上海使用權房房卡面積

㈠ 房產證上面的使用權面積什麼意思

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。

㈡ 使用權房變成產權房,是否有面積限制如何計算

如果是單位分的房是這樣的。按照你的級別、工齡應享受多大的住房，超出部分按市場價購買。具體的政策和辦法各省各單位都不一樣

㈢ 使用權房面積換算出自哪個法律依據

以北京為例：
為產權房，產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知回，使用權房的買方可答拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。
以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。
另外，購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。

㈣ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(4)上海使用權房房卡面積擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

㈤ 上海市使用權房屋轉讓是按照建築面積劃分還是實用面積劃分計算的

使用權房屋轉讓是不受法律保護的
也就是說，即使你買到了，到最後動遷啊什麼的 也跟你基本上沒關系

㈥ 房卡和產權房的面積怎樣換算

房卡和產權房的面積都是以房產證上的實際面積為根據。

產權房是指具有國家建設部監制的中華版人民共權和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

所謂的房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉讓實際上就是經過產權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產權性質是不一樣的。房卡持有人只有使用權沒有所有權。

㈦ 關於房屋建築面積和使用權面積

我們一般意義上的使用面積指的是房屋內可使用的凈面積，而建築面積則包括了樓宇內公攤面積，小區公共建築面積和道路、綠化面積，也就是說只要是小區圍牆內的土地都要分攤到業主頭上。
一般使用面積和建築面積的比例在70-80%

㈧ 使用權房的建築面積該如何計算廚房衛生是合用的

均攤

㈨ 使用權面積和房屋建築面積

你的房產證上使用權面積是21.68平米，指的是土地使用權面積，房屋建築面積76.07 平方米，指的是房屋面積，這個年紀也是產權證的確認登記面積

㈩ 上海使用權房使用面積有乘以1.4等於建築面積的說法嗎

土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積，當然不一樣。
假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那麼每戶人家所佔有的房屋所有權建築面積都為100平米，而土地使用權面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權面積了。