㈠ 福利分房使用權退休後歸個人嗎
福利分的房由於你沒有產權證，你只有其使用權的話是不屬於你名下的，因此就不屬於不動產登記的范圍內
㈡ 單位職工福利房未購買產權.有使用權和居住權.沒買產權.怎麼過戶
你好，就這問題而言，你有個小誤區，你的房屋的所有權是你的單位，你父親只有使用和居住的權利，而沒有處置或處理的權利，只有你的單位才能處置或處理這套房屋，並且你的單位已經向你表明只能過戶給本單位的職工，也就是你（註：此過戶不同於產權過戶，你單位只是因為你父親過世，從而你父親失去了使用和居住權，所以收回了此房屋，同事因為你也是單位職工，鑒於你沒有住房，所以把這房的使用和居住權交給你），所以只要單位把房子的使用和居住權交給你就一切OK，你不用擔心任何人去給你搗亂，另外你得到的可是好事，雖然是使用權，可是拆遷是按建築面積拆的哦！！希望採納！
㈢ 單位的福利房怎樣轉產權
已購公房,是不具備完全產權的，也就是單位還擁有一部分產權，所以如單位不同意，是不能出售房產的.就更談不上過戶了.
現在各地房改都在進行，公房變私產是早晚的事.在買賣已購公房時,雙方可以簽訂協議,商定房屋使用權歸買房所有，待房產辦理產權時再行辦理過戶手續,並規定好產權辦理費用負擔方式.一般來說,不涉及產權轉讓的協議或合同，公證部門是不給予公證的.但公證並不是合同生效的法律要件,沒有經過公證的合同，只要不違背合同法的公平、公正、誠實信用原則，並且雙方自願，也完全是合法的，可以生效的。
至於擔心不公證的話，一方違約另一方沒有能力索賠，那就不好說了。任何交易都是有風險的。所以，找一個中介公司擔當居間人，是一個不錯的選擇。
㈣ 單位福利房的使用權
要看單位原來的土地使用權是什麼樣的，如果是劃撥的（大都如此），那你的福利分房的土地當然也是劃撥的，使用權屬於單位；如果原來是出讓所得，並且你已經得到了房產證，那你就有完全的產權（含土地使用權），如果沒有給你辦房產證，那土地使用權還是屬於單位。
普通的商品房，具有所有權、使用權、轉讓權等。
㈤ 福利房指什麼是什麼意思
社會福利是指國家依法為所有公民普遍提供旨在保證一定生活水平和盡可能提高生活質量的資金和服務的社會保險制度。社會福利制度一般來講具有四個特點：社會福利是社會矛盾的調節器；每一項社會福利計劃的出台總是帶有明顯的功利主義目的，總是以緩和某些突出的社會矛盾為終極目標；社會福利的普遍性，社會福利是為所有公民提供的，利益投向呈一維性，即不要求被服務對象繳納費用，只要公民屬於立法和政策劃定的范圍之內，就能按規定得到應該享受的津貼服務；社會福利較社會保險而言是較高層次的社會保險制度，它是在國家財力允許的范圍內，在既定的生活水平的基礎上，盡力提高被服務對象的生活質量。
㈥ 單位的福利分房的土地使用權屬於誰與商品房有什麼區別
要看單位原來的土地使用權是什麼樣的，如果是劃撥的（大都如此），那專你的福利分房的土地當屬然也是劃撥的，使用權屬於單位；如果原來是出讓所得，並且你已經得到了房產證，那你就有完全的產權（含土地使用權），如果沒有給你辦房產證，那土地使用權還是屬於單位。
普通的商品房，具有所有權、使用權、轉讓權等。
㈦ 有的商品房說是「公房使用權」，這是什麼意思
「公房使用權」是指單位的福利分房，產權歸國家，採取的國家出租的形式，每月象徵性繳回納租金，答近幾年公房使用權可以在市場上轉租流通，但關鍵要看地方政策。
大產權房這個詞語很少聽到，我想應該是相對於小產權房兒說的吧。
小產權方式農村集體土地上建造的房屋，此類房屋禁止對外出售，但是可以在農村集體成員間自由轉讓。如果外人買了此類房屋，將來發生糾紛將很難得到法律的保護。
㈧ 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式
一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。
㈨ 什麼是福利房
作者：偉醬
鏈接：https://www.hu.com/question/291368933/answer/478442609
來源：知乎
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所謂的福利房，也可以稱做優惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標准價或是成本價來購買這個房屋，那麼從而職工對於購買來的房屋就享有部分產權或者全部產權。而單位的福利房因為是單位給補貼的房產，其房產證往往都在單位，所以要5到10年才能夠拿到福利房的房產證。單位福利房能買賣嗎？單位集資建造的福利房，按照相關規定，在住宅未出售之前，該住宅的產權、擁有權、佔有權、處分權、 權都歸國家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分為兩大類，一類是可出售的公有住房，另一類則是不可出售的公有住房。