重慶商業用地使用權年限

⑴ 為什麼重慶的住宅產權年限是50年

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

⑵ 停車位產權多少年

一般停車位產復權年限為40年。制使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

⑶ 商鋪的產權年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產權年限要看開發商取得回的證件上對商鋪答的用途性質是怎麼定義的，如果是商業用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規劃為住宅就是70年，不過其性質就不是商鋪了。

⑷ 所有商品房土地使用年限到期了拆掉會賠償嗎

五十年的不是住宅用的應該是商用的，民用住宅都是70年的，有賠償賠償的范圍很小隻是按照房屋的使用權來計算的

⑸ 為什麼重慶的新房產權年限是50年呢

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅zui高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

⑹ 50年產權和70年產權有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年專限70年的住宅用地、產權屬年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

⑺ 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

⑻ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

⑼ 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用內住宅建築權屬用地年限為容70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(9)重慶商業用地使用權年限擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。