買整棟房子地皮的使用權

❶ 買賣別墅是按土地使用面積算還是按整棟別墅的所有樓層加起來的面積來算，天地樓的面積又怎麼算的

別墅是按建築面積計算。天地樓的面積就是一般樓下是做商鋪樓上是私人住宅的房子，商鋪可出租可自用。

套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

(1)買整棟房子地皮的使用權擴展閱讀

1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

2、還有套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

❷ 如果把整棟樓買了,是不是擁有了該樓的土地權

不是。
國家的土地分國有和集體所有兩種。一般城市裡的土地都屬國有，房屋買賣專時只涉及房子屬的產權，和土地無關；鄉下的為集體所有，但如果你不是本村的人，是無法獲得買賣的資格，因為鄉下可以買賣的都是宅基地，只有本村的人才有資格參與。

❸ 2017年整棟商業樓過戶需辦理哪些手續

過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證版。
2、房屋連同土權地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❹ 我們在農村，想買鎮上另一農戶的整棟房屋，須辦什麼手續和證明才算合法

WUKONGMAX,你好：
你對待買房的事，考慮得如此周到，我非常敬佩你。對此，針對你提出的問題，我願和你一起進行探討和學習。
1.你是和賣方在同一村民委員會且在同一村民小組，如果滿足這一條件，接下來的問題就好辦了。在現行政策和土地管理法律法規的情況下，你符合在本村民小組買房的條件；但前提是你在本村民小組沒有其它的宅基地（你在提問中以說明，你在村外租房住）。因為現在我國對「宅基地的管理」實行「一戶一宅」的管理制度，如果你在本村民小組有了其它的宅基地，你就不享有另一宅基地。
2.對你想買的房產問題：建議你和賣方寫一份「房產轉讓協議，將賣方的房產永久性的轉讓於你，即該棟房屋的所有權歸你，並請本村具有威望的村民如村民小組長等2至3人作為協議的見證人（見證人要在協議上簽字蓋手印）。該協議經買賣雙方、見證人等簽字蓋好手印後各執一份，並送一份到司法機關的公證處進行「公證」登記。
3.辦理該房屋的土地權屬變更問題：（1）本村民小組出具該房同意賣給你的「證明」一份；只要村民小組出具了此「證明」，就說明村民小組同意你使用該房佔有的土地使用權；（2）經司法機關公證的「房屋轉讓協議」一份；（3）買賣雙方的「身份證」復印件各一份；（4）你寫一份「土地使用權屬變更申請」，要求把賣方的土地使用權變更為你的土地使用權；（5）賣方的《土地使用權證》原件。把以上材料和證件交到當地的國土資源管理所對其土地使用權屬進行變更，即把賣方的土地使用權變更為你名下的土地使用權並要求頒發其《農村土地使用權證》書。
4.在取得該房屋的《農村土地使用權證》書後，如果當地可以辦《集體土地房屋所有權證》，持取得的《土地使用權證》、「房產轉讓協議「公證書」、買賣雙方的「身份證」復印件，再寫一份「申請」，向當地房產管理部門申請辦理《集體土地房屋所有權證》書；如果當地沒有辦此證，有「公證書」即可，同樣具有法律的效力。
如果經以上程序並取得了相關證件後，你在提問中的擔心的問題我想以就可解決了。

❺ 因為是買二手整棟房子的，原土地使用證120平方米到轉我的土地使用證就是100平方米。少了20平方米

只要你手續齊全，房產證和土地使用證都可以分割到戶。 要出售自建房屋「必內須『五證兩書三表容』齊全,才可以交易房屋」。「五證兩書三表」分別是:「五證」即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;「兩書」即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;「三表」是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。 五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

❻ 我買了朋友集資建成的房子，整棟樓是有房產證的和土地證的，我的是四層，總共是6家人住，單獨是沒有房產

1)單位集資建房有很大來風險源，
1。違規建築，國家批給的土地本不能建房，但是學校擅自建房，這樣的房子是沒有產權證和土地證的，更談不到更名！
2。單位集資建房，屬於單位福利，如果將來不住的話，不能擅自買賣，由學校原價收回，那你的購房款客就大大貶值了！
3。如果一個人只有一次機會購買福利房，如果你朋友將來想買。。。
3)如果非要借用她的名字，當然要有協議！
約定要點
1。實際出資人是你，出資比例100%，出資額是多少
2。如果產權能過戶，一定在產權下來多少時間內過戶，約定具體的期限
3。如果沒有產權，將來的房子的永久使用權歸你所有，關於房子的所有收益權歸你所有！
4。...

其實，還是不建議你買，風險大，可能還是負回報！

❼ 在鎮上買了房子，是整棟的。為什麼房產證可以過戶，土地證卻不能過戶

那肯定是集體土地的房子，房屋所有權可以轉讓，但集體土地使用權只能本村組村民才能享有，不能對外轉讓。

❽ 2017年整棟商業樓過戶需辦理哪些手續

過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照專、原土地使用證。
2、房屋連同屬土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

❾ 買整棟民房便宜還是買地皮建房便宜

有地皮買要買地皮自己建，還能建自己的風格，空間也大，想建幾層就幾層，沒人約束，不會比買的貴

❿ 私人開發的房產，共六層，有獨立的房產證，土地證是個人整棟樓共有，能否購買有何隱患

不能。國有劃撥的土地使用權確實不能轉讓。你提到這房產很罕見，我還是頭一次聽說。你確定土地使用證是國有劃撥而不是集體劃撥？一字之差失之千里。