物權業主

❶ 法律意義上的業主是什麼意思物權法是什麼時候實施的

第一個問題:
業主是指房屋物業的產權人，他具備房屋的是使用權、所有權，但是不具備土地的所有權。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。
物業與建築上講的業主本質上是一致的.都是指物業(產權)所有者.房屋租賃人不是業主.
但是必須區別:建築市場上房屋開發商.投資商不一定是業主,理由是:
1他們不是最終的產權所有人;
2他們充當甲方角色是以產權轉換贏得利益.
因此,建築施工合同中使用發包人(甲方)而不使用"業主",正是基於此.
根據我國<物業管理條例>規定:
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

第二個問題:
2007年3月16日，十屆全國人大五次會議以高票通過中華人民共和國物權法，由國家主席胡錦濤簽署國家主席令，於2007年10月1日起施行。
第三個問題:到期房沒有交付,如果你還沒有取得房產證明,你就不是業主.不動產作為一種特殊財產,國家規定嚴格,權利人必須是依法登記的.你還沒有進行產權登記,沒有相關的房產證書,你不是所有權者,也就不是業主.
在目前的這種情況下,你應盡快讓開發商交房,如果對方拖延,可以向人民法院起訴追回房款,同時要求開發商承擔相應的損失,即預付款的到期的銀行利息等費用. 當然,你最主要的目是購房,起訴這件事,你可以作為與開發商談事的一個砝碼.最好能夠盡快拿到房.
另外,有一點,必須提醒你的是,開發商是否存在一房多賣的情況,建議你趕快了解相關的事情,盡快解決此事,以免使個人的利益受到損害.切記!!!

❷ 《物權法》實施後小區業主都有哪些權利

包括：

屬於業主個人所有的財產。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。

屬於業主共有的財產。物權法對建築區劃內的道路、綠地和物業服務用房的歸屬作了明確規定，考慮到業主共有的財產很多，難以逐項列全，又作了概括規定，「建築區劃內的其他公共場所、公用設施」屬於業主共有。這里的其他公共場所和公用設施，包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等。但是，對建築區劃內的會所、人防工程等能否歸業主共有，還有不同意見，需要具體認定。

關於車庫、車位的歸屬。物權法規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」同時，針對有的開發商將車位、車庫高價出售、出租給小區外的人停放，不少小區佔用共有的道路或者其他場地作為車位的情形，物權法規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。」「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」至於物權法頒布實施前車位、車庫的歸屬問題，法律委員會研究認為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。對過去的問題，應當按照當時的規定或者約定處理。

關於業主和業主大會、業主委員會以及物業服務企業的關系。業主大會是業主的自治性組織，業主委員會是業主大會的執行機構。物業服務企業根據業主的共同委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

關於業主大會的議事規則。物權法規定，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，選聘和解聘物業服務企業等事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

關於業主大會、業主委員會的訴訟地位。這個問題較為復雜。業主大會或者業主委員會沒有獨立財產，享有的權利和承擔的義務都要落在業主身上，業主大會或者業主委員會提起訴訟依法要交訴訟費用，一旦敗訴，後果要由全體業主分擔，如果部分業主沒有及時交納有關費用，還涉及法院如何執行等問題。對業主大會或者業主委員會提起訴訟的權利暫未作規定。對侵害業主共同權益的糾紛，可以通過民事訴訟法的有關規定提起訴訟。

❸ 「業主」和「產權人」有什麼區別

主要區別在於：

1、業主和房屋所有權人不是同意語。房屋開發商、投資商是建築物所有權人，但一般不稱為業主。

2、業主是一個集合概念，具有獨立宗地並且只有一個所有權人的建築物的所有權人也不成為業主，例如酒店、大廈的所有權人。

3、按照共有關系擁有的建築物的所有權人也不稱為業主。

業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的，都是指物業（產權）所有者，房屋租賃人不是業主。

產權人是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力的人。而產權人的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。

它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

(3)物權業主擴展閱讀：

法律認定：依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。

第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

《中華人民共和國物權法》第四條規定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第三十二條規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

❹ 業主實現共有物權有哪些形式

您好：
業主的專有物權
《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權。
這個專有權部分主要是指住宅或經營用房的套內面積。所謂的套內面積是房產產權管理部門通過測量後登記在產產權檔案中的建築物實際有效面積，這個面積不包括分攤的公共面積。而設置在房產套內面積中的相關生活設施或經營設施也屬於業主的專有物權。如室內衛生間、廚房、室內的上下水設施和供暖設施等、但我們要注意的是，位於套內面積的這些設施雖然物權屬於業主專有，但與建築物內其他業主相連、相通的設施的使用管理不屬於專有物權。《物權法》第七十一條規定：「業主對建築物專有物權享有佔有、使用、 和處分的權利。但業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」
現在經常發生的是業主在入住前對建築的裝修往往是以犧牲建築物安全和損害其他業主利益為代價的，根據本法規定，一旦發現其他業主的裝修對建築物的安全或其他業主利益造成損害，其他業主和業主委員會有權要求其停止損害行為，恢復原狀或予以修復。如果對其他業主造成了損失，其他業主有權要求行為予以賠償。
二、業主的共有物權
共有物權是指全部業主專有物權以外的建築物其他部分的物權。主要有以下內容：
1、公用面積、如毗連的牆壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。
2、建築區劃內的公用道路及設施、綠地及綠地上植物。
3、區劃內的公共場所。
4、區劃內的停車場或停車位。
5、物業用房及設施
6、共用設施。如上下水管道、供暖管道、建築物內的電力系統、通訊設施、視聽線路等。

❺ 物權法司法解釋小區哪些地方屬業主所有

最高人民法院《關來於審理源建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：

（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

❻ 試述根據物權法的規定，小區業主享有哪些權利，履行哪些義務

依據《物權法》
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

❼ 物權法解釋業主與物業的關系

從合約上來說，物業公司和業主是對等的契約關系。物業依據合約，提供服務產品。業主根據合約，承擔產品費用。
根據《物權法》和其它法律法規，業主是物權所有人，物業公司是業主通過招投標等程序，為業主的物業提供養護、管理、維修等工作

❽ 物權法規定的業主權利有哪些

業主的權利：

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建築共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利;

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建築共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕;

6、有權參加業主大會，並擁有對本物業。重大管理決策的表決權;

7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，並得到答復;

8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評

10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

(8)物權業主擴展閱讀：

根據《物業管理條例》第七條：

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

根據《物業管理條例》第十一條：

下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

根據《物業管理條例》第十二條：

業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。