對租戶收費合理嗎

首先商業園地地面停車場對於租戶收費這其實是很正常的，因為你並不是買下這塊房產，所以基本上對於收費的話還是很正常的，就算是買下房子但是你沒有買下車位的話也是會相應的收費的

❷ 開個地面停車場都要辦什麼手續

開個地面停車場都要辦以下手續：

1、停車場經營業戶開業申請書；

2、工商營業執照復印件或工商部門提供的《企業名稱核准通知書》；

3、規劃部門的建築工程規劃驗收合格證明；

4、有效資信證明、經濟擔保書或停車保險合同；

5、場地平面圖；

6、停車場與路網位置關系示意圖；

7、公安消防部門的消防驗收合格證明；

8、辦公及經營場地的產權或使用權證明；

9、技監部門出具的機械設備安裝技術合格證。

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停車場的型式

自力式停車場

以車輛的動力以及通過坡道來進出停車泊位的停車場，稱自力式停車場。其型式有：

一、平面停車場

平面停車場（亦稱廣場式），具有一定的用地面積，通過交通標線劃分成通道和停車泊位，配上指向箭頭和標志等交通設施。其停車方式有垂直式（與通道呈直角）、平行式（與通道呈平行）、斜列式和交錯式布置四種方式。一般常用垂直式布置，優點是節省停車面積。也有採用斜列式布置，其斜列角度依場地形狀確定，優點是進出方便，周轉率高，安全性好。

二、坡道停車場

坡道停車場，一般分為地下坡道停車場和樓宇坡道停車場兩種：

1、地下坡道停車場

多利用建築以及廣場、公園等地下空間，配上坡道進出的停車場。其優點是用地省，但建築造價約高於地面建築2~3倍，一般專供小型車停放。

2、樓宇坡道停車場

建造多層加屋頂層，配合坡道進出的停車場。其優點是用地省，造價較便宜，一般專供小型車停放。

❸ 車庫和地面業主是否有使用權

如果地下車位是不計容的建築面積，小區是有權收停車費或是買賣的，因為不計容也就意味著非小區業主所共有。小區都是優先買，在考慮租的問題。

❹ 物業法商業廣場政府可不可以把它變成停車場㘯使用,是否合

如果要建設長期的房子，要向規劃部門建設部門申請。否則，你建的房子只能是臨時的。一般不超過兩年時間。

❺ 想購買商場內攤位的使用權，這樣合法嗎法律有保障嗎應該注意些什麼

合同只要不違反法律的強行性規定，一般是有效的。但我國《合同法》規定租賃合同最長不得超過20年，所以即使合同上寫著25年的使用權，也只有20年的使用權。

❻ 小區地上停車位所有權,使用權應該屬於誰 現在有明確的法律條文嗎,謝謝

1、這要看小區地上停車位設置的不同情況而定，暫時好沒有明確的法律條文。

2、例如有的小區是停車位不足由綠地改建的；有的是一開始就由開發商報建的固定車位；

3、其實在我國整個的土地所有權都是國家所有，我們都是只有使用權；包括私有住宅；

4、小區地面車位位置使用權其實是屬於業主共同所有；由物業公司負責執行日常的管理；

5、如果您覺得收費過高或者是車位的分配不合理可以提請業主委員會提議召開業主大會；

6、共同商討審議新的方案來執行當然要有過半數以上的業主同意。

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物權法

1、《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

2、該條款確立了關於小區車庫的歸屬的一個原則，即車位車庫必須根據約定來確定歸屬。

3、在市場經濟條件下，這有利於更大地發揮市場的調節作用。

4、如果開發商認為房屋銷售獲利更大，則可以放棄車庫的所有權，將其出售、附贈給業主使用

5、反之則可以保留車庫的所有權，將車庫出租給業主使用。

6、從這里可以看出，《物權法》承認了開發商的天然優勢地位，以保障他們開發車庫的積極性，緩解車庫緊缺的狀況。

7、另外，這種約定在一定程度上是承認了小區車位車庫可以作為獨立交易的客體，為業主以後自主的轉讓或出租提供了法律的依據。