使用權到期問題

❶ 土地使用權到期後怎麼解決

土地使用權：是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

土地使用權到期後具體操作如下：

1. 2007年10月1日起施行的《物權法》中第一百四十八條規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

   

❷ 使用權到期怎麼辦

中國自改革開放以來,才開始房屋產權年限的問題,從首批擁有房產證的業主至今也不過30多年,距離產權70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規定,產權到期後的具體處理方法。現在普遍認為的是,到期後交納一定費用便可以繼續續期,但具體的操作方法還沒有明文規定。

❸ 房子使用權到期了，怎麼辦房子所有者會承擔費用嗎

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❹ 商業用地使用權到期了怎麼辦

商業用地使用權到期了會自動續費，費用是按照當時的1%-10%來增收。

土地使用權：版

是國家向組織、機權構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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土地使用權到期後續期的手續：

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

❺ 房屋土地70年使用權到期後怎麼辦

土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸回國有，地上建築物答仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」。

拓展資料：

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

❻ 國家怎麼面對少數的土地使用權到期問題

【財新網】（專欄作家 傅蔚岡）12月23日上午，國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法（試行）》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華在發布會上透露，對於少數住宅建設用地使用權到期問題如果處理，國土資源部出台了過渡性措施，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續。這次新聞發布會，可以認為是給今年四月份溫州土地到期續費事件的一個官方回應。
中國絕大多數的住宅用地使用權都是70年，大規模的住宅市場化是上世紀九十年代末出現的事，按道理使用權到期應該是40、50年以後的事，為什麼溫州現在就出現了續期問題？
據報道，這是因為溫州在上世紀九十年代初地方政府以20至70年不等的時間向居民出讓土地使用權證，因為20年至70年的價格並不一致。據當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)20年期限的住宅土地使用權到期。
盡管公眾對國有土地使用權到期需要續費的做法很不滿，但溫州的這個做法也無可厚非。當初政府給相關土地使用權人有多種年份選擇並輔以不同的價格，既然當初只選擇了20年，那麼現在就要為當初的選擇承擔後果。否則，這對當初選擇70年的土地使用權人未免不公平。不過，即便真的要就土地續期收費，價格如何確定也是一個問題。
一個眾所周知的事實是，目前一級市場上國有土地使用權的價格是通過招、拍、掛的方式形成，而房產價格——無論是一手房還是二手房轉讓，都是以70年的使用期限作為前提，換句話說，70年國有土地使用權的轉讓價格是通過市場形成。但是國內並沒有對20年土地使用權的公開市場，因此如何對其定價是一個很大的挑戰，這也是此後不再出讓非70年土地使用權的主要原因。
從媒體的報道可知，現在政府是以市場價格的三分之一續期，但問題是，這些只有20年國有土地使用權的住宅的價格在二手房市場中實際上是以等同於70年使用權的價格在轉讓，現在政府以房產交易價的三分之一來收取續期費用，對於房產所有者來說，是不是太不公平？但如果不是以70年的使用權作為標桿，那價格又該如何確定？無論怎麼做，這都是一個難題。
更難的是該向誰收取，以及怎麼收取。從目前媒體披露的信息來看，絕大多數時候是向房產持有人收取，這個收取方式固然沒錯，誰持有誰負責。但如果真是這么操作，實際運作過程中可能會發生一個現象，即很多土地使用權到期的房產所有人就不會向政府申請土地使用權續期，原因也不復雜，只要房產不交易，那就沒有必要向政府繳納一筆昂貴的續期費用。
或者是即便房產已經發生真實交易，但是交易雙方為了省卻費用，可能交易會以不辦理過戶的方式進行，就像目前小產權房市場一樣。如果今後房產證續期需要繳納市場成交價格的三分之一或者二分之一，那麼一個最有可能的結果是會催生一個非常龐大的灰色房產市場：絕大多數的房產不續期，或者是通過私下交易，而這可能是決策層所不願意看到的。
那麼，如何解決這個問題？很多人主張在土地使用權到期之後以每年徵收房產稅的方式來替代土地使用權續期，之所以這么主張，很重要的一個邏輯在於當初政府收取的土地出讓金是對今後70年使用費的一次性收取，因此今後可以以每年徵收房產稅的方式來取代。這種說法在國內有很大的市場，認為通過此可以從土地出讓金向房產稅過度，而且更加穩妥。
不過在我看來，這種做法並不可行。首先需要明確的是，土地出讓金和房產稅的性質並不相同，兩者之間並不是替代關系，完全是能夠在同一時間序列下相容。土地出讓金就是私人在獲得國有土地使用權時向政府支付的一種對價。只不過這個價格比較特殊，冠之以「土地出讓金」的名義，而且收取的一方是政府，由此會被很多人誤認為是對今後70年的房產稅的收取。不過需要注意的是，政府在出讓土地時並不是行使公權力，而是從事一個民事行為。這是私人向政府競價購地，這種關系並不是行政法律關系，而是平等的民事主體之間所發生的商品買賣。換句話說，即便私人之間的土地交易也是需要支付對價，但很顯然，這種發生在私人之間的「土地出讓金」顯然並不是房產稅。
更為重要的是，如果在土地使用權期限到期後以房產稅替代，由於不同房產獲得的土地使用權期限並不一致，那就會出現一個非常有趣的現象：有些房產交房產稅，而另外的房產沒有繳納房產稅。如果再考慮到土地出讓金和房產稅的使用方式，那就更加讓人難以理解了：房產稅是在當年度使用，土地出讓金也是在當期使用而不會將其分攤至今後七十年。假如房產稅的使用是和很多西方國家一樣用於地方財政支出，那麼勢必會考慮到一個稅賦公平問題：那些繳納房產稅的人為那些沒有繳納房產稅的人承擔了他們的公共支出，而這並不公平。
那麼，該如何面對國有土地使用權到期？在我看來，免費可能是最有操作性的辦法。因為它既不用考慮如何給續期定價，同時也避免了在續期過程中發生的灰色市場問題。更為重要的是，從資產定價理論來看，固定資產70年的使用年限和700年的使用年限，從價格上看相差不會太大……既然如此，為什麼不直接免費續期呢？我們所需要做的只是修改《物權法》的幾個條款而已，將使用期限改為永久即可。續期免費或者期限改為永久，可以避免房地產市場大的波動，避免金融風險產生，也有助於維持房產所有者對政府的信任，而這個群體恰恰是改革開放以來最大的受益者。

當然，也有人會指出，如果那些人繳納了20年的土地出讓金就能夠活動今後永久的續期，這對那些繳納70年土地出讓金的人是不是太過於不公平？是的，這會讓這一小部分人佔了便宜。但是，他們的這種小便宜實際上是將我們在50年後要遇到的問題提前暴露並解決了，讓我們正視目前土地使用權使用期限存在的弊病。從這個意義而言，它們又是功莫大焉。
一言以蔽之，使用權免費續期是有百利而無一弊。