繼承房產與物權

『壹』 房產留給子女，是繼承劃算還是贈與劃算

繼承劃算。

2016年7月14日起，房屋繼承無需強制進行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續出售，和買賣取得的房屋繳納稅費的情況相同。

房屋過戶的種類:

第一、繼承過戶:

公證費一般為評估價的2%; 評估費:評估價的0.5%; 100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅.。

第二、贈與過戶:

公證費為收益額的2%(與繼承相同); 契稅:很多城市為了打擊避稅,按評估價的3%徵收； 評估費:評估價的0.5%,100元的登記費、5元的權證印花稅、受贈房屋評估價0.05%的合同印花稅.。

房屋作為公民財產權中一項十分重要的物權，國家對其的管控十分嚴格。

根據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

因此，如果想把房屋贈與給其他人，那麼必須經過過戶，物權才發生轉移。

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物權法

第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記。未經登記，不發生物權效力。但法律另有規定的除外。

第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第九條是 是指不動產的權而言的。而第十五條是指合同效力而言。

參考資料

網路-房產繼承

『貳』 房產過戶糾紛，是繼承還是物權糾紛

第一個條件，該福利分抄房的房產權人為父母，有的福利房沒有房產證，只有居住權;第二個條件，父母全已走了，還是尚在世，只有父母全已走後，並沒有不讓子女繼承的遺囑，也沒有其它第一順位繼承人，即父母的父母，該房產才能確定為是子女的繼承財產。第三個條件;物權法規定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力，所以以上二個條件滿足後，產權已歸子女，但為了將來轉讓房產等方便，可以去房管局作繼承登記。

『叄』 物權法對房屋遺產有何規定

你好。

由於你的問題比較籠統，所以我不明白你問的意思。

但是法律中對於房屋繼承內有些許的規容定，比如房屋繼承人自被繼承人死亡時即刻享有該房屋的所有權，但是並不是意味著你可以隨意處分，即一般按照常理來說你最多隻能出租罷了，如果你要出售轉讓則必須要先將房屋過戶到你自己的名下才能再轉讓。

至於你問的過戶的時間限制，這個在法律上是沒有限制的，但是就像我之前說的你如果要轉讓出售則必須要先過戶到你自己的名下，不過戶到你自己的名下是不可以處分房產的。

關於你說的房屋過戶時有什麼手續的問題，這個帶好有效力的遺書，個人身份證，房產證，公證處的證明到你們那裡的房地產交易中心過戶就可以了。

有問題可以繼續聯系我，[email protected]

『肆』 物權與繼承權哪個優先

留置權人最先抄實現，因為法定擔保權人最優先，法律規定...這個毫無疑問（以下討論均不動搖此點）

由於C已經享有了所有權（雖然B的合同在先，但是過戶登記有對抗效力），所以E沒有繼承權
B作為租賃權人有權在租期內請求移轉佔有，因為「買賣不破租賃」，只不過是視為他租C的車罷了

至於抵押權，由於題目中所述不清有沒有登記，所以不清楚；必須經過抵押才具有對抗效力，沒有登記的，對抗力很小...既涉及到對C的約束力問題，也涉及到與B「先押後租」的效力優先問題

『伍』 為什麼繼承房產，法院判決不適用於公示原則，而贈與卻適用。有何區別

這是來由法律明確規定的。
物權法，源第二十八條：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
第二十九條，「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。」
第三十條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
1、法院判決，屬於第二十八條規定的情形，一經生效即產生物權變更的效力。也就是說，即使不去更改房產登記，房產也是屬於法院判給的一方。
2、贈與，這里說的是普通的贈與，屬於第三十一條規定的情形，必須辦理登記，否則不發生物權變動的效力。

物權法的這幾條的規定，前三條屬於特殊狀況下物權的變動，最後一條屬於一般情況下物權的變動。

『陸』 "物權關系得為讓與或繼承"是什麼意思

「讓與」、「繼承」是獲得物權的兩種途徑，「讓與」包括「買賣」、「贈與」。供參考。

『柒』 繼承房產適用物權法的前提是什麼

1，按照你的表述，只是老二過繼給繼父。在法律上這種關系不成立繼父子內關系，也不成立收養關系容(收養關系必須辦理過合法的收養手續)，所以老二和「繼父」只是撫養關系。
2，根據法律規定，宅基地是不能作為遺產繼承的。
《物權法》規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》第6條規定:「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
3，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。
4，有問題可以和我探討

『捌』 物權法對房子繼承的司法解釋

1，按照你的表述，只是老二過繼給繼父。在法律上這種關系不成立繼父子關系，也不回成立收養答關系(收養關系必須辦理過合法的收養手續)，所以老二和「繼父」只是撫養關系。

2，根據法律規定，宅基地是不能作為遺產繼承的。
《物權法》規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》第6條規定:「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

3，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

4，有問題可以和我探討

『玖』 繼承房子的不過戶可以嗎

繼承下來的房產除了不經過登記就能夠取得所有權之外，還是受有一些限制的。我內國物權法又規定了，按容照繼承法取得的物權，當需要對於該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經過登記，那麼所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那麼最好還是去辦理房產登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對於其進行具體的再處分。
具體的法律依據是：
我國《物權法》第二十九條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條規定，依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。