一、可出售公有住房和不可出售公有住房只要該單位有合法的房屋權證，那麼房屋就可以出售。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況， 個就是已列入拆遷范圍的，第二個是經過有關部門的鑒定是屬於危房的，第三個是住房配套設施不全的簡易住宅與單身，第四個是依法限制產權轉移的，第五個是經有關部門鑒定其具有歷史保護價值或紀念意義的。除了以上這些房屋不能出售外，其餘情況的房屋都可出售。二、擁有部分產權的房屋證如果手中拿的是擁有部分產權的房屋權證，那麼可以將全部產權都辦理到個人名下嗎？只要在經過單位的同意的情況下，購買單位的福利房的職工可按照當年購房時的成本價先補交完房價款及利息之後，再經房改政策指導進行審核，那麼原購的住房全部產權就可以歸個人了。在公有住房的部分房屋權證辦理成全部產權的房屋產權證之後，那麼職工個人就可以自由的轉讓房屋的權了，也可以辦理抵押登記等的業務。也可以這么說，房屋的處分權、使用權、佔有權以及 權就都歸屬於個人的了。以上就是有關福利房的意思還有福利能否買賣的問題的內容了，那麼如果你是職工的話且剛好擁有單位福利房就會知道怎麼辦理好該房屋的產權了。
福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。
單位提供的單身宿舍權屬屬於您單位所有，只是提供給你居住，僅屬於單位對員工的一種福利待遇。這是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。
福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡。
㈩ 福利房無產權使用權訴訟時效
20年
這種時效又稱為佔有時效.所謂消滅時效,是指由於時效完成而喪失某種請求權.消滅時效因其完成後權利人即喪失請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利,所以又稱為訴訟時效
眾所周知，不動產一般是指廠房、土地、礦山等物品。不動產物權歸屬一般以有關部門的權屬登記為依據。物權的本質屬性決定了物權的權屬轉移法定形式是經過登記變更。否則，無論任何人以任何形式佔有所有物，並且經過多久都不能因此改變原物所有人的權屬性質。這是有物權的絕對性和排他性決定的。
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法上對債權人保護權利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當債權人的權利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內，如果權利人不行使訴訟權利就會喪失勝訴權。同時，民法上還規定了除權期間，也就是特定情況下請求司法保護自己權利的時間，一般請求權的期間是一年。如《合同法》規定的無效合同撤銷權或變更權等。
《物權法》第二百四十五條規定：佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
這里我們看到《物權法》上的物權合法佔有人，遇到佔有物（動產和不動產）被人侵佔時，佔有人應當在一年內行使請求權，要求返還原物。否則，佔有人便會喪失對原物佔有權。這里假如原物時動產時，我們很容易理解一件物品被別人無代價的侵佔，佔有人可以依法在一年內要求侵權人返還原物或者賠償原物損失。但是，當原物是不動產時，是否也意味著佔有人因一年內不行使對侵權人的請求權，侵權人就依法獲取了非法佔有物的佔有權呢？
我們知道不動產多以土地和房產、礦產資源形式存在。土地和礦產資源多以國家所有，房產多數是個人物權。假如一個企業的土地使用權被其他企業非法佔有了，這個企業應當在一年內行使返還請求權。否則，一年後便會喪失返還原物的請求權。在此是否意味著非法佔有人在一年後取得了佔有物合法權呢？
我們知道土地使用權也是經過嚴格的登記制度才能發生轉移的。還有礦產資源的開采經營權也一樣，不會因為非合法佔有人長時間佔有而自動獲取佔有物的使用權或經營權。對於不及時行使佔有權的原物佔有人是否因此自然喪失了合法的佔有權呢？這樣的理解與土地使用權登記轉移制度，和礦產資源開采權登記轉移制度不相符合。
如何正確理解《物權法》不動產和動產合法佔有人、權利被侵犯時一年期限的請求權呢？對於動產權屬的轉移我們容易理解。多數動產只要交付就可以證明獲取了動產權利。當然有些動產需要變更登記方能取得動產所有權，如機動車。在此，特殊物權的登記制度與物權佔有請求權時效制度、存在的矛盾是顯而易見的。為了更好的貫徹執行《物權法》，保障物權所有人和合法佔有人法律權益，應當依法對佔有人返還原物請求權的時效做出明確的法律解釋或實施條例。