㈠ 關於房子只有使用權沒有產權的問題
1、房來屋的所有權（即源產權）以房屋登記機關的登記為准。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。
㈡ 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。
㈢ 只有使用權的房屋買不買得
我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助
1.買使用權房，消費者吃虧
根據房地產交易的規定，成套獨用公房要進入市場，必須先辦理
購房手續，取得產權證後方可上市進行交易。否則不準上市，中介機
構不準接此類業務。
但盡管市房地局三令五申，市場違規操作仍屢禁不止。市房地局
負責人指出，這種違規行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權益，
擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現在兩個方面：一方面本市還
有相當多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用
消費者對房產交易政策的不熟悉和急於求成的心態，通過原實物分房
「四聯單」違規操作，非法收取傭金；物業公司也唱「雙簧」，非法
收取所謂「定金」（「進戶費」、「出戶費」），且不出具發票。另
一種情況是，一些開發商見公有住房的租金已高於某些小區的物業管
理費，於是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權房賣給消費者。
這樣，開發商在房屋出售後，每月還可以收取較高的租金。
對於市場運行來說，使用權房以略低的價格出售，不利於公平競
爭。
最終，在使用權房的買賣上，消費者是將最大的受害者。他們以
相當於商品房的價格，換來的卻是使用權房。這類房屋不僅每月要交
租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產
權房，還得掏腰包再付購房款。
2.買產權房還是買使用權房
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂"全產權"、"永久產權"的誘惑，認為擁有產權證，這住房就永遠屬於自己，並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別。
我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發商向國家購買了期限為70年的土地使用權，由於種種原因，三年後再建房，建房再用去兩年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。
產權(也就是所有權)和使有權的區別在於:所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有"使用權"也有處分權，盡管他處分的是"使用權"，而不是"所有權"。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
所以,在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種"我擁有產權"的心理感受而已。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為呢?
3.房屋只有70年使用權 買了房還是相當於租房
這個世界上的有些事情，經不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那麼沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨醒了，那種莫名的感覺實在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業、傳承後代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。於是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當初買房的時候，大家還不都是按照發展商給的一紙購房合同，簽字交款，然後就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什麼？是房屋的使用權——70年！而不是大家想當然的產權和土地所有權，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什麼的20萬，總共你要付出100萬來才能住進去，如果你和你的後代住到了70年以後，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當於花了1.5萬元的費用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區別啊！深圳的絕大多數人都有租房的經歷，當你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心裡都會想，這要是給自己的房子交月供該多好啊！於是每個人的奮斗目標都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子。可是房子真的到手了，你要是仔細算算，70年算不算租期？因為到了那個時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫後代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心裡也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼籲過：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！」，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢。可是現在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實些，你說是不是？
滿意請採納。
㈣ 買只有使用權，沒有產權的房子有什麼影響
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
㈤ 為什麼中國的房子只有70年的使用權,而沒有所有權
中國的政來策是：土地歸全民所有。自這一基本政策不可能改變。而每一個個人又不可能去切實享受每一片土地的利益，所以我國的土地絕對是國有的。所以國家只能出讓使用權而非產權，否則就無法體現全民所有了。
這也正是我國的物權法無法得到很好的發展的一個瓶頸。連土地的所有權都如此含糊，還談什麼物權。
70年後？？ 看見那些動遷戶了嗎？？ 給你幾萬塊錢，你自己想辦法去吧。政府現在不就是這么處理的嗎。
㈥ 判給了使用權的房子，可以作價出售嗎，沒有產權，只有使用權
根據《物權法》的規定只有使用權的房產沒有產權人的委託授權同意不可以作價出售。首先無法完成過戶，誰願意買個不能過戶，且還不知道是誰的房屋。
㈦ 房屋只有使用權能不能買賣的
使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
㈧ 只有使用權的房子可以購買嗎
1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
㈨ 房屋可以只買賣使用權不買賣所有權嗎不賣所有權的房屋是否合法
當然可以，使用權能是所有權的一項重要權能，作為所有權人可以處分自己的財回產，包括全部或部分轉答讓自己的權利。使用權轉讓和租賃是有區別的，租賃最長期限只能是二十年，超過的部分是無效的。而轉讓使用權是沒有時間限制的，作為物權，只要物存在權利就不會消亡。